随着中国经济的迅速崛起，全球之间的交流合作逐渐深化，越来越多的投资者开始把目光转向了海外房产投资。而这其中，澳大利亚以其得天独厚的自然环境，全球领先的教育资源以及稳定发展的社会和经济体系，被广大投资者视为是最热门且最具有前景的国家。那么澳洲房地产业到底有哪些值得投资者考虑的投资方向和优势呢？跟随着本篇文章一起来看看吧！
不动产
澳洲是最适合人类居住国家之一，多元化的文化氛围、舒适宜人的自然气候，世界领先的教育资源，健全完善的福利体系，都让这个南半球国家收到全世界大批高素质移民者的追捧。澳大利亚人与自然的相处达到高度平衡，法治体系给予民众公平的对待，稳健发展的经济体保证了生活和投资的稳定性，而这些，相信是所有投资人士的首要考虑的因素。
相比于中国楼市的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定和最具有潜力的房产投资环境。澳洲的房价在过去十年间一直处于稳定增长的状态。从2008年到2018年的十年间，全澳住宅价值增长了41.8％。悉尼的住宅价值增长了79.3％，墨尔本增长了72.4％。维多利亚州地区也展现了显著的增长水平（42.7％），这三个移民和留学的热门地区是澳大利亚仅有的价值增长超过全国数字的地方，也是主要推进全国房价增长的主要城市。
由此可见，即使在当年全球金融危机和抵押贷款利率剧烈浮动时期的影响下，全澳--尤其是投资者和移民者所在的主要城市--悉尼和墨尔本，依然保持着强劲的增长趋势。这些历史数据都清晰的表明，在未来疫情结束之后，澳洲的房产依然会保持稳步上升的趋势。
同时，澳洲的房产持有者享有房屋的永久产权，在其他许多国家里遗产税可高达40%以上的情况下，澳洲政府大部分州对房地产却是不征遗产税，是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一。因此，无论是出于住房“刚需”，还是作为投资资产，澳洲房产都具有长期吸引力。
疫情影响
即使澳洲房产在过去表现极佳，但在疫情的影响下，目前房地产业也处在一个低谷的时期。由于移民和留学生在入境限制后数量锐减，导致目前各个城市房产空置率迅速上升。悉尼和墨尔本的空置率达到了三年来的最高点。同时，目前房产买卖的交易量也很低，因此投资不动产的可能需要长时间的等待才能获得显著的收益。
但毋庸置疑的是，澳洲作为移民大国，未来的房产市场势必会随着入境人数的增加而回升。澳洲政府也在此次疫情中也展现了有力的国家管理制度和完善的医疗体系，同时结合房地产业历史发展的规律来看，澳洲房产在未来取得进一步发展的可能性是可以保证的。
房地产信托投资基金（A-REITs）
除去直接购买房屋的投资方式，投资者还可以选择投资澳大利亚房地产信托投资基金（A-REITs）。A-REITs（Australian Real Estate Investment trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。
澳大利亚是世界上最早开创REITs的国家之一。发展到现在，澳洲已经成为美国之外全球第二大REITs市场。通过A-REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，并获得与直接投资房地产类似的投资收益。同时，A-REITs的投资组合多元化，使投资者有效的降低了风险，获得显著的收益。
资金安全一直是投资者最关心问题，而信托基金这种虚拟化的投资方式一直让投资者产生顾虑。澳大利亚对REITs执行跨部门监管，由澳大利亚储备银行（RBA）、审慎监管局（ARA）和证券及投资管理委员会（ASIC）三大部门组成。ASIC规定，从事REITs的机构要取得ASIC的资格许可，REITs的受托人需同时取得ARA颁发的金融服务执照。REITs产品的发起设立，应由受托人向ASIC和ARA同时提出设立申请，获得批准后才可进行产品公开发行。如果设立的REITs产品需要上市交易，还将接受澳大利亚证券交易所的监管，交易所将对管理投资计划进行一系列的合规性审查。因此，在如此健全的监管体系和严格的审查制度之下，投资者的资金安全将完全得到保证。
疫情影响
随着最近股价的波动，房地产投资信托基金看起来比以前更有利。尽管房地产投资信托基金的收入可能会减少，但房地产投资信托基金是以收入为重点，而目前房地产的价值仍然完好无损，即使各类房产交易量下降，但位置良好的地产依然保持它们的价值，而优秀的地产在未来将继续产生有竞争力的回报。
总结
总体来说，投资澳洲房产，包括投资澳洲的地产基金项目，都可视作一笔长期稳定且发展潜力无穷的投资方式。虽然在疫情之下全球经济进入低谷，各个投资项目短期内可能无法提供客观的回报，但这也正是一个入市的好时机。只要各位投资者实时把握机会，对投资目标和市场有深入的了解和规划，那么以承担最小的市场波动影响，去赚到最多的钱，成为产业链的上游，将不是一件难事。
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