房地产的条件、投资和收益

有声版--《房地产的条件、投资和收益》

2018年一季度，世界金融中心曼哈顿的写字楼销售额45亿美元，同比增长126%；2018年二季度，曼哈顿的写字楼热开始降温，销售额下降至29亿元，总共460万平方英尺的办公房产被交易，与2018年一季度相比，销售额和销售量同比下降了25%和37%。

2018年二季度，曼哈顿写字楼销售均价从2018年一季度的1266美元每平方英尺下降到867美元每平方英尺，平方英尺对大部分听众来说可能不太熟悉，我们以6.5人民币兑1美元进行换算的话，2018年一季度世界金融中心曼哈顿地区写字楼的平均售价约9万人民币每平米，2018年二季度写字楼售价均价下跌到约6.2万人民币每平米。

 

根据美国一份机构报告显示，在中国监管越来越严格的环境下，美国房地产行业正在走向衰退。2017年5月，我国最著名企业之一，海航集团以22亿美元拿下了曼哈顿公园大道245号，每平方英尺约1282美元，这是有史以来，曼哈顿地区写字楼售价最高的项目之一。随后，也有谷歌花重金购买的写字楼项目，但从地段、交易额和交易量都可以看出，投资者对曼哈顿这样的超级金融城的商业项目正在失去兴趣。

 

对于投资而言，重要考量之一就是投资回报率，美国写字楼的投资回报率远高于北上广深，美国住宅的投资回报率更是远超北上广深，北上广深的住宅投资回报率近几年来几乎都是在1.5%以内波动，且基本没有任何的上涨空间。这一方面是因为绝对高的房价拉低了投资回报率，另一方面是完全没有消费能力的租房者根本没有条件接受更高的租金，在这种紧绷的供求关系下，我国新晋的房地产投资者可能将是最悲壮的一波。

说到房地产，就要说说上周网上流传最火的一件事。2018年7月9日，网上突然传出一条关于房产税的消息，大意是：最近从某个部委流传出，高层希望在2019年6月开征房产税的消息，房产税预计按照评估值，以“广税基、低税率”的方式征收，家庭人均免征面积为35平米，税率预计在千万之一至百分之一之间，各项相关工作都在提速。

2018年初，我国国税和地税机构合并的时候，网上已经有很多关于税制改革和征收房地产税相关的消息。2018年6月，自然资源部发出消息称，我国不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网，国地税合并和不动产信息全国联网是征收房地产税最重要的工作。这似乎预示着，开征房地产税只是时间问题了。

但是，从不断抬高的居民杠杆率和不断降低的居民消费水平来看，我国的老百姓们真的已经做好缴纳房产税的准备了吗。

眼睛是心灵的窗户。

听众朋友们，我们是否应该仔细看看我们父母、爱人和周围朋友的眼睛。感受他们的不易，感受他们的辛苦，感受他们的力不从心，用我们的力所能及，带给他们更多的快乐和希望。

最后，提示没有进群的听众朋友。

第一． 本周，特普会已经开启，世界格局是否随之改变，我们会跟踪报道；

第二． 在2018年7月6日特朗普政府在对我国340亿美元商品加征关税时明确，两周内将对我国另外160亿美元商品加征关税，本周就是时间节点；

第三． 据外媒了解，8月末，特朗普政府将对我国2000亿美元商品加征10%的关税；

第四． 9月，美联储预计进行第三次加息；

第五． 10月，特朗普政府预计将进行第二阶段的减税政策；

第六． 请注意，美国长短期收益率已经平滑，预示风险释放成为大概率事件。

上述这些情况，我们会在“说吧”这档节目中进行跟踪报道，会将来不及进行报道的信息发布在交流群中。我们也希望听众朋友们可以将我们风险提示传递给爱你的人，将我们的善意传递下去。更多外汇和美股的资讯请添加微信公众号“天使的隐私”或者微信“天使的小助手”了解。