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陈堃_0378
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陈堃_0378
2023-09-01
心痛钱
特斯拉ModelS/X再降价，车主发联合声明要求补偿
陈堃_0378
2022-05-20
庄家想买特斯拉股票，价格太高，于是就
被踢出指数+性丑闻攻击，马斯克与ESG开启大战！
陈堃_0378
2021-09-20
人言可畏啊，只要是动不动说话的人，都不是好东西
谁说李嘉诚跑了？在内地仍有50多个项目
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height=\"auto\"/></p><p>起初，马斯克的怒火是直接冲着ESG去的，他显得为特斯拉忿忿不平：“特斯拉明明是对环境贡献最大的公司！”</p><p>但紧接着，马斯克的怒火延伸到了政治领域，引用了讽刺ESG是对左翼分子迎合的图片，还说自己过去一直投票给民主党，因为“他们（主要是）善意党”，但现在他改变了主意：“他们已经成为分裂党和仇恨当，我不能再支持他们了，我将投票支持共和党。”</p><p>也许是为表诚意，马斯克将这条推特置顶了数个小时。</p><p>马斯克政治站位的转变其实早有端倪。去年12月，马斯克选择迁移特斯拉总部，从民主党基本盘加利福尼亚州搬到了共和党基本盘得克萨斯州。</p><p>马斯克深知此番言论的分量，他推特预言：“未来几个月，对我的政治攻击将会急剧升级。”</p><p>在马斯克敲了一天键盘之后，媒体Insider发布了一篇报道，称马斯克在2016年曾经对一名空姐进行过性骚扰，不仅暴露自己的生殖器，还要求“更多服务”。</p><p>马斯克回应了此事，称这篇报道是“出于政治目的”，至于为什么，他还没有细说。</p><p>马斯克如今身上叠加了很多buff：不仅是新世界首富，还在推特坐拥9000多万粉丝，更要命的是最近看来他很有可能直接收购这家至关重要的社交媒体，他的政治表态，足以引起美国政界关注。</p><p>这一切的“罪魁祸首”ESG评价体系，也随着马斯克的推特攻势，成为全世界关注和争议的焦点。</p><p><b>A</b></p><p>相关人士对特斯拉被移除标普500ESG指数其实有所解释，标普道琼斯指数公司北美地区高级董事兼ESG指数主管玛格丽特·多恩（Margaret Dorn）在5月17日于官网发文称，特斯拉加州弗里蒙特工厂曝出的工作环境恶劣与种族歧视，对自动驾驶有关伤亡调查的处理，以及缺乏低碳战略和商业行为准则都对它不利。</p><p>虽然特斯拉在淘汰燃油车方面发挥了作用，但多恩认为，从更广泛的ESG角度来看，它已经落后于同行。</p><p>这显然不为马斯克所接受。</p><p>这不是马斯克第一次向ESG开火，在此之前马斯克曾多次公开批评ESG评级“虚假”“毫无意义”，甚至称之为“魔鬼的化身”。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/5379e8ca44edf5ce72f77fb9bf2506ad\" tg-width=\"550\" tg-height=\"475\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>ESG理念起源于社会责任投资，其概念在2004年正式被联合国环境规划署提出。它给企业的“业绩表现”评价准则加上了另一把尺子：论一家企业“优秀”，不仅要赚钱，还要对地球、对社会有积极作用。</p><p>如今ESG已经成为重要的管理和投资理念，是国际主流的企业非财务披露的体系。目前，全球ESG评级机构数量已超过600家，许多国家的证券交易所及监管机构也相继制定了相关政策，要求上市公司自愿自主或强制性披露ESG相关信息。</p><p>在越来越多的投资者眼中，ESG是一家企业中长期表现的重要参考。这也就不难理解为什么特斯拉周三的股价下跌，会被归因到其被移除标普500ESG指数的事上。</p><p>但马斯克对ESG颇有微词，不是不赞同将改善世界与对企业的评价挂钩——毕竟这是他的一大特长，而是对于现有的ESG评价体系看不上眼。</p><p>在特斯拉5月初发布的《2021年影响力报告》中，开篇就cue到了“老朋友”ESG：“目前的ESG评级方法存在根本缺陷。”</p><p>在报告之中特斯拉还就此展开讲了讲：“或许有人会认为，一家汽车制造商销售的电动汽车占总销量的百分比越高，其ESG得分就越好。然而，事实并非如此。只要公司在生产大量高耗油汽车的同时，略微减少温室气体的排放，其ESG评级就有可能上升。”</p><p>报告指出，大多数车辆在使用时的排放量占汽车总排放量的80%—90%，但评级时主要考虑的是生产环节。</p><p>就像马斯克在推文中表达的不满一样，身为世界知名电动车品牌被移除标普500ESG指数，连排名都没份儿了，而埃克森（埃克森美孚，全球石油天然气巨头）却位列全球十佳，这违反常识。</p><p>报告指出，目前的ESG报告侧重于衡量风险/回报的美元价值，而不是衡量其对世界产生的积极影响范围。</p><p>就过往马斯克与特斯拉报告中的言论来看，其并非全然否定ESG，但是他觉得目前的ESG指数体系该管的没管，是“失效”的，正如报告中所说，马斯克主张ESG指数应该反映一个基本的问题：这家公司的发展对世界有积极影响吗？</p><p><b>B</b></p><p>这样的态度其实正体现了马斯克此前的民主党立场，在这个时候不仅喷ESG体系，还“上升”到要转换政治立场、转而支持共和党，这并不仅仅是头脑发热下的冲动。</p><p>想必世界还记得特朗普是如何一言不合就退出《巴黎协定》的。包括社会责任、气候问题、环境保护等问题一直是民主党眼中的大事，而共和党则有其他着眼点。</p><p>根据皮尤研究中心去年的一项民意调查，只有约10%的右翼人士认为气候变化是头等大事，而左翼的这一比例约为49%。</p><p>拜登在竞选期间就已经喊出了2025年前实现净零排放的口号，承诺要求企业提供更多关于环境风险和温室气体排放的细节。</p><p>上任之后，拜登立刻让美国重回《巴黎协定》，通过了1.2万亿美元的基础设施建设法案（包括建设能够有效抵御气候变化影响的基础设施）。</p><p>新冠疫情之后外界对ESG问题的更广泛关注，加之拜登政府对ESG问题的支持性政策，使得ESG投资势头强劲。根据路孚特理柏基金数据（Refinitiv Lipper），截至去年11月底，全球ESG基金流入额达到创纪录的6490亿美元，高于2020年和2019年，占全球基金资产的10%。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/64be22dd5c86aa46f6d0e73a35e79a93\" tg-width=\"550\" tg-height=\"366\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>民主党执政下ESG越来越高的地位，让美国证券交易委员会（SEC）甚至有意考虑监管企业气候相关信息的披露。</p><p>如今美国的中期选举临近，ESG问题正处于争论之中：ESG相关信息要不要强制企业披露？ESG指标能不能从法规上提到和财务指标一样平起平坐的地位？</p><p>5月10日，美国前副总统迈克·彭斯就在一次会议上直言，他希望控制ESG。犹他州的州财长也曾表示，ESG指数过于信奉“左翼”信念，模糊了主观判断和客观财务判断之间的界限。</p><p>如果共和党在中期选举中控制了众议院，就有可能会采取行动遏制ESG相关的法规。</p><p>在这样的纷争之中，马斯克高调宣布改变政治立场，其威力可想而知。</p><p>Insider在马斯克大喷ESG并称自己要改投共和党之后，便发布了一篇报道，称SpaceX曾向一位空姐支付25万美元，针对其于2018年对马斯克提出的性骚扰指控进行和解。</p><p>据Insider报道，这名空姐在SpaceX担任机舱服务员，她对马斯克的指控包括暴露私处、未经同意就抚摸她的腿，并且还以赠予一匹马来换取“按摩”。</p><p>马斯克的回应来得很快，他先是对媒体称这篇报道是出于“政治意图”，但没有过多解释。</p><p>截至发稿前，马斯克在当地时间凌晨一点发推特，称“应该从政治角度来看针对我的攻击，这是他们的标准（卑鄙）剧本，但是，没有什么可以阻止我为美好的未来以及你言论自由的权利而战。”</p><p>这暗合了前一天马斯克在宣布转换政治立场之后发的那条预警：“未来几个月对我的政治攻击会急剧增加。”</p><p>随后，马斯克还试图用幽默化解这个丑闻，称应当启用“埃隆门（Elongate）”这个名词来指代关于自己的丑闻。其粉丝也俏皮地互动：埃隆门，通往火星。</p><p>他是不是真的转移了阵营已经不再重要，他手里的那张票投给谁更不是重点，“劳模”般地连发十几条推特背后，是马斯克想要在现有ESG体系不利于自身的情况下遏制其地位进一步提升、影响力进一步扩散的决心。</p><p>很难说是马斯克真的未卜先知、预料到了针对自己的政治攻击，还是丑闻被马斯克巧妙地装进了ESG问题与极端左翼问题的筐子，但马斯克无疑又一次占领了舆论的高地。</p></body></html>","source":"ZMB","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>被踢出指数+性丑闻攻击，马斯克与ESG开启大战！</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; 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href=http://finance.sina.com.cn/tech/csj/2022-05-20/doc-imcwipik0980310.shtml><strong>字母榜</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者：毕安娣一天之内连发十几条推特喷一件事，就算是对于奉行“推特治企”的马斯克来说也算密集了。让马斯克大动肝火的，是特斯拉被从标普500ESG指数中移除一事。ESG是一种关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念和企业评价标准。隔夜，特斯拉股价下跌了近7%，外媒分析师表示，这与特斯拉被移除标普500ESG指数的冲击有关。“ESG是个骗局”是马斯克在推特上就此事发表的“获奖感言”之一。从当地...</p>\n\n<a href=\"http://finance.sina.com.cn/tech/csj/2022-05-20/doc-imcwipik0980310.shtml\">Web 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Dorn）在5月17日于官网发文称，特斯拉加州弗里蒙特工厂曝出的工作环境恶劣与种族歧视，对自动驾驶有关伤亡调查的处理，以及缺乏低碳战略和商业行为准则都对它不利。虽然特斯拉在淘汰燃油车方面发挥了作用，但多恩认为，从更广泛的ESG角度来看，它已经落后于同行。这显然不为马斯克所接受。这不是马斯克第一次向ESG开火，在此之前马斯克曾多次公开批评ESG评级“虚假”“毫无意义”，甚至称之为“魔鬼的化身”。ESG理念起源于社会责任投资，其概念在2004年正式被联合国环境规划署提出。它给企业的“业绩表现”评价准则加上了另一把尺子：论一家企业“优秀”，不仅要赚钱，还要对地球、对社会有积极作用。如今ESG已经成为重要的管理和投资理念，是国际主流的企业非财务披露的体系。目前，全球ESG评级机构数量已超过600家，许多国家的证券交易所及监管机构也相继制定了相关政策，要求上市公司自愿自主或强制性披露ESG相关信息。在越来越多的投资者眼中，ESG是一家企业中长期表现的重要参考。这也就不难理解为什么特斯拉周三的股价下跌，会被归因到其被移除标普500ESG指数的事上。但马斯克对ESG颇有微词，不是不赞同将改善世界与对企业的评价挂钩——毕竟这是他的一大特长，而是对于现有的ESG评价体系看不上眼。在特斯拉5月初发布的《2021年影响力报告》中，开篇就cue到了“老朋友”ESG：“目前的ESG评级方法存在根本缺陷。”在报告之中特斯拉还就此展开讲了讲：“或许有人会认为，一家汽车制造商销售的电动汽车占总销量的百分比越高，其ESG得分就越好。然而，事实并非如此。只要公司在生产大量高耗油汽车的同时，略微减少温室气体的排放，其ESG评级就有可能上升。”报告指出，大多数车辆在使用时的排放量占汽车总排放量的80%—90%，但评级时主要考虑的是生产环节。就像马斯克在推文中表达的不满一样，身为世界知名电动车品牌被移除标普500ESG指数，连排名都没份儿了，而埃克森（埃克森美孚，全球石油天然气巨头）却位列全球十佳，这违反常识。报告指出，目前的ESG报告侧重于衡量风险/回报的美元价值，而不是衡量其对世界产生的积极影响范围。就过往马斯克与特斯拉报告中的言论来看，其并非全然否定ESG，但是他觉得目前的ESG指数体系该管的没管，是“失效”的，正如报告中所说，马斯克主张ESG指数应该反映一个基本的问题：这家公司的发展对世界有积极影响吗？B这样的态度其实正体现了马斯克此前的民主党立场，在这个时候不仅喷ESG体系，还“上升”到要转换政治立场、转而支持共和党，这并不仅仅是头脑发热下的冲动。想必世界还记得特朗普是如何一言不合就退出《巴黎协定》的。包括社会责任、气候问题、环境保护等问题一直是民主党眼中的大事，而共和党则有其他着眼点。根据皮尤研究中心去年的一项民意调查，只有约10%的右翼人士认为气候变化是头等大事，而左翼的这一比例约为49%。拜登在竞选期间就已经喊出了2025年前实现净零排放的口号，承诺要求企业提供更多关于环境风险和温室气体排放的细节。上任之后，拜登立刻让美国重回《巴黎协定》，通过了1.2万亿美元的基础设施建设法案（包括建设能够有效抵御气候变化影响的基础设施）。新冠疫情之后外界对ESG问题的更广泛关注，加之拜登政府对ESG问题的支持性政策，使得ESG投资势头强劲。根据路孚特理柏基金数据（Refinitiv Lipper），截至去年11月底，全球ESG基金流入额达到创纪录的6490亿美元，高于2020年和2019年，占全球基金资产的10%。民主党执政下ESG越来越高的地位，让美国证券交易委员会（SEC）甚至有意考虑监管企业气候相关信息的披露。如今美国的中期选举临近，ESG问题正处于争论之中：ESG相关信息要不要强制企业披露？ESG指标能不能从法规上提到和财务指标一样平起平坐的地位？5月10日，美国前副总统迈克·彭斯就在一次会议上直言，他希望控制ESG。犹他州的州财长也曾表示，ESG指数过于信奉“左翼”信念，模糊了主观判断和客观财务判断之间的界限。如果共和党在中期选举中控制了众议院，就有可能会采取行动遏制ESG相关的法规。在这样的纷争之中，马斯克高调宣布改变政治立场，其威力可想而知。Insider在马斯克大喷ESG并称自己要改投共和党之后，便发布了一篇报道，称SpaceX曾向一位空姐支付25万美元，针对其于2018年对马斯克提出的性骚扰指控进行和解。据Insider报道，这名空姐在SpaceX担任机舱服务员，她对马斯克的指控包括暴露私处、未经同意就抚摸她的腿，并且还以赠予一匹马来换取“按摩”。马斯克的回应来得很快，他先是对媒体称这篇报道是出于“政治意图”，但没有过多解释。截至发稿前，马斯克在当地时间凌晨一点发推特，称“应该从政治角度来看针对我的攻击，这是他们的标准（卑鄙）剧本，但是，没有什么可以阻止我为美好的未来以及你言论自由的权利而战。”这暗合了前一天马斯克在宣布转换政治立场之后发的那条预警：“未来几个月对我的政治攻击会急剧增加。”随后，马斯克还试图用幽默化解这个丑闻，称应当启用“埃隆门（Elongate）”这个名词来指代关于自己的丑闻。其粉丝也俏皮地互动：埃隆门，通往火星。他是不是真的转移了阵营已经不再重要，他手里的那张票投给谁更不是重点，“劳模”般地连发十几条推特背后，是马斯克想要在现有ESG体系不利于自身的情况下遏制其地位进一步提升、影响力进一步扩散的决心。很难说是马斯克真的未卜先知、预料到了针对自己的政治攻击，还是丑闻被马斯克巧妙地装进了ESG问题与极端左翼问题的筐子，但马斯克无疑又一次占领了舆论的高地。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":963,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":887709757,"gmtCreate":1632097065479,"gmtModify":1632105430890,"author":{"id":"4091140404158770","authorId":"4091140404158770","name":"陈堃_0378","avatar":"https://static.tigerbbs.com/a671c17e73185b06fa940d8e13439639","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"4091140404158770","authorIdStr":"4091140404158770"},"themes":[],"htmlText":"人言可畏啊，只要是动不动说话的人，都不是好东西","listText":"人言可畏啊，只要是动不动说话的人，都不是好东西","text":"人言可畏啊，只要是动不动说话的人，都不是好东西","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/887709757","repostId":"2168014508","repostType":4,"repost":{"id":"2168014508","kind":"highlight","weMediaInfo":{"introduction":"时代财经是“南方传媒”新媒体转型,寻求新的产业风口的重磅财经新闻产品。在当下财经资讯泛滥的市场中,时代财经只创作和精选深度财经新闻","home_visible":1,"media_name":"时代财经","id":"1083162684","head_image":"https://static.tigerbbs.com/0e46aca849659e0b62b7d019d1950408"},"pubTimestamp":1632014416,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2168014508?lang=&edition=full","pubTime":"2021-09-19 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href=\"https://laohu8.com/S/HSBC\">汇丰</a>（中国）提供给项目公司，期限为六个月。希慎兴业需在收购完成后六个月内，以向项目公司作出的注资偿还。根据买卖协议，该笔委托贷款构成应付代价的一部分。</p>\n<p>这对希慎兴业来说是一笔不小的投资。据这家老牌港企的半年报显示，其2021年上半年营业额为18.34亿港元，同比下跌7.4%；股东应占净利润为5.17亿港元，去年同期则为亏损26.26亿港元。</p>\n<p>对长实来说则是另一番光景。长实在回复媒体问询时表示，从此次物业出售中获得收入约21亿元。其还称，此次物业销售是长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，过去10年在内地物业销售收入为年均约港币298亿元。</p>\n<p>值得注意的是，与长实在内地的其它被质疑“龟速开发”“囤地”的物业项目相似，该项目地块也被长实握在手里多年。</p>\n<p>上海世纪盛荟广场位于上海规模最大的旧式里弄之一的西斯文里。2005年，和记黄埔、上海达安和上海盛融投资有限公司（上海国盛集团前身）共同出资2.925亿元，拿下西斯文里项目权益。</p>\n<p>自此至今倏然16年，上海每寸土地几乎都发生着日新月异的变化，但西斯文里的进展极为缓慢。拿地8年后的 2013年3月，该项目才开工，竣工日期也从原定的2015年8月延迟到2018年。</p>\n<p>直至出售，上海世纪盛荟广场也未投入使用。希慎兴业在公告中称，世纪盛荟广场建筑面积约86500平方米，包括一座24层高的大楼及一个3层地库，目前处于空置状态，拟用作写字楼/商铺混合用途发展项目，并拥有约320个停车位。</p>\n<p>但地处上海老城区静安区令其价值不菲。根据估值报告，该物业估值为37亿元。与交易对价相比，溢价率约为43.2%。</p>\n<p>对长实来说这也是一笔划算的生意。按该项目2.925亿元的初始收购价及其股比计算，长实拿下该项目约花费1.755亿元，16年后转手出售获得21亿元。</p>\n<h5>内地尚有50多个项目</h5>\n<h5></h5>\n<p>对长实来说，出售内地项目已不是新闻。</p>\n<p>近年来，长和系不断收缩在内地的战线。2013年以26亿元、71亿元卖掉广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后以24.8亿元、72.01亿港元、39.1亿元、15.4亿元转让南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年以200亿元出售<a href=\"https://laohu8.com/S/600663\">陆家嘴</a>世纪汇广场，录得收益约54.3亿元；2019年10月，<a href=\"https://laohu8.com/S/01113\">长实集团</a>将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。</p>\n<p>2020年7月算是动静比较大的一次出售。长实以约71亿元卖掉在成都的标杆项目——南城都汇，预计获益38亿港元。此次交易中，长实将项目与和记黄埔地产成都公司的员工一并打包转让，并因赔偿等事宜引发员工维权。</p>\n<p>上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称，出售世纪盛荟还是套现行为。这个区域已经算是成熟板块，后期不见得会有太多市场预期。目前也算是这轮行情的一个高点，把比较成熟的项目以一个相对比较合适的价格卖掉、回笼资金，可以使企业更抗风险。</p>\n<p>“股权出让不是一两天能谈好的，这个很明显是已经谈了一段时间了。从对行业发展的周期性预判来看，长实还是把握得比较准、有一定的前瞻意识。”</p>\n<p>从长实的历次出售行为可以看出，与内地房企的高周转不同，除了卖房，捂地也是长实的生财之道，多个项目以低价入手，数年不开发。以成都南城都汇为例，长实集团于2004年以21.35亿元总价拿下项目地块，这个占地面积达1036亩的超级大盘计划分8期建设，但直到2020年被出售时，其在16年间只推出过6期产品。通过出售项目股权，长实录得收益38.11亿港元，相当于其2019年核心利润的约13%。</p>\n<p>一番“卖卖卖”后，长江实业在内地剩余50多个房地产项目，分布于20多个城市，其中在上海只剩下真如副中心项目以及古北新区项目。但内地仍是长实的重要版图。据其2021半年报透露，上半年物业销售收入为147.89亿港元，同比减少24%，内地物业贡献了140.36亿元，贡献比高达94.9%，主要来自东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等项目。</p>\n<p>李嘉诚在楼市尤其投资领域有一定的风向标意义，因此长实的每一次出售都会引起或大或小的波澜，引发撤资内地的传闻。但在回应世纪盛荟的出售时，长实仍表示，其资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; 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style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/0e46aca849659e0b62b7d019d1950408);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">时代财经 </p>\n<p class=\"h-time\">2021-09-19 09:20</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<p>作者：刘新歌</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cc180532c76d98e3c72e400c91fafeb2\" tg-width=\"1700\" tg-height=\"1133\" referrerpolicy=\"no-referrer\">图片来源：<a href=\"https://laohu8.com/S/000681\">视觉中国</a></p>\n<p>李嘉诚的长实抛售内地物业的清单一再拉长，这次“上新”的是位于上海静安的世纪盛荟广场。</p>\n<p>消息从接盘方<a href=\"https://laohu8.com/S/00014\">希慎兴业</a>的一则公告里透露出来。希慎兴业披露，其以35亿元购得上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合物业。长实拥有该项目公司<a href=\"https://laohu8.com/S/00001\">长和</a>达盛地产(上海)有限公司（以下简称“项目公司”）的60%股权，上海市属国企上海国盛集团地产有限公司及上海地方国企上海达安房产开发有限公司分别持有剩余的15%、25%股权。</p>\n<p>长实在回应媒体问询时表示，此次出售是其作为地产公司的日常销售业务之一，此番销售获得收入约为21亿元。</p>\n<h5>囤地十余年，套现21亿</h5>\n<h5></h5>\n<p>或因这场交易还没有最后落章，长实尚未披露。根据希慎兴业公告，该买卖协议以长实向国内合作伙伴收购剩余的40%股份为先决条件。</p>\n<p>而待交易完成后，希慎兴业还将承担一笔总额最高达18亿元的未偿还委托贷款。该笔贷款由长江实业两家间接全资附属公司通过<a href=\"https://laohu8.com/S/HSBC\">汇丰</a>（中国）提供给项目公司，期限为六个月。希慎兴业需在收购完成后六个月内，以向项目公司作出的注资偿还。根据买卖协议，该笔委托贷款构成应付代价的一部分。</p>\n<p>这对希慎兴业来说是一笔不小的投资。据这家老牌港企的半年报显示，其2021年上半年营业额为18.34亿港元，同比下跌7.4%；股东应占净利润为5.17亿港元，去年同期则为亏损26.26亿港元。</p>\n<p>对长实来说则是另一番光景。长实在回复媒体问询时表示，从此次物业出售中获得收入约21亿元。其还称，此次物业销售是长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，过去10年在内地物业销售收入为年均约港币298亿元。</p>\n<p>值得注意的是，与长实在内地的其它被质疑“龟速开发”“囤地”的物业项目相似，该项目地块也被长实握在手里多年。</p>\n<p>上海世纪盛荟广场位于上海规模最大的旧式里弄之一的西斯文里。2005年，和记黄埔、上海达安和上海盛融投资有限公司（上海国盛集团前身）共同出资2.925亿元，拿下西斯文里项目权益。</p>\n<p>自此至今倏然16年，上海每寸土地几乎都发生着日新月异的变化，但西斯文里的进展极为缓慢。拿地8年后的 2013年3月，该项目才开工，竣工日期也从原定的2015年8月延迟到2018年。</p>\n<p>直至出售，上海世纪盛荟广场也未投入使用。希慎兴业在公告中称，世纪盛荟广场建筑面积约86500平方米，包括一座24层高的大楼及一个3层地库，目前处于空置状态，拟用作写字楼/商铺混合用途发展项目，并拥有约320个停车位。</p>\n<p>但地处上海老城区静安区令其价值不菲。根据估值报告，该物业估值为37亿元。与交易对价相比，溢价率约为43.2%。</p>\n<p>对长实来说这也是一笔划算的生意。按该项目2.925亿元的初始收购价及其股比计算，长实拿下该项目约花费1.755亿元，16年后转手出售获得21亿元。</p>\n<h5>内地尚有50多个项目</h5>\n<h5></h5>\n<p>对长实来说，出售内地项目已不是新闻。</p>\n<p>近年来，长和系不断收缩在内地的战线。2013年以26亿元、71亿元卖掉广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后以24.8亿元、72.01亿港元、39.1亿元、15.4亿元转让南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年以200亿元出售<a href=\"https://laohu8.com/S/600663\">陆家嘴</a>世纪汇广场，录得收益约54.3亿元；2019年10月，<a href=\"https://laohu8.com/S/01113\">长实集团</a>将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。</p>\n<p>2020年7月算是动静比较大的一次出售。长实以约71亿元卖掉在成都的标杆项目——南城都汇，预计获益38亿港元。此次交易中，长实将项目与和记黄埔地产成都公司的员工一并打包转让，并因赔偿等事宜引发员工维权。</p>\n<p>上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称，出售世纪盛荟还是套现行为。这个区域已经算是成熟板块，后期不见得会有太多市场预期。目前也算是这轮行情的一个高点，把比较成熟的项目以一个相对比较合适的价格卖掉、回笼资金，可以使企业更抗风险。</p>\n<p>“股权出让不是一两天能谈好的，这个很明显是已经谈了一段时间了。从对行业发展的周期性预判来看，长实还是把握得比较准、有一定的前瞻意识。”</p>\n<p>从长实的历次出售行为可以看出，与内地房企的高周转不同，除了卖房，捂地也是长实的生财之道，多个项目以低价入手，数年不开发。以成都南城都汇为例，长实集团于2004年以21.35亿元总价拿下项目地块，这个占地面积达1036亩的超级大盘计划分8期建设，但直到2020年被出售时，其在16年间只推出过6期产品。通过出售项目股权，长实录得收益38.11亿港元，相当于其2019年核心利润的约13%。</p>\n<p>一番“卖卖卖”后，长江实业在内地剩余50多个房地产项目，分布于20多个城市，其中在上海只剩下真如副中心项目以及古北新区项目。但内地仍是长实的重要版图。据其2021半年报透露，上半年物业销售收入为147.89亿港元，同比减少24%，内地物业贡献了140.36亿元，贡献比高达94.9%，主要来自东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等项目。</p>\n<p>李嘉诚在楼市尤其投资领域有一定的风向标意义，因此长实的每一次出售都会引起或大或小的波澜，引发撤资内地的传闻。但在回应世纪盛荟的出售时，长实仍表示，其资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/826751a5d4b733871672e3212548eccc","relate_stocks":{"00001":"长和","01113":"长实集团"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2168014508","content_text":"作者：刘新歌\n图片来源：视觉中国\n李嘉诚的长实抛售内地物业的清单一再拉长，这次“上新”的是位于上海静安的世纪盛荟广场。\n消息从接盘方希慎兴业的一则公告里透露出来。希慎兴业披露，其以35亿元购得上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合物业。长实拥有该项目公司长和达盛地产(上海)有限公司（以下简称“项目公司”）的60%股权，上海市属国企上海国盛集团地产有限公司及上海地方国企上海达安房产开发有限公司分别持有剩余的15%、25%股权。\n长实在回应媒体问询时表示，此次出售是其作为地产公司的日常销售业务之一，此番销售获得收入约为21亿元。\n囤地十余年，套现21亿\n\n或因这场交易还没有最后落章，长实尚未披露。根据希慎兴业公告，该买卖协议以长实向国内合作伙伴收购剩余的40%股份为先决条件。\n而待交易完成后，希慎兴业还将承担一笔总额最高达18亿元的未偿还委托贷款。该笔贷款由长江实业两家间接全资附属公司通过汇丰（中国）提供给项目公司，期限为六个月。希慎兴业需在收购完成后六个月内，以向项目公司作出的注资偿还。根据买卖协议，该笔委托贷款构成应付代价的一部分。\n这对希慎兴业来说是一笔不小的投资。据这家老牌港企的半年报显示，其2021年上半年营业额为18.34亿港元，同比下跌7.4%；股东应占净利润为5.17亿港元，去年同期则为亏损26.26亿港元。\n对长实来说则是另一番光景。长实在回复媒体问询时表示，从此次物业出售中获得收入约21亿元。其还称，此次物业销售是长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，过去10年在内地物业销售收入为年均约港币298亿元。\n值得注意的是，与长实在内地的其它被质疑“龟速开发”“囤地”的物业项目相似，该项目地块也被长实握在手里多年。\n上海世纪盛荟广场位于上海规模最大的旧式里弄之一的西斯文里。2005年，和记黄埔、上海达安和上海盛融投资有限公司（上海国盛集团前身）共同出资2.925亿元，拿下西斯文里项目权益。\n自此至今倏然16年，上海每寸土地几乎都发生着日新月异的变化，但西斯文里的进展极为缓慢。拿地8年后的 2013年3月，该项目才开工，竣工日期也从原定的2015年8月延迟到2018年。\n直至出售，上海世纪盛荟广场也未投入使用。希慎兴业在公告中称，世纪盛荟广场建筑面积约86500平方米，包括一座24层高的大楼及一个3层地库，目前处于空置状态，拟用作写字楼/商铺混合用途发展项目，并拥有约320个停车位。\n但地处上海老城区静安区令其价值不菲。根据估值报告，该物业估值为37亿元。与交易对价相比，溢价率约为43.2%。\n对长实来说这也是一笔划算的生意。按该项目2.925亿元的初始收购价及其股比计算，长实拿下该项目约花费1.755亿元，16年后转手出售获得21亿元。\n内地尚有50多个项目\n\n对长实来说，出售内地项目已不是新闻。\n近年来，长和系不断收缩在内地的战线。2013年以26亿元、71亿元卖掉广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后以24.8亿元、72.01亿港元、39.1亿元、15.4亿元转让南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年以200亿元出售陆家嘴世纪汇广场，录得收益约54.3亿元；2019年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。\n2020年7月算是动静比较大的一次出售。长实以约71亿元卖掉在成都的标杆项目——南城都汇，预计获益38亿港元。此次交易中，长实将项目与和记黄埔地产成都公司的员工一并打包转让，并因赔偿等事宜引发员工维权。\n上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称，出售世纪盛荟还是套现行为。这个区域已经算是成熟板块，后期不见得会有太多市场预期。目前也算是这轮行情的一个高点，把比较成熟的项目以一个相对比较合适的价格卖掉、回笼资金，可以使企业更抗风险。\n“股权出让不是一两天能谈好的，这个很明显是已经谈了一段时间了。从对行业发展的周期性预判来看，长实还是把握得比较准、有一定的前瞻意识。”\n从长实的历次出售行为可以看出，与内地房企的高周转不同，除了卖房，捂地也是长实的生财之道，多个项目以低价入手，数年不开发。以成都南城都汇为例，长实集团于2004年以21.35亿元总价拿下项目地块，这个占地面积达1036亩的超级大盘计划分8期建设，但直到2020年被出售时，其在16年间只推出过6期产品。通过出售项目股权，长实录得收益38.11亿港元，相当于其2019年核心利润的约13%。\n一番“卖卖卖”后，长江实业在内地剩余50多个房地产项目，分布于20多个城市，其中在上海只剩下真如副中心项目以及古北新区项目。但内地仍是长实的重要版图。据其2021半年报透露，上半年物业销售收入为147.89亿港元，同比减少24%，内地物业贡献了140.36亿元，贡献比高达94.9%，主要来自东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等项目。\n李嘉诚在楼市尤其投资领域有一定的风向标意义，因此长实的每一次出售都会引起或大或小的波澜，引发撤资内地的传闻。但在回应世纪盛荟的出售时，长实仍表示，其资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1755,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"hots":[{"id":615497701,"gmtCreate":1653055485303,"gmtModify":1653056638222,"author":{"id":"4091140404158770","authorId":"4091140404158770","name":"陈堃_0378","avatar":"https://static.tigerbbs.com/a671c17e73185b06fa940d8e13439639","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"4091140404158770","authorIdStr":"4091140404158770"},"themes":[],"htmlText":"庄家想买特斯拉股票，价格太高，于是就","listText":"庄家想买特斯拉股票，价格太高，于是就","text":"庄家想买特斯拉股票，价格太高，于是就","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/615497701","repostId":"1135797225","repostType":2,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":963,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":215203245281472,"gmtCreate":1693569609966,"gmtModify":1693574018595,"author":{"id":"4091140404158770","authorId":"4091140404158770","name":"陈堃_0378","avatar":"https://static.tigerbbs.com/a671c17e73185b06fa940d8e13439639","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"4091140404158770","authorIdStr":"4091140404158770"},"themes":[],"htmlText":"心痛钱","listText":"心痛钱","text":"心痛钱","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/215203245281472","repostId":"1189710764","repostType":2,"repost":{"id":"1189710764","kind":"news","pubTimestamp":1693569139,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1189710764?lang=&edition=full","pubTime":"2023-09-01 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