日前 $招商局商业房托(01503)$ 发布了未经审计的二季度经营数据,核心思维是“以量换价”。除了长期满租的科技大厦租金价格无变化外,其余物业价格均有小幅下降。在“以量换价”思维下,其出租率的增益也是肉眼可见的。
科技大厦二期满租、新时代广场出租率提高6.8个百分点,数码大厦出租率提升2.3个百分点,航华科贸中心出租率上升到90%+(我记得去年刚购入的时候出租率约76%)。综合计算下来,今年二季度招商局商业房托的出租回报率比去年同期提升8.1%左右,考虑招商局商业房托的现价,分派率还是能达到8%,比现在投资者追捧的所谓高股息资产要实惠的多。
肯定有投资者会发出我文头的灵魂质疑,觉得地产、物业的“底”还没到,房托底层资产的价值会发生变化,这确实是有可能的!但重资产行业最重要的一点是融资能力和融资成本。招商局商业房托最近一笔融资替换利率已经在3%以下,是可比房托中融资成本最低的。加之其物业分布在深圳和北京的一线城市,潜在租户并不愁找。况开工、竣工的商业面积每年都在以几十个点的速度放缓,以达到供需平衡,市场调节下核心区域不必担心长期供应过剩!投资者可等待招商房托走稳后再介入收息!
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。
点赞
举报
登录后可参与评论
![empty](https://c1.itigergrowtha.com/community/assets/media/empty-default.06ba11e0.png)
暂无评论