骗傻子吧，房价下跌才_老虎社区_美港股上老虎

2023-12-07

骗傻子吧，房价下跌才刚刚开始！

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justify;\">大悦城控股公告显示，上海邕鹏实业有限公司（以下简称为邕鹏实业）已支付41.42亿元，买下中粮海景壹号楼盘5、6、7号三栋楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心，与“中国第一豪宅”汤臣一品仅一路之隔。安居客显示，目前挂牌的一套中粮海景壹号340㎡的房源总价8600万，均价25.27万元/㎡ 。</p><p style=\"text-align: justify;\">根据大悦城公告，原本中粮海景壹号1、2、8号楼对外销售，5、6、7号楼作为酒店式公寓只租不售，已持有十余年，可谓压箱底的宝贝，而今忍痛割爱，是大悦城在盈利承压下的无奈割舍。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年以来，大悦城控股已挂牌抛售位于北京、上海、深圳等地多处优质资产，涵盖商品房、写字楼、公寓等，如果交易全部完成，预计可回笼资金超85亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">买下大悦城豪宅的邕鹏实业成立于2023年9月，由余虹泽、刘彦操分别持有70%、30%股份。余虹泽在明满国际能源（乌拉特中旗）等三家公司担任法人、高管，股权穿透后，这三家公司实控人均为刘满世。</p><p style=\"text-align: justify;\">上世纪九十年代，刘满世从承包内蒙古八一煤矿开始，逐步建立起多元化综合型集团——满世投资集团，2022年营业收入达129亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">在《2021胡润百富榜》上，刘满世以41亿元身家，成为鄂尔多斯市准格尔旗地区首富。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于购买大悦城三栋楼一事，北京满世投资有限公司方面表示，不了解情况，并不清楚用途。</p><p style=\"text-align: justify;\">刘满世并非特例。去年开始，煤老板们就开始或明或暗杀回房地产了，成为地产圈逆势抄底的一个特殊群体。</p><p style=\"text-align: justify;\">在大悦城豪宅卖出前，另一位煤炭背景的公司也拿下了央企地产商的资产。今年10月，北京渤海润泽商业管理接手金茂转让的北京威斯汀大饭店，成交价28.01亿元。</p><p style=\"text-align: justify;\">渤海润泽成立于今年8月，看起来就是一个“壳公司”，实控人是石翠。据接近交易的人士透露，接手方背景也是来自陕西的煤炭产业集团。</p><p style=\"text-align: justify;\">更早之前的去年7月，内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元拿下一栋超高甲级写字楼项目——原来的上海静安大悦商务中心，收购后，更名为汇能大悦中心。</p><p style=\"text-align: justify;\">而汇能煤电集团正是全国煤炭50强企业，去年营业收入558亿元。董事长郭金树从普通煤矿工人做起，一步步建起这个多元化大型集团，是内蒙古知名的煤老板、鄂尔多斯十大富豪之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">现在汇能大悦中心正在招租，官网显示租金5.9~8.0元/天/㎡，看来煤老板也准备过上“收租公”的日子。</p><p style=\"text-align: justify;\">除了买楼，也有煤老板拿地要自己开发，这一趋势在今年尤为明显。</p><p style=\"text-align: justify;\">8月，曾经山西唯一一位拥有私人飞机的富豪、煤老板张亚平出手，通过太原萃丰置业斥资22.53亿摇号拿下成都龙泉驿区一热门地块； 10月，山西煤老板温秋贵家族实控的山西金汇海现身土拍市场，一举击败中海、龙湖、华润三家老牌房企，以15.1亿拿下北京房山区拱辰街道一地块。</p><p style=\"text-align: justify;\">据华尔街见闻不完全统计，去年至今，有多位来自内蒙古、陕西、山西的煤老板加码地产，足迹遍布上海、北京、成都、深圳、广州等地，累计斥资超过200亿，涉及交易近十余起。</p><h2 id=\"id_4218152049\" style=\"text-align: start;\">抄底？</h2><p style=\"text-align: justify;\">煤炭产业的资金重新入局，给弱复苏的房地产打了一针强心剂。</p><p style=\"text-align: justify;\">作为地产高速发展时代的代表性符号，煤老板是十多年前就飞遍全国买豪宅、“能买一栋绝不买一层”的超级大金主。</p><p style=\"text-align: justify;\">SOHO中国原董事长潘石屹深受其利。2004年，他将SOHO中国的销售总部设在山西，还多次带领营销队伍深入山西、陕西、内蒙古等地区办产品推介会。</p><p style=\"text-align: justify;\">2006年，山西客户的购买金额占SOHO中国总销售额的40%；2008年金融危机下，三里屯SOHO开盘一周成交20亿左右，其中，一位陕西煤老板耗资2.5亿元买下了最好的一层写字楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">傍上煤老板，潘石屹也迎来了自己的事业巅峰期（2004年-2010年）。不过后来，随着2010年煤炭行业淘汰落后产能和整改治理行动升级，煤老板们购买力急速下降，逐渐消失于地产江湖。</p><p style=\"text-align: justify;\">SOHO中国也走上了“包租公”的路，将一段地产与煤炭同频共振的传奇故事封存于历史长河。</p><p style=\"text-align: justify;\">最近这几年，随着煤炭行业整改完成，价格走高，持有大量现金的煤老板又杀回来了。</p><p style=\"text-align: justify;\">易居研究院研究总监严跃进表示，煤老板的投资逻辑其实很简单，他们资金实力很强，而且这几年煤炭价格上升得很快，积极投资房产作为资产配置是应有之义。他们的目标也很清晰，就是具有核心地段优势的高端项目。</p><p style=\"text-align: justify;\">在严跃进看来，煤老板之所以敢于逆市投资房地产，说明其对大城市楼市的投资机会比较认可，其保值增值属性突出。</p><p style=\"text-align: justify;\">有地产咨询公司的人士指出，上海的豪宅楼盘永远有人喜欢，日本东京中心地段的房子在泡沫经济破灭后又回升，这都是可以抵抗周期的优质资产。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于地产行业而言，煤老板的持币归来，是个乐观的信号，说明优质资产的保值性逐渐体现，除了煤老板，酒业大亨、牛散等大佬近年都跨界而来投资地产，作为他们资产配置的重要一部分。</p><p style=\"text-align: justify;\">从宏观来看，这是能源与地产行业在风云跌宕、周期调整后的十余年再度共振。</p><p style=\"text-align: justify;\">展望未来，中国人民银行行长潘功胜表示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底，“中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲” 。</p><p style=\"text-align: justify;\">只是地产江湖已不复当年，曾下到二百多米深矿井与煤老板谈笑风生的潘石屹，见证过煤老板爆买大楼的冯仑、许家印、王石等人都已经远去，煤老板重回房地产终究要靠自己寻找新的“投资项目”了。</p><p style=\"text-align: justify;\">“有人辞官归故里，有人星夜赶考场”。在经历了一波激烈的大调整之后，地产大佬与煤老板注定不能同行。他们的身影，已各自渐行渐远。</p></body></html>","source":"live_wallstreetcn","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>大信号！煤老板又杀回了房地产</title>\n<style 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。只是地产江湖已不复当年，曾下到二百多米深矿井与煤老板谈笑风生的潘石屹，见证过煤老板爆买大楼的冯仑、许家印、王石等人都已经远去，煤老板重回房地产终究要靠自己寻找新的“投资项目”了。“有人辞官归故里，有人星夜赶考场”。在经历了一波激烈的大调整之后，地产大佬与煤老板注定不能同行。他们的身影，已各自渐行渐远。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":767,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":28,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/249519922704624"}