01招股信息
划重点，本周五截止认购，目前认购倍数不足5倍。
02公司简介
新希望服务综合物业管理及民生服务运营商，创立于2010年，总市值约30.4亿～37.6亿港元。
主要通过提供这四个服务获得收入：物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务，各项占比比较平均，核心业务优势不够突出。
公司在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位，在2020中国物业企业综合实力百强中的市场份额为0.26%， 比例不高。
母公司新希望地产成立于1997年，按2020年全口径销售额算，在克而瑞排行榜中位列全国第40位。
地产母公司信新希望集团，创立于1982年，1998年在A股上市，国内饲料龙头企业，创始人刘永好从养殖业出发，后面逐渐在食品快消、地产文旅、医疗健康、金融投资等行业进行布局。
03财务资料
总营收：2018年～2020年分别为2.58亿元、3.8亿元、5.88亿，年复合增长率51.0%；
净利润：同期分别为4110万、6400万、1.1亿，年复合增长率63.5%。
值得注意的是，大多数物业公司对地产母公司公司依赖性较高，新希望服务同样如此，在管物业超90%以上都与新希望集团及其关联方有关。
04基石投资人
引入6名基石，共认购约3.83亿港元，按发行价中位数4.25计算，占发售总股份的45.2%，占比不少。
包括海王星（贝壳间接全资附属公司）、Green Better（小米全资附属公司）、鼎睿再保险（复星国际旗下公司）、四川国际投资、Keltic和Golden Star。
05同行对比/行业发展
近一年物业股整体表现略惨淡，破发的不少。与新希望服务市值相当的公司有荣万家、奥园健康市盈率约在10左右，新希望服务26倍估值不算低。
2020年至2024年，中国物业管理服务市场营业收入年复合年增长率19.7%，还有很大发展空间。
06综合
公司近几年业绩增长不错，基石占比不少，不过公司规模较小，估值不低，加上近期物业股表现不佳，所以具有一定破发风险。
其中2020年，新希望服务全年向股东分红3.16亿元，负债比例攀升至75.4%，一年总共才赚5.88亿，股东们有点不地道。
我选择现金摸一手，保守的可以放弃认购。
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