作者丨老船长
来源丨米筐投资（ID:mikuangtouzi）
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房地产税，五年内没戏了！
最近，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。
而最受关注的房地产税立法和个人所得税法修订，并未出现在本次立法规划中。
这次公布的立法规划，是本届人大任期（2023.3-2028.3）内的重要任务。
这也就意味着，房地产税立法，五年内不会有推进的可能了。
房地产税，不时都会传出点消息，甚至有点一波三折。
2021年10月份，人大直接公告，授权国务院在部分地区进行房地产税改革试点。
草案中甚至直接确定了试点的期限——五年。
一时间，坊间对试点的城市有许多猜测，但并未有官方消息再跟进。
直到2022年3月，财政部直接表态：
综合考虑各方面的情况，今年（2022年）内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这个表态至少透露两个信号：
1）高层确实针对房地产税做了调查摸底；
2）调查下来发现，这事确实办不成。
到了今年初，财政部原部长楼继伟发表一篇文章提到：
房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
关于房地产税落地的传闻，又开始盛传。
而这次人大没有对房地产税立法作规划，算是彻底对房地产税的事情，做了定论。
起码，在五年内作了定论。
当一件事情，总是不停传出“小作文”，隔段时间就会引起全民热议，也就表明了这件事的重要性。
房地产税的落地，意义重大，必须谨慎行事。
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之所以这次没有列入立法规划，专家们的解释是：
暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎。
房地产税的落地，最关键的问题就在于：时机。
国内经济是什么形势？
8月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.5%，比上月加快0.8个百分点；
8月份，社会消费品零售总额同比增长4.6%，比上月加快2.1个百分点；
1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）327042亿元，同比增长3.2%。
工业增加值、消费、投资，看上去都还算稳定。
但在房地产领域，各项数据可谓跌跌不休。
1—8月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%，比7月份的增速又下滑了一点。
房屋新开工面积下降24.4%。商品房销售面积同比下降7.1%，商品房销售额下降3.2%。
经历过短暂的”小阳春“之后，房地产又重回贴地飞行状态。
量价齐跌，依然是目前楼市最明显的特征。
8月份的70城房价数据中，新房环比上涨的城市只有17个，比7月份又减少了3个，53个城市都在下跌。
无论是一线城市，还是二三线城市，新房价格都在下跌。
二手房方面，环比上涨的城市有且只有3个：北京、牡丹江、大理。余下的67个城市，都保持着下跌状态。
这还是在救市政策频繁出台的背景下，行情依旧如此惨淡。
单单9月11-17日这一周，就有36个城市出台了优化房地产政策，包括福州、合肥、郑州等一众二线城市取消限购限售等重磅内容。
松绑刺激需求端的政策，从来都没停过。
但根本问题在于，买房人的信心还没有明显恢复。
在这个时间点，如果房地产税落地，二手房的挂牌量只会增加不会减少。
本来就没什么信心的买房人，只会更加悲观。
毕竟，房地产税落到每个人头上，都是增加的税负。
唯一受到压力的，可能是地方上的收入。
1-8月份，全国土地使用权出让收入2.71万亿元，同比下跌19.6%。而8月份的土地出让收入下跌了22%，已经连跌了20个月。
而整个2022年，卖地收入比2021年减少了2万亿。
这对地方财政收入造成了不小的冲击，尤其是那些土地财政依赖度较高的地方。
而房地产税，无疑是最适合的地方税的补充税种。
因为其最大的特征是——稳定。
一旦房地产税开征，全部土地和房产都可以纳入征税范围，税基宽泛。而无论是经济周期如何波动，房地产税受影响也并不大。
假如按照0.8%的税率征收，50%的面积免征，全国的房地产税收入也能达到1.5万亿。
对地方财政收入来讲，这是真正的雪中送炭。
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之所以对房地产税的期望这么高，还是大家苦高房价久矣。
尤其是在大城市没买房的人。
房地产税执行，对那些多套房的人尤其是投资买房肯定打击很大，这样成交量下来，房价肯定会暴跌，赶紧落地吧！
这就是他们的简单想法。
但房地产税对降房价的作用，被严重高估了。
美国纽约，房产税6%左右，但其房价从2012年到如今，一直在上涨中。
所以，期待房地产税能降房价，还是算了吧。
房地产税的最大作用，依旧是补充地方财政收入。
那到底还征不征？
长远来看，房地产税肯定是会落地的。无论是从财税改革的宏观层面，还是地方补充财政收入的执行层面，房地产税都是不可或缺的一环。
而具体的时间点，就看宏观经济、房地产形势、地方财政形势如何变化了。
我们需要做的，就是未雨绸缪——优化家庭资产配置。
尽量持有核心城市的核心房产，尽量持有核心价值的房产，把一些郊区房、老破小等流通差的房子，做一些置换，或者出手。
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THE END
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi） 作者：老船长
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