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@因歪斯汀_小明:房地产行业新形势下，贝壳如何解题？

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2023-12-27

$美团-W(03690)$ 抖音收购饿了么都被辟谣了，外卖和本地生活被吃掉的概率也很低，顶多就是哔哩哔哩化—被股东催抄作业，本身就是顺周期行业，短期震不是很合理吗，拿住就完了，空头就是空🐶

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2023-10-31

楼市关联实体经济，在转型的关键时期，稳住楼市是必然要做的，这次新房改就是想让保障性住房成为楼市的压舱石，让商品房回归市场！$贝壳-W(02423)$

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除宏观数据外，笔者一直用贝壳的财报数据来感受房地产行业企业端的温度，本期贝壳中报不仅仅观察到房地产市场的冷热交替，更从其“一站式新居住服务平台”的布局，悟到了一丝高质量发展的内涵。去年在解读“一站式新居住服务平台”这个新提的概念时，有许多理论设想，如今已经经过了试错验证开始慢慢成为现实，很奇妙。 517房市新政，包括下调最低首付比降低购房门槛、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等，一线城市持续松绑，二三线城市刺激加码，推动房地产市场在二季度复苏，其中存量房市场尤其是一线城市的存量市场在5-6月有显著的反弹。 6月受房企年中冲刺和一二线城市新政落地影响，从统计局数据来看，70个大中城市销售价格环比降幅收窄，销售面积环比大幅增加，呈现量增价稳的态势；CRIC数据来看，22个重点城市二手房成交面积环比转增，同比由负转正，其中上海、广州成交量环比增长超40%，上海、深圳成交量创2022年以来单月新高。 本轮房市新政主要刺激了一线城市和部分核心二线城市，二三线城市经过多轮放松反应钝化，核心城市刚需占比提升，购房成本降低带来房屋可支付性提升，首套置业需求获得入市资格。相较于二手房，新房虽然亦跌幅收窄，但新房价格优势消退，期房改善型住房与刚需入市有一定的错配，市场需求多被次新房满足，导致新房市场比较拉胯。 再从贝壳视角去看，存量房业务，5月贝壳平台存量房GTV同比转正，6月同比增长接近70%，根据四个一线城市官方数据估算，二季度一线存量住宅网签交易量同比提升约16%，而贝壳平台同期网签量同比提升40%；新房业务，5月贝壳平台签","listText":"在经济转型降速提质的过程中，“高质量发展”愈发被频繁提及，7月更是将其提到“首要任务”的高度，而房地产市场的高质量发展关乎宏观经济的动能。金融加大了对房地产支持力度，5月房地产政策组合拳成效如何？怎样理解房地产从“有没有”到“好不好”的新模式构建？ 除宏观数据外，笔者一直用贝壳的财报数据来感受房地产行业企业端的温度，本期贝壳中报不仅仅观察到房地产市场的冷热交替，更从其“一站式新居住服务平台”的布局，悟到了一丝高质量发展的内涵。去年在解读“一站式新居住服务平台”这个新提的概念时，有许多理论设想，如今已经经过了试错验证开始慢慢成为现实，很奇妙。 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517房市新政，包括下调最低首付比降低购房门槛、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等，一线城市持续松绑，二三线城市刺激加码，推动房地产市场在二季度复苏，其中存量房市场尤其是一线城市的存量市场在5-6月有显著的反弹。 6月受房企年中冲刺和一二线城市新政落地影响，从统计局数据来看，70个大中城市销售价格环比降幅收窄，销售面积环比大幅增加，呈现量增价稳的态势；CRIC数据来看，22个重点城市二手房成交面积环比转增，同比由负转正，其中上海、广州成交量环比增长超40%，上海、深圳成交量创2022年以来单月新高。 本轮房市新政主要刺激了一线城市和部分核心二线城市，二三线城市经过多轮放松反应钝化，核心城市刚需占比提升，购房成本降低带来房屋可支付性提升，首套置业需求获得入市资格。相较于二手房，新房虽然亦跌幅收窄，但新房价格优势消退，期房改善型住房与刚需入市有一定的错配，市场需求多被次新房满足，导致新房市场比较拉胯。 再从贝壳视角去看，存量房业务，5月贝壳平台存量房GTV同比转正，6月同比增长接近70%，根据四个一线城市官方数据估算，二季度一线存量住宅网签交易量同比提升约16%，而贝壳平台同期网签量同比提升40%；新房业务，5月贝壳平台签","text":"在经济转型降速提质的过程中，“高质量发展”愈发被频繁提及，7月更是将其提到“首要任务”的高度，而房地产市场的高质量发展关乎宏观经济的动能。金融加大了对房地产支持力度，5月房地产政策组合拳成效如何？怎样理解房地产从“有没有”到“好不好”的新模式构建？ 除宏观数据外，笔者一直用贝壳的财报数据来感受房地产行业企业端的温度，本期贝壳中报不仅仅观察到房地产市场的冷热交替，更从其“一站式新居住服务平台”的布局，悟到了一丝高质量发展的内涵。去年在解读“一站式新居住服务平台”这个新提的概念时，有许多理论设想，如今已经经过了试错验证开始慢慢成为现实，很奇妙。 517房市新政，包括下调最低首付比降低购房门槛、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等，一线城市持续松绑，二三线城市刺激加码，推动房地产市场在二季度复苏，其中存量房市场尤其是一线城市的存量市场在5-6月有显著的反弹。 6月受房企年中冲刺和一二线城市新政落地影响，从统计局数据来看，70个大中城市销售价格环比降幅收窄，销售面积环比大幅增加，呈现量增价稳的态势；CRIC数据来看，22个重点城市二手房成交面积环比转增，同比由负转正，其中上海、广州成交量环比增长超40%，上海、深圳成交量创2022年以来单月新高。 本轮房市新政主要刺激了一线城市和部分核心二线城市，二三线城市经过多轮放松反应钝化，核心城市刚需占比提升，购房成本降低带来房屋可支付性提升，首套置业需求获得入市资格。相较于二手房，新房虽然亦跌幅收窄，但新房价格优势消退，期房改善型住房与刚需入市有一定的错配，市场需求多被次新房满足，导致新房市场比较拉胯。 再从贝壳视角去看，存量房业务，5月贝壳平台存量房GTV同比转正，6月同比增长接近70%，根据四个一线城市官方数据估算，二季度一线存量住宅网签交易量同比提升约16%，而贝壳平台同期网签量同比提升40%；新房业务，5月贝壳平台签","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/64f806a236f187238727dce61ab93625","width":"557","height":"400"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/90be3779c9b6a96824ce7d8c5d1e7aaf","width":"616","height":"321"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/94fbd437f92db01ac14a1b6c71e9a4d1","width":"652","height":"579"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":2,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/338410580824392","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":0,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":78,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":236411147432200,"gmtCreate":1698741713516,"gmtModify":1698741814840,"author":{"id":"4144924006345670","authorId":"4144924006345670","name":"搏搏单车变摩托","avatar":"https://static.tigerbbs.com/bbd7ba8e441f33a05ed437199885dae4","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"4144924006345670","idStr":"4144924006345670"},"themes":[],"htmlText":"楼市关联实体经济，在转型的关键时期，稳住楼市是必然要做的，这次新房改就是想让保障性住房成为楼市的压舱石，让商品房回归市场！<a 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