新交所发布了2023年6月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。
S-REITs截至2023年6月的总回报率为0.2%，2023年上半年的总回报率达到2.1%，同期，富时EPRA Nareit发达国家指数回报率为2.2%。2023年6月，S-REITs板块机构投资者净卖出为1.069亿新元，散户投资者净买入为9990万新元。2023年上半年，散户投资者继续成为S-REITs资金流向活动的主要驱动力，累计散户净流入3.89亿新元，机构投资者净流出4.85亿新元。
2023年6月新交所REITs亮点
S-REITs积极应对利率上升影响；平均利息覆盖率为4.3倍。由于利率仍然是关注焦点，投资者持续关注房地产投资信托（REIT）的借贷和资产负债表韧性。根据最新公布文件，该行业的平均ICR为4.6倍（不包含两只未报告ICR的信托）。若在适用的情况下使用调整后的ICR，行业平均值则略低，为4.3倍。虽然有五只S-REITs的ICR低于2.5倍，这五只信托的杠杆率都保持在45%的监管上限要求以下。ICR最高的五只信托（在适用的情况下使用调整后的ICR计算）为百汇生命产业信托（15.6倍）、大和房屋物流信托（11.4倍）、星狮物流工业信托（8.4倍）、IREIT Global（7.6倍）和吉宝数据中心房地产信托（6.8倍）。
S-REITs在6月FOMC会议宣布暂停加息后释负上扬。近期焦点是美联储在本月的联邦公开市场委员会（FOMC）会议上宣布为加息周期按下暂停键，并维持利率区间不变。截至6月第三周周五早盘结束，海峡时报指数（STI）在该周内上涨了2.3%，这或许带来释负的积极信号。在FOMC会议之后，S-REITs是海指中表现较好的板块之一，同期iEdge S-REIT指数涨幅超过3.5%。S-REITs和地产商业信托中涨幅最大的5只平均上涨5.1%，排头的吉宝房地产投资信托的净流入超过600万新元。
海指成分股及储备名单中的S-REITs今年上涨4%。自6月19日开盘，海庭（Seatrium）将被纳入海指，同时吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC Reit）将从海指中被剔除。海指成分股中将有6只S-REITs，而海指储备名单中将有4只S-REITs。海指成分股及储备名单中的10只S-REITs在年初至6月8日的平均总回报率为4.2%，超过了海指和iEdge S-REIT指数。其中，7只表现优于这两个指数，分别是吉宝数据中心房地产信托（18.2%）、星狮物流商产信托（9%）、星狮地产信托（7.2%）、丰树物流信托（6%）、凯德雅诗阁信托（3%）、丰树工业信托（2.6%）和丰树泛亚商业信托（0.8%）。
零售S-REITs 在5月录得最佳表现。随着持续通胀和6月加息预期升温，iEdge S-REIT指数在5月份的总回报率下跌3.0%，逆转了4月份0.6%的总回报率。然而，年初至今iEdge S-REIT指数保持稳健，总回报率为1.8%，跑赢海指0.3%的跌幅和富时EPRA NaREIT发达国家指数0.9%的跌幅。从子版块来看，零售S-REITs是唯一平均录得正向总回报率的S-REITs子版块，5月平均总回报率为0.9%。就本月资金净流入而言，散户投资者净买入1.44亿新元的S-REITs，与此同时机构投资者净卖出8500万新元。
您知道么？
新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。
10年总回报率为68.2%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为8.1%，平均负债率为38.1%。
与其他资产类别相比，过去12个月（截至2023年6月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。
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