磐石22
05-15
超长期特比国债
房地产,突传重磅利好!
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style=\"text-align: justify;\">其次,息口方向上亦有一些预期开始发酵。5月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展20亿元7天期逆回购及1250亿元1年期MLF操作,中标利率与此前一致,分别为1.8%、2.5%。因当日有20亿元逆回购及1250亿元MLF到期,本月MLF实现“等量平价”续作。<a href=\"https://laohu8.com/S/600016\">民生银行</a>首席经济学家温彬表示,降准降息窗口仍需后移。而就在此时,亦有一个预期释放了出来。有外围分析师认为,如果欧洲央行如期降息,中国央行可能会在6月份下调利率。因为,在欧洲央行之后降息可能会降低对人民币汇率的影响。而且,中国降息的理由(刺激消费、贷款需求和国债发行)也比较充分。如果利率如期下行,亦有利于房地产市场的复苏。</p><p><strong>可行性有多高?</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>那么,收储存量房的可行性究竟有多高呢?</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">据第七次人口普查数据,2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积,截至2022年末,我国存量住房面积约为313亿平方米。同时,据住建部此前数据,我国住房空置率约为15%。</p><p style=\"text-align: justify;\">据<a href=\"https://laohu8.com/S/601162\">天风证券</a>估计,2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房,估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积,只考虑新房广义库存(房企已开工未销售的住宅)和能成为有效供给的空置二手房,目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中,新房广义库存约为15.3亿平方米(假设可售比为98%);有效的空置二手房面积约为11亿平方米(假设空置二手房仅有25%能成为供给)。</p><p style=\"text-align: justify;\">天风证券认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用,则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内,需要去掉约7.4个月的库存,这对应了7.7亿平方米销售,约占广义住房库存的29%。</p><p style=\"text-align: justify;\">从房地产整个板块来看,其实亦有一些积极信号。来自<a href=\"https://laohu8.com/S/601456\">国联证券</a>的数据显示,2023年至2024年一季度,房企净资产收益率触底趋稳,央国企韧性显现2023年净资产收益降幅收窄至-1.17%,2024年第一季度转正,央国企表现优于其他企业。资产结构持续优化,2023年板块资产负债率降至75.98%,央国企引领稳杠杆,2024年第一季度进一步降至75.69%。净负债率方面,2023年板块增幅为2.69%,较2022年增幅收窄5.45%,央国企净负债率略有下降。预收款占比下滑加剧现金风险,央国企表现较好,存货结构优化策略见成效,在存货比重控制上优于其他房企。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>房地产,突传重磅利好!</title>\n<style 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