弱智地产商找的演员,_老虎社区_美港股上老虎 - 老虎社区

弱智地产商找的演员,你当屁民傻吗?有本事作者可以直播去买房

楼市“报复性消费”作何解？

免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":922831687,"tweetId":"922831687","gmtCreate":1587487874549,"gmtModify":1704364469944,"author":{"id":3499490414750875,"idStr":"3499490414750875","authorId":3499490414750875,"authorIdStr":"3499490414750875","name":"dinnerbell","avatar":"https://static.tigerbbs.com/f6fe8f2b742a4ba025bd141810486d90","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":0,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>弱智地产商找的演员,你当屁民傻吗?有本事作者可以直播去买房</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>弱智地产商找的演员,你当屁民傻吗?有本事作者可以直播去买房</p></body></html>","text":"弱智地产商找的演员,你当屁民傻吗?有本事作者可以直播去买房","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/922831687","repostId":2029039368,"repostType":4,"repost":{"id":"2029039368","weMediaInfo":{"introduction":"秦朔朋友圈是由中国著名媒体人、财经观察家秦朔牵头创立的一个新媒体与专业服务品牌，包括微信公众号、微博、视频节目、音频节目等。内容聚焦于经济、金融和商业领域，关注重点为全球和中国财经商业热点、企业家精神、创新与发明创造、商业文明探索等。","home_visible":1,"media_name":"秦朔朋友圈","id":"60","head_image":"https://static.tigerbbs.com/707686f07ebc41778130c729f4eea24e"},"pubTimestamp":1587479397,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2029039368?lang=&edition=full","pubTime":"2020-04-21 22:29","market":"us","language":"zh","title":"楼市“报复性消费”作何解？","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2029039368","media":"秦朔朋友圈","summary":"一、看不懂的楼市\n有没有发现，最近的楼市有点魔幻，让人看不懂。\n其实看不懂是对的，如果楼市走向大家一眼就看懂了，市场就该如一潭死水。比如在大家的印象中，受疫情影响，楼市应该惨不忍睹、“跌跌”不休，对吧","content":"<p><b>一、</b><b><span>看不懂的楼市</span></b></p>\n<p><span>有没有发现，最近的楼市有点魔幻，让人看不懂。</span></p>\n<p><b><span>其实看不懂是对的，如果楼市走向大家一眼就看懂了，市场就该如一潭死水。</span></b><span>比如在大家的印象中，受疫情影响，楼市应该惨不忍睹、“跌跌”不休，对吧？</span></p>\n<p><span>一开始确实是这样。从全国来看，从2月份起，楼市经历寒冬，各地工地停工、售楼部关闭，那时候讨论最多的就是楼市的凄凄惨惨戚戚。但很快，房地产公司的售楼部从线下搬到了线上，百强房企几乎都建立了线上售楼部，朋友圈推广、直播、与第三方线上平台合作，忙得不亦乐乎。恒大2月份销售还相比去年略有增长；<a href=\"https://laohu8.com/S/02007\">碧桂园</a>3月份线上合约每天还能有6亿左右，相比纯线下时代，这是了不得的进步。</span></p>\n<p><b><span>当然，2月份总体销量确实是下降了不少。</span></b><span>克而瑞统计数据显示，2月单月，TOP100房企环比降低43.8%，同比降低37.9%。</span><span><b>2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录。</b></span><span>龙头房企中，万科和碧桂园2月单月同比分别减少33.8%和49.2%。很多房企不得不下调全年目标，保持“谨慎乐观”。</span></p>\n<p><span>但三月的楼市，复苏很快，快得让人一下无法适应。</span><span><b>4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。</b></span><span>3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。</span></p>\n<p><span>尤其是一二线的主力城市，热度堪比去年上半年因一二手房价格倒挂时的“楼市彩票”，劲爆的消息一个接着一个，似乎我们现在在经历的不是全球经济大衰退，而是又一个大繁荣的开始。</span></p>\n<p><span>在深圳，南山区<a href=\"https://laohu8.com/S/001979\">招商蛇口</a>太子湾·湾玺一战封神，3月7日开盘推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。此后3月13日的14套4200万起步价的豪宅仅8秒就宣告售罄；4月5日，该楼盘第三次推出54套总价约3000万到5500万的公寓，又在半天时间抢光。此外，还有个别楼盘爆出百万元“喝茶费”“更名费”，而在二手房市场，热点区域部分房源挂牌价调高达百万元，引来监管部门的紧急通知。</span></p>\n<p><span>4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控。4月20日，媒体报道，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。</span></p>\n<p><b><span>除了深圳，上海、苏州、北京，甚至武汉都开始“抢房”。</span></b></p>\n<p><span>4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼部排起了长龙，该项目洋房均价11万元/㎡左右，别墅均价超过12万元/㎡，总价从2000万左右到最高8000万元不等；在苏州，某楼盘一分钟吸金12亿；北京一楼盘也创下了20分钟卖出814套房的记录；甚至在武汉，4月8日重启之后，楼市也恢复到日均成交量破百套的水平。</span></p>\n<p><b><span>大家可能在朋友圈看到的是两个完全迥异的场景，一方面是受疫情影响，全球经济“愁云惨淡万里凝”；另一方面则又是楼市的火爆场景，“映日荷花别样红”。</span></b></p>\n<p><b><span>我们生活在不同的世界吗？这种突兀的分裂到底是怎么回事呢？</span></b><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7a496fcc5d73492e8935e6b35724e77a\"><b>二、</b><b><span>正常需求有多少？</span></b></p>\n<p><span>疫情之后，楼市的火爆是有原因的。</span><span><b>我们要区分，在这些需求中，哪些是正常的需求，哪些是催生的需求。</b></span></p>\n<p><span>我们看这次火爆的城市，几乎都是疫情之前就热门的一二线城市和区域的中心。以深圳楼市为例，深圳本身就是一个非常特殊的地方，供需矛盾一直非常突出，而且历来是资本聚集之地，房地产作为过去中国资产增值最大的标的，从来不缺买家。</span></p>\n<p><span>过去十年，深圳平均房价从2010年的不到1万/㎡涨到如今5.5万/㎡，即使是房价最冷的2013年，仍保持着增长趋势不变。</span><span><b>所以严格意义上说，深圳的楼市变化并不具有代表性、普遍性。</b></span></p>\n<p><span>这次疫情期间，楼市将近一个月的时间是冰封期，很多需求被“蓄”着了，这也是一些媒体所谓的“报复性消费”的原因。疫情并没有消灭需求，疫情之后，该结的婚、该改善的住房、该置办的首套房、该选的学区房还得买，生活还得继续不是？</span><span><b>所以受疫情严重影响的武汉也在解封之后迅速恢复销售，这就是正常市场需求在托底。</b></span></p>\n<p><span>这样我们就能解释，为什么3月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。</span><span><b>刚需的基本盘在这里，一旦我们能走出家门，房子仍是一家人最大的事情。</b></span><span>我们也能够说清楚，在国家统计局发布的4月16日数据中，38个新房价格环比上涨的城市中，排在前面的既有杭州这样的一线城市，也有西宁、银川这样的三线城市。如果要单纯解释炒房，那总该挑个条件好一点的城市吧？</span></p>\n<p><b><span>所以任何时候都别忘了，今天中国楼市，刚需仍是主流。房住不炒，房子是用来自己住的。</span></b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f8fd3560164e4fdc8c6b1aa34faae17a\"><b>三、</b><b><span>避险与政策齐驱</span></b></p>\n<p><span>除此之外，还应该考虑一些特殊的原因。</span></p>\n<p><b><span>首先是投资心态的变化。</span></b><span>2月份开始，A股成了全球资产避险之地，大量北上资金抄底A股。而随着海外疫情的加剧，全球经济也在历经前所未有的剧烈波动与震荡，欧美等发达地区面临技术性衰退风险，部分新兴市场国家面临金融冲击，这种情况下，避险资产最好的选择，要么是现金，要么就是抗跌的物业了。</span></p>\n<p><b><span>从资产的保值来看，一二线城市的房产应该是排在前列。</span></b><span>无论是核心一线城市的北上广深，还是区域中心的南京、郑州、西安、杭州，甚至像中西部省会城市的房价，在过去10年间，基本保持着向上的态势。今年三四月份以来，核心城市房价基本上保持着坚挺的态势，如深沪等还涨幅不小，上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%。二线城市如南昌，在三月份新建住宅成交均价也环比提高8.4%，重点区域、学区房还一房难求。</span><span><b>而随着最近沪深等地的楼市回暖，不少二手房一夜之间加价百万，特别是沪深两地豪宅的销量大涨，资金集体避险迹象明显。</b></span></p>\n<p><b><span>其次是大量政策的加持，涉及金融政策、人才政策、户籍政策以及支持房地产发展的复工复产、开发商拿地、预售资金监管等政策。</span></b><span>据21世纪经济报道不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。</span></p>\n<p><span>比如近日国家发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。很快，南昌等城市就出台了地方跟进政策，全面取消落户限制。这对房地产市场来说，人才政策的放松绝对是大利好，在新增人口红利趋缓的情况下，谁能占得先机，谁就能赢在楼市。</span><span><b>近1个月内，重庆、天津、南京、沈阳、青岛、苏州、广州等地的“人才政策”密集出台，对于楼市的促进作用明显。</b></span></p>\n<p><span>而且各地放松调控政策的试探越来越密集，比如青岛、驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡等城市都曾上演限售松绑政策“数日游”。</span></p>\n<p><b><span>再加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港，楼市趋稳，可能已经成为当下大多数人的认识。</span></b><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cc1cd210ca10419abb05fc8b936eaa8f\"><b>四、</b><b><span>不要有错觉</span></b></p>\n<p><span>不过我们还是不能形成楼市能涨不能跌的错觉，至少我们有必要将疫情放大为一个长期事件来参考。</span></p>\n<p><span>楼市当下的复苏，可以视为中国经济向上成长的惯性与趋势，笔者一直认为，长期来看，中国经济仍具有持续的成长性，中国房地产市场会随着中国经济的成长、城镇化进程深化而持续增长，刚需、改善型住房的市场仍非常广阔，这是我们在经济低迷时期应该有的信心。</span></p>\n<p><span>但是，仍不应忽视两点。</span></p>\n<p><b><span>一是短期的波动。短期来看，稀缺项目热销与个别城市火热并不是楼市的全貌，所谓的反弹与爆发并未出现。</span></b><span>而且随着全球经济的走弱，可能在一段时间内都不会出现，不能再期待当下的房地产市场还能大赚一把。经济低迷时，要避免避险资产与风险资产同时下跌。</span></p>\n<p><b><span>二是个别区域楼市的异动。</span></b><span>今天很多城市的房地产其实深陷泥淖，去化率低、资产质量低，房价早已超出正常范围，给经济和人居都造成了极大的负面影响。比如笔者一直批评南昌房价高得离谱，均价一万二，核心区域过三万，这对于一个并无产业优势、人均收入不高的二线城市来说是很麻烦的，只会让城市的活力越来越弱。</span></p>\n<p><b><span>总而言之，当下楼市就是自住要擦亮眼，投资还是缓一缓。</span></b></p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>楼市“报复性消费”作何解？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n楼市“报复性消费”作何解？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n<a class=\"head\" href=\"https://laohu8.com/wemedia/60\">\n\n\n<div class=\"h-thumb\" style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/707686f07ebc41778130c729f4eea24e);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">秦朔朋友圈 </p>\n<p class=\"h-time\">2020-04-21 22:29</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<p><b>一、</b><b><span>看不懂的楼市</span></b></p>\n<p><span>有没有发现，最近的楼市有点魔幻，让人看不懂。</span></p>\n<p><b><span>其实看不懂是对的，如果楼市走向大家一眼就看懂了，市场就该如一潭死水。</span></b><span>比如在大家的印象中，受疫情影响，楼市应该惨不忍睹、“跌跌”不休，对吧？</span></p>\n<p><span>一开始确实是这样。从全国来看，从2月份起，楼市经历寒冬，各地工地停工、售楼部关闭，那时候讨论最多的就是楼市的凄凄惨惨戚戚。但很快，房地产公司的售楼部从线下搬到了线上，百强房企几乎都建立了线上售楼部，朋友圈推广、直播、与第三方线上平台合作，忙得不亦乐乎。恒大2月份销售还相比去年略有增长；<a href=\"https://laohu8.com/S/02007\">碧桂园</a>3月份线上合约每天还能有6亿左右，相比纯线下时代，这是了不得的进步。</span></p>\n<p><b><span>当然，2月份总体销量确实是下降了不少。</span></b><span>克而瑞统计数据显示，2月单月，TOP100房企环比降低43.8%，同比降低37.9%。</span><span><b>2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录。</b></span><span>龙头房企中，万科和碧桂园2月单月同比分别减少33.8%和49.2%。很多房企不得不下调全年目标，保持“谨慎乐观”。</span></p>\n<p><span>但三月的楼市，复苏很快，快得让人一下无法适应。</span><span><b>4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。</b></span><span>3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。</span></p>\n<p><span>尤其是一二线的主力城市，热度堪比去年上半年因一二手房价格倒挂时的“楼市彩票”，劲爆的消息一个接着一个，似乎我们现在在经历的不是全球经济大衰退，而是又一个大繁荣的开始。</span></p>\n<p><span>在深圳，南山区<a href=\"https://laohu8.com/S/001979\">招商蛇口</a>太子湾·湾玺一战封神，3月7日开盘推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。此后3月13日的14套4200万起步价的豪宅仅8秒就宣告售罄；4月5日，该楼盘第三次推出54套总价约3000万到5500万的公寓，又在半天时间抢光。此外，还有个别楼盘爆出百万元“喝茶费”“更名费”，而在二手房市场，热点区域部分房源挂牌价调高达百万元，引来监管部门的紧急通知。</span></p>\n<p><span>4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控。4月20日，媒体报道，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。</span></p>\n<p><b><span>除了深圳，上海、苏州、北京，甚至武汉都开始“抢房”。</span></b></p>\n<p><span>4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼部排起了长龙，该项目洋房均价11万元/㎡左右，别墅均价超过12万元/㎡，总价从2000万左右到最高8000万元不等；在苏州，某楼盘一分钟吸金12亿；北京一楼盘也创下了20分钟卖出814套房的记录；甚至在武汉，4月8日重启之后，楼市也恢复到日均成交量破百套的水平。</span></p>\n<p><b><span>大家可能在朋友圈看到的是两个完全迥异的场景，一方面是受疫情影响，全球经济“愁云惨淡万里凝”；另一方面则又是楼市的火爆场景，“映日荷花别样红”。</span></b></p>\n<p><b><span>我们生活在不同的世界吗？这种突兀的分裂到底是怎么回事呢？</span></b><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7a496fcc5d73492e8935e6b35724e77a\"><b>二、</b><b><span>正常需求有多少？</span></b></p>\n<p><span>疫情之后，楼市的火爆是有原因的。</span><span><b>我们要区分，在这些需求中，哪些是正常的需求，哪些是催生的需求。</b></span></p>\n<p><span>我们看这次火爆的城市，几乎都是疫情之前就热门的一二线城市和区域的中心。以深圳楼市为例，深圳本身就是一个非常特殊的地方，供需矛盾一直非常突出，而且历来是资本聚集之地，房地产作为过去中国资产增值最大的标的，从来不缺买家。</span></p>\n<p><span>过去十年，深圳平均房价从2010年的不到1万/㎡涨到如今5.5万/㎡，即使是房价最冷的2013年，仍保持着增长趋势不变。</span><span><b>所以严格意义上说，深圳的楼市变化并不具有代表性、普遍性。</b></span></p>\n<p><span>这次疫情期间，楼市将近一个月的时间是冰封期，很多需求被“蓄”着了，这也是一些媒体所谓的“报复性消费”的原因。疫情并没有消灭需求，疫情之后，该结的婚、该改善的住房、该置办的首套房、该选的学区房还得买，生活还得继续不是？</span><span><b>所以受疫情严重影响的武汉也在解封之后迅速恢复销售，这就是正常市场需求在托底。</b></span></p>\n<p><span>这样我们就能解释，为什么3月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。</span><span><b>刚需的基本盘在这里，一旦我们能走出家门，房子仍是一家人最大的事情。</b></span><span>我们也能够说清楚，在国家统计局发布的4月16日数据中，38个新房价格环比上涨的城市中，排在前面的既有杭州这样的一线城市，也有西宁、银川这样的三线城市。如果要单纯解释炒房，那总该挑个条件好一点的城市吧？</span></p>\n<p><b><span>所以任何时候都别忘了，今天中国楼市，刚需仍是主流。房住不炒，房子是用来自己住的。</span></b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f8fd3560164e4fdc8c6b1aa34faae17a\"><b>三、</b><b><span>避险与政策齐驱</span></b></p>\n<p><span>除此之外，还应该考虑一些特殊的原因。</span></p>\n<p><b><span>首先是投资心态的变化。</span></b><span>2月份开始，A股成了全球资产避险之地，大量北上资金抄底A股。而随着海外疫情的加剧，全球经济也在历经前所未有的剧烈波动与震荡，欧美等发达地区面临技术性衰退风险，部分新兴市场国家面临金融冲击，这种情况下，避险资产最好的选择，要么是现金，要么就是抗跌的物业了。</span></p>\n<p><b><span>从资产的保值来看，一二线城市的房产应该是排在前列。</span></b><span>无论是核心一线城市的北上广深，还是区域中心的南京、郑州、西安、杭州，甚至像中西部省会城市的房价，在过去10年间，基本保持着向上的态势。今年三四月份以来，核心城市房价基本上保持着坚挺的态势，如深沪等还涨幅不小，上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%。二线城市如南昌，在三月份新建住宅成交均价也环比提高8.4%，重点区域、学区房还一房难求。</span><span><b>而随着最近沪深等地的楼市回暖，不少二手房一夜之间加价百万，特别是沪深两地豪宅的销量大涨，资金集体避险迹象明显。</b></span></p>\n<p><b><span>其次是大量政策的加持，涉及金融政策、人才政策、户籍政策以及支持房地产发展的复工复产、开发商拿地、预售资金监管等政策。</span></b><span>据21世纪经济报道不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。</span></p>\n<p><span>比如近日国家发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。很快，南昌等城市就出台了地方跟进政策，全面取消落户限制。这对房地产市场来说，人才政策的放松绝对是大利好，在新增人口红利趋缓的情况下，谁能占得先机，谁就能赢在楼市。</span><span><b>近1个月内，重庆、天津、南京、沈阳、青岛、苏州、广州等地的“人才政策”密集出台，对于楼市的促进作用明显。</b></span></p>\n<p><span>而且各地放松调控政策的试探越来越密集，比如青岛、驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡等城市都曾上演限售松绑政策“数日游”。</span></p>\n<p><b><span>再加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港，楼市趋稳，可能已经成为当下大多数人的认识。</span></b><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cc1cd210ca10419abb05fc8b936eaa8f\"><b>四、</b><b><span>不要有错觉</span></b></p>\n<p><span>不过我们还是不能形成楼市能涨不能跌的错觉，至少我们有必要将疫情放大为一个长期事件来参考。</span></p>\n<p><span>楼市当下的复苏，可以视为中国经济向上成长的惯性与趋势，笔者一直认为，长期来看，中国经济仍具有持续的成长性，中国房地产市场会随着中国经济的成长、城镇化进程深化而持续增长，刚需、改善型住房的市场仍非常广阔，这是我们在经济低迷时期应该有的信心。</span></p>\n<p><span>但是，仍不应忽视两点。</span></p>\n<p><b><span>一是短期的波动。短期来看，稀缺项目热销与个别城市火热并不是楼市的全貌，所谓的反弹与爆发并未出现。</span></b><span>而且随着全球经济的走弱，可能在一段时间内都不会出现，不能再期待当下的房地产市场还能大赚一把。经济低迷时，要避免避险资产与风险资产同时下跌。</span></p>\n<p><b><span>二是个别区域楼市的异动。</span></b><span>今天很多城市的房地产其实深陷泥淖，去化率低、资产质量低，房价早已超出正常范围，给经济和人居都造成了极大的负面影响。比如笔者一直批评南昌房价高得离谱，均价一万二，核心区域过三万，这对于一个并无产业优势、人均收入不高的二线城市来说是很麻烦的，只会让城市的活力越来越弱。</span></p>\n<p><b><span>总而言之，当下楼市就是自住要擦亮眼，投资还是缓一缓。</span></b></p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/f8fd3560164e4fdc8c6b1aa34faae17a","relate_stocks":{},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2029039368","content_text":"一、看不懂的楼市\n有没有发现，最近的楼市有点魔幻，让人看不懂。\n其实看不懂是对的，如果楼市走向大家一眼就看懂了，市场就该如一潭死水。比如在大家的印象中，受疫情影响，楼市应该惨不忍睹、“跌跌”不休，对吧？\n一开始确实是这样。从全国来看，从2月份起，楼市经历寒冬，各地工地停工、售楼部关闭，那时候讨论最多的就是楼市的凄凄惨惨戚戚。但很快，房地产公司的售楼部从线下搬到了线上，百强房企几乎都建立了线上售楼部，朋友圈推广、直播、与第三方线上平台合作，忙得不亦乐乎。恒大2月份销售还相比去年略有增长；碧桂园3月份线上合约每天还能有6亿左右，相比纯线下时代，这是了不得的进步。\n当然，2月份总体销量确实是下降了不少。克而瑞统计数据显示，2月单月，TOP100房企环比降低43.8%，同比降低37.9%。2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录。龙头房企中，万科和碧桂园2月单月同比分别减少33.8%和49.2%。很多房企不得不下调全年目标，保持“谨慎乐观”。\n但三月的楼市，复苏很快，快得让人一下无法适应。4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。\n尤其是一二线的主力城市，热度堪比去年上半年因一二手房价格倒挂时的“楼市彩票”，劲爆的消息一个接着一个，似乎我们现在在经历的不是全球经济大衰退，而是又一个大繁荣的开始。\n在深圳，南山区招商蛇口太子湾·湾玺一战封神，3月7日开盘推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。此后3月13日的14套4200万起步价的豪宅仅8秒就宣告售罄；4月5日，该楼盘第三次推出54套总价约3000万到5500万的公寓，又在半天时间抢光。此外，还有个别楼盘爆出百万元“喝茶费”“更名费”，而在二手房市场，热点区域部分房源挂牌价调高达百万元，引来监管部门的紧急通知。\n4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控。4月20日，媒体报道，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。\n除了深圳，上海、苏州、北京，甚至武汉都开始“抢房”。\n4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼部排起了长龙，该项目洋房均价11万元/㎡左右，别墅均价超过12万元/㎡，总价从2000万左右到最高8000万元不等；在苏州，某楼盘一分钟吸金12亿；北京一楼盘也创下了20分钟卖出814套房的记录；甚至在武汉，4月8日重启之后，楼市也恢复到日均成交量破百套的水平。\n大家可能在朋友圈看到的是两个完全迥异的场景，一方面是受疫情影响，全球经济“愁云惨淡万里凝”；另一方面则又是楼市的火爆场景，“映日荷花别样红”。\n我们生活在不同的世界吗？这种突兀的分裂到底是怎么回事呢？二、正常需求有多少？\n疫情之后，楼市的火爆是有原因的。我们要区分，在这些需求中，哪些是正常的需求，哪些是催生的需求。\n我们看这次火爆的城市，几乎都是疫情之前就热门的一二线城市和区域的中心。以深圳楼市为例，深圳本身就是一个非常特殊的地方，供需矛盾一直非常突出，而且历来是资本聚集之地，房地产作为过去中国资产增值最大的标的，从来不缺买家。\n过去十年，深圳平均房价从2010年的不到1万/㎡涨到如今5.5万/㎡，即使是房价最冷的2013年，仍保持着增长趋势不变。所以严格意义上说，深圳的楼市变化并不具有代表性、普遍性。\n这次疫情期间，楼市将近一个月的时间是冰封期，很多需求被“蓄”着了，这也是一些媒体所谓的“报复性消费”的原因。疫情并没有消灭需求，疫情之后，该结的婚、该改善的住房、该置办的首套房、该选的学区房还得买，生活还得继续不是？所以受疫情严重影响的武汉也在解封之后迅速恢复销售，这就是正常市场需求在托底。\n这样我们就能解释，为什么3月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。刚需的基本盘在这里，一旦我们能走出家门，房子仍是一家人最大的事情。我们也能够说清楚，在国家统计局发布的4月16日数据中，38个新房价格环比上涨的城市中，排在前面的既有杭州这样的一线城市，也有西宁、银川这样的三线城市。如果要单纯解释炒房，那总该挑个条件好一点的城市吧？\n所以任何时候都别忘了，今天中国楼市，刚需仍是主流。房住不炒，房子是用来自己住的。\n三、避险与政策齐驱\n除此之外，还应该考虑一些特殊的原因。\n首先是投资心态的变化。2月份开始，A股成了全球资产避险之地，大量北上资金抄底A股。而随着海外疫情的加剧，全球经济也在历经前所未有的剧烈波动与震荡，欧美等发达地区面临技术性衰退风险，部分新兴市场国家面临金融冲击，这种情况下，避险资产最好的选择，要么是现金，要么就是抗跌的物业了。\n从资产的保值来看，一二线城市的房产应该是排在前列。无论是核心一线城市的北上广深，还是区域中心的南京、郑州、西安、杭州，甚至像中西部省会城市的房价，在过去10年间，基本保持着向上的态势。今年三四月份以来，核心城市房价基本上保持着坚挺的态势，如深沪等还涨幅不小，上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%。二线城市如南昌，在三月份新建住宅成交均价也环比提高8.4%，重点区域、学区房还一房难求。而随着最近沪深等地的楼市回暖，不少二手房一夜之间加价百万，特别是沪深两地豪宅的销量大涨，资金集体避险迹象明显。\n其次是大量政策的加持，涉及金融政策、人才政策、户籍政策以及支持房地产发展的复工复产、开发商拿地、预售资金监管等政策。据21世纪经济报道不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。\n比如近日国家发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。很快，南昌等城市就出台了地方跟进政策，全面取消落户限制。这对房地产市场来说，人才政策的放松绝对是大利好，在新增人口红利趋缓的情况下，谁能占得先机，谁就能赢在楼市。近1个月内，重庆、天津、南京、沈阳、青岛、苏州、广州等地的“人才政策”密集出台，对于楼市的促进作用明显。\n而且各地放松调控政策的试探越来越密集，比如青岛、驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡等城市都曾上演限售松绑政策“数日游”。\n再加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港，楼市趋稳，可能已经成为当下大多数人的认识。四、不要有错觉\n不过我们还是不能形成楼市能涨不能跌的错觉，至少我们有必要将疫情放大为一个长期事件来参考。\n楼市当下的复苏，可以视为中国经济向上成长的惯性与趋势，笔者一直认为，长期来看，中国经济仍具有持续的成长性，中国房地产市场会随着中国经济的成长、城镇化进程深化而持续增长，刚需、改善型住房的市场仍非常广阔，这是我们在经济低迷时期应该有的信心。\n但是，仍不应忽视两点。\n一是短期的波动。短期来看，稀缺项目热销与个别城市火热并不是楼市的全貌，所谓的反弹与爆发并未出现。而且随着全球经济的走弱，可能在一段时间内都不会出现，不能再期待当下的房地产市场还能大赚一把。经济低迷时，要避免避险资产与风险资产同时下跌。\n二是个别区域楼市的异动。今天很多城市的房地产其实深陷泥淖，去化率低、资产质量低，房价早已超出正常范围，给经济和人居都造成了极大的负面影响。比如笔者一直批评南昌房价高得离谱，均价一万二，核心区域过三万，这对于一个并无产业优势、人均收入不高的二线城市来说是很麻烦的，只会让城市的活力越来越弱。\n总而言之，当下楼市就是自住要擦亮眼，投资还是缓一缓。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1142,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":56,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/922831687"}