第一次REITS投资体验

中国近二十年以来房地产持续上涨的情况可能在我们这一代人的理财观当中烙下了深深的印记。房价疯狂上涨的时候，我们都还年轻，并没有抓住什么上车的机会，等房价几乎已经达到高点企稳的时候，发现自己对于不动产投资仍然有着非常根深蒂固的执念，但是动辄好几百万的房价几乎已经不再是普通人的投资选择。

我第一次听说REITS的时候就觉得，这是个可以解决对于房地产的执念而且对于资金要求并不太高的投资选择。因此我的第一次美股投资试水，先从美国和香港的REITS开始。

先简单研究了一下美国和香港都有哪些REITS：

香港

香港我只关注了以下几个REITS，其中前三个都是国内的物业；

1. 汇贤产业信托：投资东方新天地、东方经贸城、东方豪庭公寓、东方君悦大酒店；
2. 春泉产业信托：华贸中心的写字楼
3. 越秀房产信托基金：广州国际金融中心、广州财富广场
4. 冠君产业信托：香港花旗银行大厦、朗豪坊这两个地标性写字楼和商铺；
5. 岭展房产基金：主要是在HK的物业；

美国

美国REITS类型很多，根据其持有物业类型的不同，分为零售REITS、住宅REITS、写字楼REITS、酒店REITS、工业地产REITS、健康护理REITS、自助存储REITS等。我挑了一些标准普尔500指数成分股的REITS：

1. 西蒙地产（SPG）是美国最大的零售REITS；
2. 公平住屋（EQR）是美国最大的住宅REITS；
3. 波士顿地产（BXP）是美国最大的写字楼REITS；
4. HOST酒店（HST）是美国最大的酒店REITS；
5. 安博普洛斯（PLD）是美国最大的工业地产REITS；
6. 大宗仓储（PSA）是美国最大的自助存储REITS；

我选择REITS的原则：

1. 挑选管理水平比较高的REITS，包括看REITS的收购历史、派息增长、财务状况以及融资能力；
2. 不去碰高资产负债率的REITS，比如资产负债率大于70%的REITS最好不要买。
3. 写字楼REITS要选一线城市核心地段甲级写字楼。如果选零售REITS，要选高端购物广场。酒店 REITS对于经济周期最为敏感；经济形势不好，入住率低，收入会大幅减少，在疫情期间，看到酒店REITS跌的很惨，没有敢贸然入手。
4. 在好价格的时候买入，例如市净率低于1，权益分红率大于8%时入手。这次疫情之下美国REITS几乎跌掉了二分之一到三分之二的市值，某些美国REITS的权益分红率几乎快要达到12%。

作为新手小白，我并不敢重仓，只是小小买了一只美国REITS，一只香港REITS试水。以后会怎样，等一年以后和大家分享。

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