后疫情时代 房贷利率要转换成LPR 吗

随着武汉封城的解禁，国内疫情防控取得了阶段性的胜利，一季度暂定的各项业务也都开始逐步恢复，其中对按揭购房人群最关注的莫过于已经签过的银行贷款执行利率要不要转换为LPR。

1.什么是LPR：即贷款市场报价利率（Loan Prime Rate ）.目前是由国内18家商业银行对其最优质的的客户执行的去除最高和最低报价后的算术平均贷款利率，以0.05个百分点为单位变动，目前分一年期和五年期两个品种，其中房贷利率对标五年期。

2.国家为什么要让房贷利率转换为LPR：一句话就是 房住不炒 。之前执行基准利率的时候，一旦降息，资金并没有如央妈所愿的流入到实体经济中，而是一股脑的跑到了房子上。对于这个熊孩子 央妈现在的做法很明确，以后实体经济贷款参考一年期LPR，而房贷则执行五年期LPR。对其进行了分离。

3.若转换后房贷利率如何变动：每年一调整，调整参考去年12月份的LPR利率，调整后的利率加点可以是负数。利率升则还贷金额增加，利率降则相应减少，每0.05个点的波动，相当于100万的贷款月供浮动30元。

4.那么房贷要换锚吗：分情况而定，虽然就目前的情况而言，市场利率长期大概率是向下走的，但是二三十年的时间有很多不确定性因素，可以左右LPR的升降，就短期而言，如果之前签订的贷款利率有优惠，并且剩余贷款期限（五年内）也不长的客户，可以选择固定利率不变。如果不幸的是利率上浮客户，并且贷款年限还有五年以上的客户，虽然存在不确定性，但是参考发达国家经济规律可知，当一个国家或地区经济发展到一定程度以后，经济增长增速会逐步降低，为刺激经济发展，国家会不断实行优惠利率，市场利率也会逐步走低，因而就大概率长期而言，选择转换LPR更为有利。