佳兆业旗下酒店资产被拍卖，价值23.87亿

又有房地产开发商的资产被司法拍卖。

近日，阿里资产拍卖网挂牌深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产，将于12月6日10时正式开拍。

起拍价16.71亿元，评估价23.87亿元，加价幅度800万元。

拍卖标的信息显示，深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产位于深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道，建筑面积为41081.97平方米，权利人为佳兆业集团旗下深圳市金沙湾大酒店有限公司。

此次拍卖源于申请执行人西藏信托有限公司与被执行人佳兆业集团（深圳）有限公司、深圳市金沙湾大酒店有限公司借款合同纠纷一案，深圳国际仲裁院（2022）深国仲裁2614号裁决已经发生法律效力。

由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向法院申请强制执行，请求强制被执行人偿付561347840.64元。

广东省深圳市中级人民法院已依法立案执行，决定拍卖、变卖被执行人深圳市金沙湾大酒店有限公司名下位于深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产以清偿债务。

据了解，虽然酒店被拍卖，但是目前酒店是处于正常经营状态的。

酒店的地理位置非常好，三面环山，一面是海，海上远处还有一座海岛，是旅游度假的好地方。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。

佳兆业集团旗下拥有20多家集团及专业公司，总资产2562亿元人民币，打造佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、佳兆业资本、佳云科技等多家上市平台。

10月17日晚间，佳兆业集团发布了关于境外债务重组的公告。

根据公告，佳兆业集团与本金总额123亿美元的境外债务持有人接洽，持有上述123亿美元债务35%本金总额的投资人组成了债权人小组，目前佳兆业集团已经向债权人小组提出了初步的境外债务重组方案。

在公告中，佳兆业集团还披露了自身的债务情况，截至2022年12月末，其境内有息负债约506亿元，其中363亿元为项目层面的负债。

境外有息负债约123亿美元，其中包括优先票据未偿还本金115美元，永续资本证券未偿还本金约2亿美元，以及其他债务约6.5亿美元。

另外，佳兆业集团给合营企业、联营公司负债提供的财务担保约238亿元。

佳兆业对清偿债务，还是比较乐观的。

其预测，未来10年内，土储项目及旧改项目在扣除包括融资支出在内的一切费用后，产生的现金流在750亿元至900亿元。

另外，公司处置投资物业及持有型物业，再扣除债务本金和利息后，将带来现金流60-70亿元；物业管理和酒店管理也将产生10-20亿元的净收入。

佳兆业估计，上述现金流总额在偿还完境内债务后，还将有600亿元至750亿元的现金偿还境外债务。

作者 | 张小磊