作一个幸福的人

海子有一首诗，是这样写的：

从明天起，做一个幸福的人

喂马，劈柴，周游世界

从明天起，关心粮食和蔬菜

我有一所房子，面朝大海，春暖花开 ……

这首诗写出了一个朴素的真理，那就是：想要幸福的话，你先要有个房子。

千禧年的时候，有一个神神叨叨的谣言说：世界会在那年毁灭。那时候的年轻人都不着急买房。毕竟世界要是毁灭了，房产证也派不上什么用场。加上90年代末经济也不大好，结果上海的房价持续下跌了好多年。一直到政府搞出了买房送蓝印户口、买房抵扣个人所得税，两大重磅政策以后，才算是止跌企稳了。

我毕业的2001年，算是房价从低谷起来的第一年，浦西内环边上的房子大约是五千块一平米吧。浦东就不必说了，乡下地方，两三千块的房子就算高档的了。那时候，说好的世界毁灭并没有来，丈母娘们也慢慢回过了神，房市逐渐热了起来。不过涨幅还算温和，一年就10%左右。看房客们懒心无肠地，像是在菜场里挑拣大白菜，都挑剔得很。铁锅里的青蛙还在自由地游弋，丝毫没有察觉到锅底的柴火已经被点燃。

转眼间，到了2003年，席卷全国的非典成了中国经济的一个神奇的加速点。那时候，中国刚刚加入世贸不久；实物分房的政策也结束了快五年，商品化购房正逐渐成为习惯；加上国企改革的推进，即将狂飙突进的国民经济已经做好了所有准备，就等着发令枪响了。而非典带来的短暂经济停滞正好成为了政策放松的契机，伴随着宽松政策的开闸，资本品的狂欢盛宴开席了。

03、04年，房价连续大涨，两年大约涨了近40%，政府开始坐不住了。2005年，国八条出台，拉开了中国房地产行业首次调控的序幕。当时的股市还和现在一样，依然是一副烂泥扶不上墙的老样子，街头巷尾谈论的都是房子。老百姓们没见识过这么高规格的行业调控政策，都憧憬着房价下跌。当然了，在搞了很多年股票后，我才知道，这种憧憬下跌的人，都叫做潜在多头。

我那时正准备结婚，被女朋友拉着，不情不愿地看着房。当时内环边一个新盘推出，我咬了咬牙，跟女朋友约定了一个底线：单价在1万以内，总价在100万以内。等到报价出来，两条都比我们的目标高。售楼小姐看了看满脸犹豫的我们，扭头就去招呼其他客人了，我只能安慰女朋友：房价要跌了，真的，我研究过……

我确实研究过。就像炒股被套牢的人最喜欢搞研究一样，踏空买房的我，为了证明不买房的合理性，又开始了潜心研究。我发现，伴随着房价的大涨，上海的新开工面积也加速上升，而且增速已经明显高于商品房交易量的增速，而二手房的交易更是在05年出现了负增长！供需这是要剧烈扭转啊！惊不惊喜？意不意外？

我兴奋地把研究结果告诉了女朋友，她又兴奋地告诉了她的闺蜜，她闺蜜又兴奋地告诉了她妈。她妈看了看天真的女儿，用上海话说了句：“咯两额宁还没困醒！”我当时还颇有些恼火，心想你们这些不懂经济学规律的大妈就等着看吧，有你们后悔的！

很多年以后，我才困醒过来，原来经济学教科书里写的：“需求是平稳的，而供应的调整是缓慢的”这句话根本就不适合我们这片神奇的土地。在勤劳而高效的中国人面前，供应的调整也可以是迅速的，而上海人酷爱排队抢购的需求则是绝对不会平稳的！此后的时间里，大上海对住房的需求就像是练了吸星大法，无论有多少供应，都照单全收。房价则在一连串的调控中迭创新高，把我远远地甩在了后面。真是TM的知识改变命运啊！

一直到了2008年，金融危机爆发，上海的房价也只有外籍人士聚居的区域跌了一些。大部分传统的老上海居住区依旧保持着坚挺。那时候我都快做爸爸了，实在等不来媒体宣传的“调控终将见效、房价即将下跌”，终于买了人生中的第一套房。依然是当年错过的那个小区，价格已经到了2万4，相比2001年的低谷，已经涨了5倍。而更让人尴尬的是，此时的上证指数，只有2000来点，比2001年还要低！买房还是买股，两种人生，真是不知差到哪里去了。

所以我经常会觉得，人的命运啊，固然要靠自身的努力，但更重要的，还是要看历史的进程。顺应时代，有时才是最智慧的法则。就像我司的第一代美少女研究员鸾总一样，她做什么事都是随心而为，结果福报满满。当年她连着看了好几个行业，看哪个行业，哪个行业就扑街。这项技能把我们吓坏了，正好有个研究部副经理的位置空缺，我们就一致推举她升了职。然后她闲下来不用调研写报告了，扭头又去买了房，活脱脱的人生赢家啊！

2015年，我家小区的房价涨到了4万多，比起2001年已经是十倍涨幅了。我那时也算是一个饱尝生活艰辛的中年人了，对需求这个概念有了更深的理解。什么是需求？不考虑钱的话，需求是可以无限扩大的。父母老了，我想接他们来身边照顾，需要一间房；想响应政策生老二了，需要一间房；儿子大了，我想在学校边买套房。如果房价能暴跌一次，我有很多很多需求要去满足。

所以你看，房价怎么跌？房住不炒，我真的不是炒房，就是有需求啊！唯一的问题是钱太少！结果那一年，大规模的旧房改造工程在全国轰轰烈烈地启动了。拆迁户们终于等来了大把的拆迁补偿金，潜在需求瞬间转化为真实需求，买房大军蜂拥入市。一年多后，上海的房价直接在高位翻番，卖到了10万以上。

这一次，我终于放下了幻想，没有再等什么政策调控，赶着卖了自己的小房，置换了一套大点的房子。而那些动手晚的小伙伴们就悲催了，不仅房价高了，还被调控政策折腾得够呛。贷款利率更高了、首付比例更多了、连离婚都TM要有年限要求了！

哎，想想也是。所谓调控，就是要抑制需求。只要你想买房，你就有需求，就是被调控的对象。而当抑制需求的手段越来越密集，甚至一个好好的家庭要被逼到离婚才能实现自己正常的愿望时，你又怎么能指望这种调控能带来幸福呢？

 今天，上海的房价已经比2001年差不多高了25倍。又到了年轻人们纠结要不要买房的时刻了。住着核心地段大房子的大佬们喊出了卖房炒股的口号。我跟第四代美少女研究员小吴说：“别理这种傻X，如果一套房也没有的话，还是先买个小的安身吧。毕竟，股票再好，赚了钱的话，还不是要买房改善生活？真相信股市会好的话，买了房子也不会差。”

小吴点了点头，忧伤地说：“我都买了你管的基金，想赚个首付就买房，结果暴跌！”我看了看烂泥一样的A股，尴尬地说：“也不能这么说，毕竟我们A股嘛，以前也没涨过，现在也谈不上暴跌……”