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房地产，突传重磅利好！

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13:28","market":"hk","language":"zh","title":"房地产，突传重磅利好！","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1156392072","media":"券商中国","summary":"截至上午收盘，A股延续缩量整理，房地产板块可以说是独领风骚。消息面上，市场上流传两大利好：首先，市场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。房地产ETF飙升近4%。早盘，市场上流传着两条未经证实的消息。不过，截至目前，并未有官方出来证实此事。如果利率如期下行，亦有利于房地产市场的复苏。从房地产整个板块来看，其实亦有一些积极信号。","content":"<html><head></head><body><p>地产股暴涨！</p><p style=\"text-align: justify;\">截至上午收盘，A股延续缩量整理，房地产板块可以说是独领风骚。<a href=\"https://laohu8.com/S/600622\">光大嘉宝</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/600665\">天地源</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/600239\">云南城投</a>等涨停，<a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/001979\">招商蛇口</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/000736\">中交地产</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/002244\">滨江集团</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/600048\">保利发展</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/300917\">特发服务</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/000965\">天保基建</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/002305\">南国置业</a>、<a 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style=\"text-align: justify;\">其次，息口方向上亦有一些预期开始发酵。5月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展20亿元7天期逆回购及1250亿元1年期MLF操作，中标利率与此前一致，分别为1.8%、2.5%。因当日有20亿元逆回购及1250亿元MLF到期，本月MLF实现“等量平价”续作。<a href=\"https://laohu8.com/S/600016\">民生银行</a>首席经济学家温彬表示，降准降息窗口仍需后移。而就在此时，亦有一个预期释放了出来。有外围分析师认为，如果欧洲央行如期降息，中国央行可能会在6月份下调利率。因为，在欧洲央行之后降息可能会降低对人民币汇率的影响。而且，中国降息的理由（刺激消费、贷款需求和国债发行）也比较充分。如果利率如期下行，亦有利于房地产市场的复苏。</p><p><strong>可行性有多高？</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>那么，收储存量房的可行性究竟有多高呢？</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">据第七次人口普查数据，2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。同时，据住建部此前数据，我国住房空置率约为15%。</p><p style=\"text-align: justify;\">据<a href=\"https://laohu8.com/S/601162\">天风证券</a>估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。</p><p style=\"text-align: justify;\">天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内，需要去掉约7.4个月的库存，这对应了7.7亿平方米销售，约占广义住房库存的29%。</p><p style=\"text-align: justify;\">从房地产整个板块来看，其实亦有一些积极信号。来自<a href=\"https://laohu8.com/S/601456\">国联证券</a>的数据显示，2023年至2024年一季度，房企净资产收益率触底趋稳，央国企韧性显现2023年净资产收益降幅收窄至-1.17%，2024年第一季度转正，央国企表现优于其他企业。资产结构持续优化，2023年板块资产负债率降至75.98%，央国企引领稳杠杆，2024年第一季度进一步降至75.69%。净负债率方面，2023年板块增幅为2.69%，较2022年增幅收窄5.45%，央国企净负债率略有下降。预收款占比下滑加剧现金风险，央国企表现较好，存货结构优化策略见成效，在存货比重控制上优于其他房企。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>房地产，突传重磅利好！</title>\n<style 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