创新工业地产提供了一个间接进入大麻行业的机会
大麻在美国的联邦法律中仍然是非法的，这可能使许多投资者无法接触到这个行业。但有一个房地产投资信托基金（REIT）提供了一个间接进入大麻市场的途径。大麻的非法地位可能使美国的大麻公司难以获得金融资本，这限制了他们建立大型生产设施。创新工业地产公司（NYSE:IIPR）$Innovative Industrial Properties Inc(IIPR)$ 是一个房地产投资信托基金，它从医用大麻公司手中收购物业，然后将其租回。大麻公司获得资本，而创新工业地产获得收入。
在最近的第一季度（截至3月31日），创新公司的总收入同比激增103%，达到4300万美元，而且该公司在这段时间内进行了四次新的收购（三个新物业和一个现有物业的土地扩张）。其净收入也从去年同期的1200万美元增加到2600万美元，本季度调整后的运营资金（AFFO）增长了117%，达到3800万美元。由于创新是一个房地产投资信托基金，AFFO是一个重要的衡量标准，以确定有多少现金可以作为股息支付给股东，类似于非房地产投资信托基金的净收益衡量标准。
这使我想到拥有这支股票的另一个优势：它的股息，其收益率约为2.9%，几乎是标准普尔500指数平均水平的两倍。作为一个房地产投资信托基金，该公司在法律上有义务将其收入的90%作为股息支付；其不断上升的AFFO证明它一直在这样做，这至少与拥有高收益率一样重要。6月15日，该公司宣布其季度股息同比增长32%，使每股派息达到1.4美元。这标志着该公司自2016年上市以来的第11次股息增长。
新兴行业的波动是很常见的，而它不直接涉及大麻的事实使创新工业地产与此绝缘，使其成为投资大麻相关股票的好选择。一旦该药物在美国联邦合法化，大麻公司可以从其他途径获得资金，创新公司可能会面临一些挑战。但就目前而言，随着全州范围内的合法化进程不断加快，创新公司已经做好了发展的准备。
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