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低调魔法师

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@低调稳健金融圈人士：说说房地产那些事儿

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今天，有位朋友邀请我探讨一下房价的问题，于是我就萌生了写两篇实用的接地气文章，来与大家聊聊房产的一些我知道的知识。今天将会跟大家聊一下高房价原因、未来房地产股票的预测 ，房地产投资建议。 <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <img src=\"https://static.tigerbbs.com/e98899d9097262cdc8c6917fd6012d9e\"> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> 先来谈谈房价高的原因。我认为有以下几个方面 <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> 1.房价高，是因为地价高，房地产企业拿地成本高，所以它卖房子价格就高，为什么会出现高地价，根源在于很多地方是用卖地来还地方债。 <p> </p> <p> </p> <img src=\"https://static.tigerbbs.com/f02d2b4e93b8487958a32741a66a595f\"> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> （以上图片来源于网络，如有侵权，必删） <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> 2.很多地方房价高，还有一个原因，目前国内经济转型不利，房地产是最暴利的行业，能够使GDP快速增长，也成为地方官员获得政绩的一个工具。 <p> </p> <p> </p> <img src=\"https://static.tigerbbs.com/a8e64fc4d8f0d9f1eee8d3515e763d47\"> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> 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今天，有位朋友邀请我探讨一下房价的问题，于是我就萌生了写两篇实用的接地气文章，来与大家聊聊房产的一些我知道的知识。今天将会跟大家聊一下高房价原因、未来房地产股票的预测 ，房地产投资建议。 <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <img src=\"https://static.tigerbbs.com/e98899d9097262cdc8c6917fd6012d9e\"> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> 先来谈谈房价高的原因。我认为有以下几个方面 <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> 1.房价高，是因为地价高，房地产企业拿地成本高，所以它卖房子价格就高，为什么会出现高地价，根源在于很多地方是用卖地来还地方债。 <p> </p> <p> </p> <img src=\"https://static.tigerbbs.com/f02d2b4e93b8487958a32741a66a595f\"> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> （以上图片来源于网络，如有侵权，必删） <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> 2.很多地方房价高，还有一个原因，目前国内经济转型不利，房地产是最暴利的行业，能够使GDP快速增长，也成为地方官员获得政绩的一个工具。 <p> </p> <p> </p> <img src=\"https://static.tigerbbs.com/a8e64fc4d8f0d9f1eee8d3515e763d47\"> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> 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今天的文章就与大家分享到这里，谢谢大家点赞支持。</body></html>","text":"今天，有位朋友邀请我探讨一下房价的问题，于是我就萌生了写两篇实用的接地气文章，来与大家聊聊房产的一些我知道的知识。今天将会跟大家聊一下高房价原因、未来房地产股票的预测 ，房地产投资建议。 先来谈谈房价高的原因。我认为有以下几个方面 1.房价高，是因为地价高，房地产企业拿地成本高，所以它卖房子价格就高，为什么会出现高地价，根源在于很多地方是用卖地来还地方债。 （以上图片来源于网络，如有侵权，必删） 2.很多地方房价高，还有一个原因，目前国内经济转型不利，房地产是最暴利的行业，能够使GDP快速增长，也成为地方官员获得政绩的一个工具。 3.房价高的第三个原因，很多实体经济转型不利，发现炒房能盈利快，于是大家纷纷开始炒房，做房地产开发，骗贷做房地产的周宁钢贸商就是其中的代表。 4.教育、就业、医疗资源分布在一二线城市，导致资源分配不均，导致大量人口涌入城市，催生了房价。 第二，再来谈谈我对于未来房地产的预测吧。早在去年，一位业内大佬就告诉我，他们开始接手房地产去库存业务，这就意味着某些城市，特别是三线以下的城市，房子已经供过于求，而未来，这种情况很难短时间改变。我预计，由于一二线城市仍然由于其优势地位，导致他们的房价居高不下，而三线以及以下城市，最终会因为供过于求、国家政策，导致房价下跌，因此，不要再盲目买入三线以下房产，免得以后成为接盘侠。 第三，对于房地产股票和基金，我的预测是：随着今年国家政策监管，银行、信托不给房地产企业放款，中小房企现金流紧张，最终会导致资金链断裂，要么破产，要么被巨头收购。 （以上图片来源于网络，若有侵权必删） 因此，我建议大家关注房地产龙头企业，特别是基本面业绩不错，转型速度快，拿地成本低，老板能力强，紧跟国家政策转型、融资能力强的企业。 今天的文章就与大家分享到这里，谢谢大家点赞支持。","highlighted":1,"essential":2,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/226102","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":1420,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1463,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":25,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/229725"}