【富人等不来韭菜包饺子，为什么还要买房？】

买房的理由，可以有一千个一万个，但本质上最大的推动力是升值。

如果房价不涨，那么可以慢慢买，或者干脆租房。

有人说，“最后买房的都是有钱人，逼得年轻人接盘；或者出租出去，收割年轻人的租金”。

这个逻辑也有问题。正如王思聪说的，我只是有钱，我又不傻。未来能不能收割到年轻人，还在两可之间。。

今天看到付鹏的一个说法，跟我想的差不多。

收割需求方，有两种路径：

1）租金大于利息，有钱人持有房产就有套利空间，房客给房东打工；如果租金不能覆盖利息，那就变成了房东给房客打工；

2）未来房价上涨，有人以更高的价格接盘买走，有钱人持有房产就能够换手赚钱。但在居民收入预期下降、出生率下降之下，接盘侠的数量明显不够用了。

没这两条，有钱人人等不来韭菜包饺子，为什么还要买房？

有钱的人老了，也过了那种愿意冒风险的年龄，没有什么确定性的投资回报，也没有什么欲望和消费。这部分人正在变成庞大储蓄的根源。

年轻人正在强化一种观念：”无债“才能活出自我，这一代更不愿意入局。

可以看到，聪明的有钱人，正在趁着政策松绑的机会离场。

杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，5月10日当日，二手房咨询量增加54%，二手房新增房源增长91%。

目前，杭州二手住房挂牌出售量实际数量可能高达25万套，位于全国前列，还有待开发的巨大的土地规模，去化压力是非常大的。

不过依然有人不信邪。

当年杭州亚运板块，最火的“奥体三兄弟”——时代奥城、龙湖天璞和创世纪都要收“茶水费”，现在基本回到了“解放前”。

最近，时代奥城这个小区，有房东直接将房价从730万一跃上调至828万，涨幅惊人。一些业主企图联合起来，通过抬高挂牌价格来提升小区整体房价的期望值，甚至称之为“价值捍卫行动”。
$万科企业(02202)$