$顺丰房托$
1.市场情绪30%
2.保荐人基石25%
3.品牌能见度20%
4.认购倍数15%
5.绿鞋5%
6.招股书设计5%
总分:12+20+20+10+5+3☞70分
以十户侯为例:
总分60分以下不申，
60-70分申1-3个户，
70-80分申5-8个户，
80以上分全申，
80分以上全申+融资。
执行情况:申购1-3手（认购倍数30倍内或者100倍以上申3手，45-75倍申1手，其余申2手）
【公司简介】
1.顺丰房托基金首个香港上市的以物流房地产投资信托基金。主要投资目标为基金持有人提供稳定长期可持续的分派增长及提升顺丰房托基金物业的价值。
2.入場費5212元，预计认购倍数不会低，股息率6厘（收益和银行股打新差不多)。
發售價介乎4.68元至5.16元，每手1000個基金單位，即系入場費5212元，最多集資26.83億元，預期今年將收入作100%分派，可供分派收入將達1.12億至1.38億元，以最低發售價4.68元計算，每個基金單位的分派收益率達5.3%至5.9%。
3.顺丰正股2021年一季度业绩暴雷，急需利益补充，会不会资源腾挪，顺丰房托收少点租金，顺丰正股物流成本就可以降下来（非市场化形态下运行，左手倒右手，旱涝保收！)，这是长期投资的朋友需要警惕的地方！
4.順丰房托行政總裁兼執行董事翟迪強表示，母企順豐目前在中國有約50個物流項目，總面積超過600萬平方米，已經投產的面積超過170萬平方米。而順豐房託未來五年，對上述項目將會有優先購買權。
翟迪強又指，目前房託擁有的三個物業中，只有佛山物業出租率達100%，安徽物業的出租率達98%，仍有改善空間。而香港因早前有小租戶不斷遷出遷入，出租率受到影響，但有信心年底能夠提升至比較健康的水平。
在香港青衣航運路36號擁有的一項物流物業（順豐大廈），鄰近葵涌九號貨櫃碼頭和香港國際機場，可出租面積達到16萬平方米，截至去年12月31日，該項物業估值達到52.8億元。另外，順豐房託在佛山及蕪湖分別持有佛山桂城豐泰產業園和蕪湖豐泰產業園，估值合計8.1億元。细看招股书发现☞香港物业占三个物业资产总和的75%以上，所以香港物业的业绩增长性对顺丰房托尤其重要。
6.顺丰首席戰略官陳飛指，分拆房託上市，主要是希望將現時集團的重資產慢慢減少，套現更多現金，因物流公司的全球趨勢都是以輕資產方式經營，「未來物流需要的不是資產，是科技，所以這個交易都會將嘉里物流的倉儲業務拿走」。
所以感觉整体增长天花板，对于资金不停周转的打新一族，不是个好选择，意思一下就算了。
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