非凡哥才
2020-01-20
巴菲特将进军英国房贷业务
股神巴菲特进军英国，这次他看上了这个行业...
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Finance的方式，进军这一领域。</span></p><p></p><p><span>收购完成后，Connaught Private Finance创始人——贷款经纪人John East和贷款专家David Longhurst在官网发文称，自己的公司已经成为伯克希尔哈撒韦大家族的一员。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f5bbadcbb51e5d66af17ba6c36f3535a\" /></p><p></p><p><span>未来，Connaught Private Finance将会在Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co旗下，向客户提供抵押贷款、投资房贷款、商业地产贷款、开发贷款、过桥贷款等中介咨询服务。</span></p><p><b><span>巴菲特提前布局英国房地产</span></b></p><p></p><p><span>有关注英伦投资客的读者可能知道，</span><span><b>巴菲特在英国持有一定份额的房产中介业务</b></span><span>。</span></p><p><span>早在2018年，也就是英国脱欧最混乱的时期，巴菲特就提前布局了英国房地产行业。</span></p><p></p><p><span>2018年9月10日，巴菲特持有的伯克希尔·哈撒韦公司宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署合作协议。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d361eabe316ab96357518b14d3f18b57\" /></p><p><span>根据协议，Kay＆Co将重组旗下三家公司，并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co。</span></p><p><span><b>泰晤士报（2018年9月10日）：巴菲特看好伦敦房地产市场，将Kay＆Co纳入HomeServices大家庭</b></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7c5ce0d813ad5a20d1277453e0fa3dd7\" /></p><p><span>巴菲特旗下的HomeServices主要经营房地产经纪业务，在美国本土拥有超过4.7万名经纪人和近1400个办事处。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/289ea88d2a6063ae59e72a299ce2462d\" /></p><p><span>伦敦是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后，在欧洲第二座开展业务的城市。</span></p><p></p><p></p><p><span><b>股神为何选择进军英国房贷业务？</b></span></p><p>至于巴菲特旗下公司为何进军英国房贷业务，主要有以下几点原因：</p><p></p><p><b><span>1. 更好地服务客户</span></b></p><p><span>对于为何进军房贷业务，伯克希尔哈撒韦英国房地产业务负责人Martin Bikhit表示：</span></p><p></p><p><span>“伦敦房地产市场运转的很快，买家必须迅速决定是否可以出价，才能让卖家放心接受其报价。”</span></p><p>“贷款环节在这一过程中非常重要，这也是为什么，我们要扩张我们的业务范围<span>。”</span></p><p></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4092868dfcdcfefae14a0ed9a30d0699\" /></p><p><span>Martin Bikhit</span></p><p></p><p><b><span>2. 大选之后，英国房市回暖，房贷需求上升</span></b></p><p></p><p><b>除了更好地为客户服务，英国市场也确实存在对于房贷咨询业务的巨大需求。</b></p><p></p><p><span>巴菲特进军这一行业的背后，是英国人的买房和房贷需求持续上升。</span></p><p></p><p><span>2020年1月16日，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布了最新月度报告，数据显示，过去一个月内，英国房地产市场中的买家咨询量同比上涨17%，房屋销售量同比上涨近10%，均达到了3年来的最高水平。</span></p><p></p><p></p><p></p><p><span>与此同时，英国银行批准的抵押贷款数量也出现大涨，同比增长10.6%，为2016年英国脱欧以来第二大增长幅度。</span></p><p></p><p><span>这显示出，英国房地产市场的交易量正在逐渐回暖。</span></p><p></p><p></p><p></p><p><b>除此之外，英国首次购房者数量也在近期达到了12年的新高。</b></p><p><span>2020年1月2日，英国建筑协会Yorkshire Building Society发布的数据显示，在过去12个月内，英国首次购房者数量创下12年新高，达到2007年以来的最高水平。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/451d2ea88032396f5c97e146436c6003\" /></p><p><span>对比以往的数字，2018年的首次购房抵押贷款获批数量几乎是2008年（193,300）的两倍，只比2006年的最高水平（402,800）低了9％。</span></p><p></p><p><span>目前英国的首套房贷款比例已经占到所有抵押贷款的51%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ec816cd5b0315836e74015551a673eb4\" /></p><p><b><span>3. 贷款利率创新低，刺激房贷需求</span></b></p><p>近期英国购房买家数量之所以激增，除了市场回暖的原因，跟英国<b>贷款利率持续创下新低</b>有很大关系。</p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/85af1a4f2e3e042dc0703114be87116f\" /></p><p><span>自2019年年初以来，英国各大银行和贷款机构不断下调贷款利率。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4450ed133a0ec9eddf8a970908f624a0\" /></p><p><span>其中，英国劳埃德银行（Llyord）甚至将5年固定利率贷款下降到</span><span><b>1.44%</b></span><span>，</span><span><b>达到了历史最低水平</b></span><span>。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b6587e95eb8a216999b60b4ea52bb9fe\" /></p><p><span>汇丰银行（HSBC）5年固定利率贷款也下降到了</span><span><b>1.59%</b></span><span>，最大贷款额高达500万英镑。</span></p><p></p><p><span>如下图所示，5年固定利率贷款已经非常接近2年固定利率贷款，这在英国历史上都很少见。</span></p><p></p><p><span>金融市场管理局（Financial Conduct Authority）战略主管Christopher Woolard表示，2年固定利率贷款的产品曾经主导市场，但现在5年固定利率贷款的产品已经占据了市场的一半。</span></p><p><span>这主要是由于，</span><span><b>在全球经济普遍不景气的情况下，买家偏向于在利率低的时候申请周期更长的固定利率贷款产品</b></span><span>。</span></p><p><span>Woolard认为，</span><span><b>贷款利率降低对买家而言是好消息</b></span><span>，但是对银行和贷款机构则意味着更大的竞争，导致相互压低贷款利率。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f66ec0ab07f861d84b6b9aef59994e65\" /></p><p><span>由于贷款利率创下新低，因此贷款价值比（LTV）超过90%的买家也创下2008年以来的新高。</span></p><p></p><p><span>如下图所示，2019年贷款价值比（LTV）在90%以上的，已经占到了总体的18.7%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/965363d588def35411dc8d82aee40140\" /></p><p><span><b>4. 不仅如此，英格兰央行还要降息？</b></span></p><p><span>除了上面提到的两点购房需求增长以外，巴菲特此时看上英国房贷业务的另外一个原因，就是英格兰央行可能很快要降息了。</span></p><p><span>降息将刺激房贷需求进一步上涨。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c5f414407054b26a028a8c196ff82dbc\" /></p><p><span>由于英国经济疲软，加上英国与欧盟有可能无法在2020年底前达成贸易协议，英格兰央行不断浮现降息的信号。</span></p><p><span>根据本周一（2020年1月13日）最新发布的数据显示，英国经济在11月出现萎缩，GDP较上月下降了3%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9b56091d21db4f85c3e743c2a94b3add\" /></p><p><span>英国12月零售销售数据也环比减少0.6%，远不及预期的0.5%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf6ee1d73d32e416ac792c9939e9eeb0\" /></p><p><span>根据彭博的分析，市场预测英格兰央行在2020年1月30日降息的概率已经上升到了</span><span><b>76%</b></span><span>。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/450b2dd09b3721f6d3efac27011cdf61\" /></p><p><span>据报道，如果央行降息，那英国的贷款利率也将进一步降低，今年英国贷款利率甚至有可能降到</span><b>1%以下</b><span>，</span><b>借贷成本将会达到历史新低</b><span>。</span></p><p></p><p><span><b>总结来说，巴菲特旗下公司之所以进军英国房贷业务，一方面是英国大选后房地产市场回暖、房贷申请数量回升，另一方面，则是银行不断下调贷款利率刺激房贷需求，甚至，英格兰央行还要进一步降息，使得英国房贷需求长期看涨。</b></span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/11da76aa44d83de72ae8fc7618b0cb3c\" /></p><p><b><span>巴菲特的英国情结</span></b></p><p></p><p><span>事实上，巴菲特已经在英国持有许多优质公司的股份，包括英国超市Tesco、制药公司葛兰素史克（GSK）、电力公司Northern Powergrid、伦敦房产中介公司Kay&Co等。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c501989f14bab45d856b285435e52e47\" /></p><p></p><p><span>巴菲特还曾尝试收购总部位于英国和荷兰的联合利华。</span></p><p><span>2017年2月，巴菲特和3G持有的卡夫亨氏曾以1430亿美元的价格报价联合利华，最终因担心英国政府可能进行审查而撤回报价。</span></p><p></p><p></p><p></p><p><span>2019年4月27日，英国《金融时报》在其周末头版，刊出了对美国著名投资人沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的专访内容。</span></p><p><span>巴菲特在采访中表示对英国脱欧后的前景非常看好，并表态：</span><span><b>已准备好“明天”就来英国投资</b></span><span>。</span></p><p></p><p><span>在和《金融时报》的专访中，巴菲特说道：</span></p><p></p><p><span>“无论英国是否离开欧盟，我都准备投资英国，这是因为我相信英国的制度，并</span><span><b>希望把资金投向我理解并信任的体系</b></span><span>。”</span></p><p><span>“我们没有办法像理解美国一样，充分理解其他地方的文化、税法，但我们能非常充分地理解英国。”</span></p><p><i><span>“We’re never going to understand any other culture or the tax laws or the customs as well as the US, but we can come awfully close in Britain.”</span></i></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/dc03409c47ee2958c0522513a84625a2\" /></p><p><span>在采访中，巴菲特也坦言，他一直在努力寻找价格合理的大型收购项目，以便为自己的集团注入活力，当前世界其它地方已经难以满足这一点。</span></p><p></p><p><span>在竞争激烈的美国，已经很难找到规模超过1000亿美元、又估值合理的公司。</span></p><p><span>对于欧盟，巴菲特尤其指出欧盟各个国家依然在使用不同的语言，且拥有完全不一样的财政状况，欧盟未来很难在</span><span><b>“国家自治和欧盟共同利益”</b></span><span>之间取得平衡。</span></p><p><span>巴菲特说，民粹兴起、经济放缓、以及未来可能出现的紧张局势，都影响到了对欧盟的收购活动。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f9d19cabc5650f1d15d3f9a31c0ef534\" /></p><p><b>英伦投资客写在最后</b></p><p></p><p><span>简单来说，巴菲特旗下公司看到了英国房屋市场回暖、房贷需求提升的潜在市场，于是借助</span><span><b>伯克希尔哈撒韦</b></span><span>丰厚的资本储备，大举进军这一行业，显示出股神不但在布局英国的房产中介业务，还希望提前参与英国的房贷业务，为日后市场的全面回暖做准备。</span></p><p></p><p><span>而且，在《金融时报》的专访中，巴菲特也特别提到，之所以投资英国，是因为自己比较“保守”，只敢把资金投到自己能理解并信任的体系。</span></p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>股神巴菲特进军英国，这次他看上了这个行业...</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; 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class=\"h-time\">2020-01-20 10:18</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<p>89岁高龄的股神又有新动作。</p><p>这一次，他看上了英国房地产市场的衍生业务。</p><p><span>本周三（2020年1月15日），美国传奇投资人、有“股神”之称的</span><span><b>巴菲特</b></span><span>（Warren Buffett）控制的</span><span><b>伯克希尔哈撒韦公司</b></span><span>旗下</span><span><b>房地产公司HomeServices Kay&Co</b></span><span>宣布，将在英国伦敦成立一家全新的金融公司，正式进军</span><span><b>英国房屋贷款中介业务</b></span><span>（mortgage broker）。</span></p><p><span>简单来说，巴菲特将进军英国房贷业务。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fed1e7dc56252488bd49d134c38ca9e8\" /></p><p><b><span>▲巴菲特加码伦敦房地产业务，进军房贷领域</span></b></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/16166f9be6cb2b8d9bb0243745f130b0\" /><b><span>▲巴菲特的公司在伦敦成立金融咨询公司</span></b></p><p><span>据报道，巴菲特将通过收购英国贷款中介公司Connaught Private Finance的方式，进军这一领域。</span></p><p></p><p><span>收购完成后，Connaught Private Finance创始人——贷款经纪人John East和贷款专家David Longhurst在官网发文称，自己的公司已经成为伯克希尔哈撒韦大家族的一员。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f5bbadcbb51e5d66af17ba6c36f3535a\" /></p><p></p><p><span>未来，Connaught Private Finance将会在Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co旗下，向客户提供抵押贷款、投资房贷款、商业地产贷款、开发贷款、过桥贷款等中介咨询服务。</span></p><p><b><span>巴菲特提前布局英国房地产</span></b></p><p></p><p><span>有关注英伦投资客的读者可能知道，</span><span><b>巴菲特在英国持有一定份额的房产中介业务</b></span><span>。</span></p><p><span>早在2018年，也就是英国脱欧最混乱的时期，巴菲特就提前布局了英国房地产行业。</span></p><p></p><p><span>2018年9月10日，巴菲特持有的伯克希尔·哈撒韦公司宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署合作协议。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d361eabe316ab96357518b14d3f18b57\" /></p><p><span>根据协议，Kay＆Co将重组旗下三家公司，并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co。</span></p><p><span><b>泰晤士报（2018年9月10日）：巴菲特看好伦敦房地产市场，将Kay＆Co纳入HomeServices大家庭</b></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7c5ce0d813ad5a20d1277453e0fa3dd7\" /></p><p><span>巴菲特旗下的HomeServices主要经营房地产经纪业务，在美国本土拥有超过4.7万名经纪人和近1400个办事处。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/289ea88d2a6063ae59e72a299ce2462d\" /></p><p><span>伦敦是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后，在欧洲第二座开展业务的城市。</span></p><p></p><p></p><p><span><b>股神为何选择进军英国房贷业务？</b></span></p><p>至于巴菲特旗下公司为何进军英国房贷业务，主要有以下几点原因：</p><p></p><p><b><span>1. 更好地服务客户</span></b></p><p><span>对于为何进军房贷业务，伯克希尔哈撒韦英国房地产业务负责人Martin Bikhit表示：</span></p><p></p><p><span>“伦敦房地产市场运转的很快，买家必须迅速决定是否可以出价，才能让卖家放心接受其报价。”</span></p><p>“贷款环节在这一过程中非常重要，这也是为什么，我们要扩张我们的业务范围<span>。”</span></p><p></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4092868dfcdcfefae14a0ed9a30d0699\" /></p><p><span>Martin Bikhit</span></p><p></p><p><b><span>2. 大选之后，英国房市回暖，房贷需求上升</span></b></p><p></p><p><b>除了更好地为客户服务，英国市场也确实存在对于房贷咨询业务的巨大需求。</b></p><p></p><p><span>巴菲特进军这一行业的背后，是英国人的买房和房贷需求持续上升。</span></p><p></p><p><span>2020年1月16日，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布了最新月度报告，数据显示，过去一个月内，英国房地产市场中的买家咨询量同比上涨17%，房屋销售量同比上涨近10%，均达到了3年来的最高水平。</span></p><p></p><p></p><p></p><p><span>与此同时，英国银行批准的抵押贷款数量也出现大涨，同比增长10.6%，为2016年英国脱欧以来第二大增长幅度。</span></p><p></p><p><span>这显示出，英国房地产市场的交易量正在逐渐回暖。</span></p><p></p><p></p><p></p><p><b>除此之外，英国首次购房者数量也在近期达到了12年的新高。</b></p><p><span>2020年1月2日，英国建筑协会Yorkshire Building Society发布的数据显示，在过去12个月内，英国首次购房者数量创下12年新高，达到2007年以来的最高水平。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/451d2ea88032396f5c97e146436c6003\" /></p><p><span>对比以往的数字，2018年的首次购房抵押贷款获批数量几乎是2008年（193,300）的两倍，只比2006年的最高水平（402,800）低了9％。</span></p><p></p><p><span>目前英国的首套房贷款比例已经占到所有抵押贷款的51%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ec816cd5b0315836e74015551a673eb4\" /></p><p><b><span>3. 贷款利率创新低，刺激房贷需求</span></b></p><p>近期英国购房买家数量之所以激增，除了市场回暖的原因，跟英国<b>贷款利率持续创下新低</b>有很大关系。</p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/85af1a4f2e3e042dc0703114be87116f\" /></p><p><span>自2019年年初以来，英国各大银行和贷款机构不断下调贷款利率。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4450ed133a0ec9eddf8a970908f624a0\" /></p><p><span>其中，英国劳埃德银行（Llyord）甚至将5年固定利率贷款下降到</span><span><b>1.44%</b></span><span>，</span><span><b>达到了历史最低水平</b></span><span>。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b6587e95eb8a216999b60b4ea52bb9fe\" /></p><p><span>汇丰银行（HSBC）5年固定利率贷款也下降到了</span><span><b>1.59%</b></span><span>，最大贷款额高达500万英镑。</span></p><p></p><p><span>如下图所示，5年固定利率贷款已经非常接近2年固定利率贷款，这在英国历史上都很少见。</span></p><p></p><p><span>金融市场管理局（Financial Conduct Authority）战略主管Christopher Woolard表示，2年固定利率贷款的产品曾经主导市场，但现在5年固定利率贷款的产品已经占据了市场的一半。</span></p><p><span>这主要是由于，</span><span><b>在全球经济普遍不景气的情况下，买家偏向于在利率低的时候申请周期更长的固定利率贷款产品</b></span><span>。</span></p><p><span>Woolard认为，</span><span><b>贷款利率降低对买家而言是好消息</b></span><span>，但是对银行和贷款机构则意味着更大的竞争，导致相互压低贷款利率。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f66ec0ab07f861d84b6b9aef59994e65\" /></p><p><span>由于贷款利率创下新低，因此贷款价值比（LTV）超过90%的买家也创下2008年以来的新高。</span></p><p></p><p><span>如下图所示，2019年贷款价值比（LTV）在90%以上的，已经占到了总体的18.7%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/965363d588def35411dc8d82aee40140\" /></p><p><span><b>4. 不仅如此，英格兰央行还要降息？</b></span></p><p><span>除了上面提到的两点购房需求增长以外，巴菲特此时看上英国房贷业务的另外一个原因，就是英格兰央行可能很快要降息了。</span></p><p><span>降息将刺激房贷需求进一步上涨。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c5f414407054b26a028a8c196ff82dbc\" /></p><p><span>由于英国经济疲软，加上英国与欧盟有可能无法在2020年底前达成贸易协议，英格兰央行不断浮现降息的信号。</span></p><p><span>根据本周一（2020年1月13日）最新发布的数据显示，英国经济在11月出现萎缩，GDP较上月下降了3%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9b56091d21db4f85c3e743c2a94b3add\" /></p><p><span>英国12月零售销售数据也环比减少0.6%，远不及预期的0.5%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bf6ee1d73d32e416ac792c9939e9eeb0\" /></p><p><span>根据彭博的分析，市场预测英格兰央行在2020年1月30日降息的概率已经上升到了</span><span><b>76%</b></span><span>。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/450b2dd09b3721f6d3efac27011cdf61\" /></p><p><span>据报道，如果央行降息，那英国的贷款利率也将进一步降低，今年英国贷款利率甚至有可能降到</span><b>1%以下</b><span>，</span><b>借贷成本将会达到历史新低</b><span>。</span></p><p></p><p><span><b>总结来说，巴菲特旗下公司之所以进军英国房贷业务，一方面是英国大选后房地产市场回暖、房贷申请数量回升，另一方面，则是银行不断下调贷款利率刺激房贷需求，甚至，英格兰央行还要进一步降息，使得英国房贷需求长期看涨。</b></span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/11da76aa44d83de72ae8fc7618b0cb3c\" /></p><p><b><span>巴菲特的英国情结</span></b></p><p></p><p><span>事实上，巴菲特已经在英国持有许多优质公司的股份，包括英国超市Tesco、制药公司葛兰素史克（GSK）、电力公司Northern Powergrid、伦敦房产中介公司Kay&Co等。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c501989f14bab45d856b285435e52e47\" /></p><p></p><p><span>巴菲特还曾尝试收购总部位于英国和荷兰的联合利华。</span></p><p><span>2017年2月，巴菲特和3G持有的卡夫亨氏曾以1430亿美元的价格报价联合利华，最终因担心英国政府可能进行审查而撤回报价。</span></p><p></p><p></p><p></p><p><span>2019年4月27日，英国《金融时报》在其周末头版，刊出了对美国著名投资人沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的专访内容。</span></p><p><span>巴菲特在采访中表示对英国脱欧后的前景非常看好，并表态：</span><span><b>已准备好“明天”就来英国投资</b></span><span>。</span></p><p></p><p><span>在和《金融时报》的专访中，巴菲特说道：</span></p><p></p><p><span>“无论英国是否离开欧盟，我都准备投资英国，这是因为我相信英国的制度，并</span><span><b>希望把资金投向我理解并信任的体系</b></span><span>。”</span></p><p><span>“我们没有办法像理解美国一样，充分理解其他地方的文化、税法，但我们能非常充分地理解英国。”</span></p><p><i><span>“We’re never going to understand any other culture or the tax laws or the customs as well as the US, but we can come awfully close in Britain.”</span></i></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/dc03409c47ee2958c0522513a84625a2\" /></p><p><span>在采访中，巴菲特也坦言，他一直在努力寻找价格合理的大型收购项目，以便为自己的集团注入活力，当前世界其它地方已经难以满足这一点。</span></p><p></p><p><span>在竞争激烈的美国，已经很难找到规模超过1000亿美元、又估值合理的公司。</span></p><p><span>对于欧盟，巴菲特尤其指出欧盟各个国家依然在使用不同的语言，且拥有完全不一样的财政状况，欧盟未来很难在</span><span><b>“国家自治和欧盟共同利益”</b></span><span>之间取得平衡。</span></p><p><span>巴菲特说，民粹兴起、经济放缓、以及未来可能出现的紧张局势，都影响到了对欧盟的收购活动。</span></p><p></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f9d19cabc5650f1d15d3f9a31c0ef534\" /></p><p><b>英伦投资客写在最后</b></p><p></p><p><span>简单来说，巴菲特旗下公司看到了英国房屋市场回暖、房贷需求提升的潜在市场，于是借助</span><span><b>伯克希尔哈撒韦</b></span><span>丰厚的资本储备，大举进军这一行业，显示出股神不但在布局英国的房产中介业务，还希望提前参与英国的房贷业务，为日后市场的全面回暖做准备。</span></p><p></p><p><span>而且，在《金融时报》的专访中，巴菲特也特别提到，之所以投资英国，是因为自己比较“保守”，只敢把资金投到自己能理解并信任的体系。</span></p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/93332ed895aeaf09815c4627957afbe1","relate_stocks":{},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1191797758","content_text":"89岁高龄的股神又有新动作。这一次，他看上了英国房地产市场的衍生业务。本周三（2020年1月15日），美国传奇投资人、有“股神”之称的巴菲特（Warren Buffett）控制的伯克希尔哈撒韦公司旗下房地产公司HomeServices Kay&Co宣布，将在英国伦敦成立一家全新的金融公司，正式进军英国房屋贷款中介业务（mortgage broker）。简单来说，巴菲特将进军英国房贷业务。▲巴菲特加码伦敦房地产业务，进军房贷领域▲巴菲特的公司在伦敦成立金融咨询公司据报道，巴菲特将通过收购英国贷款中介公司Connaught Private Finance的方式，进军这一领域。收购完成后，Connaught Private Finance创始人——贷款经纪人John East和贷款专家David Longhurst在官网发文称，自己的公司已经成为伯克希尔哈撒韦大家族的一员。未来，Connaught Private Finance将会在Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co旗下，向客户提供抵押贷款、投资房贷款、商业地产贷款、开发贷款、过桥贷款等中介咨询服务。巴菲特提前布局英国房地产有关注英伦投资客的读者可能知道，巴菲特在英国持有一定份额的房产中介业务。早在2018年，也就是英国脱欧最混乱的时期，巴菲特就提前布局了英国房地产行业。2018年9月10日，巴菲特持有的伯克希尔·哈撒韦公司宣布，旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署合作协议。根据协议，Kay＆Co将重组旗下三家公司，并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay＆Co。泰晤士报（2018年9月10日）：巴菲特看好伦敦房地产市场，将Kay＆Co纳入HomeServices大家庭巴菲特旗下的HomeServices主要经营房地产经纪业务，在美国本土拥有超过4.7万名经纪人和近1400个办事处。伦敦是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后，在欧洲第二座开展业务的城市。股神为何选择进军英国房贷业务？至于巴菲特旗下公司为何进军英国房贷业务，主要有以下几点原因：1. 更好地服务客户对于为何进军房贷业务，伯克希尔哈撒韦英国房地产业务负责人Martin Bikhit表示：“伦敦房地产市场运转的很快，买家必须迅速决定是否可以出价，才能让卖家放心接受其报价。”“贷款环节在这一过程中非常重要，这也是为什么，我们要扩张我们的业务范围。”Martin Bikhit2. 大选之后，英国房市回暖，房贷需求上升除了更好地为客户服务，英国市场也确实存在对于房贷咨询业务的巨大需求。巴菲特进军这一行业的背后，是英国人的买房和房贷需求持续上升。2020年1月16日，英国皇家特许测量师学会（RICS）发布了最新月度报告，数据显示，过去一个月内，英国房地产市场中的买家咨询量同比上涨17%，房屋销售量同比上涨近10%，均达到了3年来的最高水平。与此同时，英国银行批准的抵押贷款数量也出现大涨，同比增长10.6%，为2016年英国脱欧以来第二大增长幅度。这显示出，英国房地产市场的交易量正在逐渐回暖。除此之外，英国首次购房者数量也在近期达到了12年的新高。2020年1月2日，英国建筑协会Yorkshire Building Society发布的数据显示，在过去12个月内，英国首次购房者数量创下12年新高，达到2007年以来的最高水平。对比以往的数字，2018年的首次购房抵押贷款获批数量几乎是2008年（193,300）的两倍，只比2006年的最高水平（402,800）低了9％。目前英国的首套房贷款比例已经占到所有抵押贷款的51%。3. 贷款利率创新低，刺激房贷需求近期英国购房买家数量之所以激增，除了市场回暖的原因，跟英国贷款利率持续创下新低有很大关系。自2019年年初以来，英国各大银行和贷款机构不断下调贷款利率。其中，英国劳埃德银行（Llyord）甚至将5年固定利率贷款下降到1.44%，达到了历史最低水平。汇丰银行（HSBC）5年固定利率贷款也下降到了1.59%，最大贷款额高达500万英镑。如下图所示，5年固定利率贷款已经非常接近2年固定利率贷款，这在英国历史上都很少见。金融市场管理局（Financial Conduct Authority）战略主管Christopher Woolard表示，2年固定利率贷款的产品曾经主导市场，但现在5年固定利率贷款的产品已经占据了市场的一半。这主要是由于，在全球经济普遍不景气的情况下，买家偏向于在利率低的时候申请周期更长的固定利率贷款产品。Woolard认为，贷款利率降低对买家而言是好消息，但是对银行和贷款机构则意味着更大的竞争，导致相互压低贷款利率。由于贷款利率创下新低，因此贷款价值比（LTV）超过90%的买家也创下2008年以来的新高。如下图所示，2019年贷款价值比（LTV）在90%以上的，已经占到了总体的18.7%。4. 不仅如此，英格兰央行还要降息？除了上面提到的两点购房需求增长以外，巴菲特此时看上英国房贷业务的另外一个原因，就是英格兰央行可能很快要降息了。降息将刺激房贷需求进一步上涨。由于英国经济疲软，加上英国与欧盟有可能无法在2020年底前达成贸易协议，英格兰央行不断浮现降息的信号。根据本周一（2020年1月13日）最新发布的数据显示，英国经济在11月出现萎缩，GDP较上月下降了3%。英国12月零售销售数据也环比减少0.6%，远不及预期的0.5%。根据彭博的分析，市场预测英格兰央行在2020年1月30日降息的概率已经上升到了76%。据报道，如果央行降息，那英国的贷款利率也将进一步降低，今年英国贷款利率甚至有可能降到1%以下，借贷成本将会达到历史新低。总结来说，巴菲特旗下公司之所以进军英国房贷业务，一方面是英国大选后房地产市场回暖、房贷申请数量回升，另一方面，则是银行不断下调贷款利率刺激房贷需求，甚至，英格兰央行还要进一步降息，使得英国房贷需求长期看涨。巴菲特的英国情结事实上，巴菲特已经在英国持有许多优质公司的股份，包括英国超市Tesco、制药公司葛兰素史克（GSK）、电力公司Northern Powergrid、伦敦房产中介公司Kay&Co等。巴菲特还曾尝试收购总部位于英国和荷兰的联合利华。2017年2月，巴菲特和3G持有的卡夫亨氏曾以1430亿美元的价格报价联合利华，最终因担心英国政府可能进行审查而撤回报价。2019年4月27日，英国《金融时报》在其周末头版，刊出了对美国著名投资人沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的专访内容。巴菲特在采访中表示对英国脱欧后的前景非常看好，并表态：已准备好“明天”就来英国投资。在和《金融时报》的专访中，巴菲特说道：“无论英国是否离开欧盟，我都准备投资英国，这是因为我相信英国的制度，并希望把资金投向我理解并信任的体系。”“我们没有办法像理解美国一样，充分理解其他地方的文化、税法，但我们能非常充分地理解英国。”“We’re never going to understand any other culture or the tax laws or the customs as well as the US, but we can come awfully close in Britain.”在采访中，巴菲特也坦言，他一直在努力寻找价格合理的大型收购项目，以便为自己的集团注入活力，当前世界其它地方已经难以满足这一点。在竞争激烈的美国，已经很难找到规模超过1000亿美元、又估值合理的公司。对于欧盟，巴菲特尤其指出欧盟各个国家依然在使用不同的语言，且拥有完全不一样的财政状况，欧盟未来很难在“国家自治和欧盟共同利益”之间取得平衡。巴菲特说，民粹兴起、经济放缓、以及未来可能出现的紧张局势，都影响到了对欧盟的收购活动。英伦投资客写在最后简单来说，巴菲特旗下公司看到了英国房屋市场回暖、房贷需求提升的潜在市场，于是借助伯克希尔哈撒韦丰厚的资本储备，大举进军这一行业，显示出股神不但在布局英国的房产中介业务，还希望提前参与英国的房贷业务，为日后市场的全面回暖做准备。而且，在《金融时报》的专访中，巴菲特也特别提到，之所以投资英国，是因为自己比较“保守”，只敢把资金投到自己能理解并信任的体系。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1050,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":24,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/916628551"}
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