Mr里斯本
2021-09-13
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@CY_Ng：
投资房地产的策略 - 马来西亚篇
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当你只有一间家，屋价涨了你也不能做什么，因为第一间家是自住的，涨了也不能卖。就因为这一句话，我和家人谈了谈，最后和家人合资买了间公寓。到现在，屋价也是翻倍了。</p><p>十年翻倍到底是不是一个好的投资？这每个人有不同的意见。如果对一个在股市赚很多钱的人来讲是非常慢的，比如去年有很多人在一年里股市中就赚了100%，房产对这类投资者来说是太慢了，十年才翻倍。但在我的角度来讲，我是很满意的，股市是有很高风险。高风险当然来着高回报（也有可能会亏钱）。房产虽然比股市慢，但对我来说稳。至少在过去15年里屋价不成跌倒复增长。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0aeb96bf14bffb2903e0b6a7c3ba89dc\" tg-width=\"206\" tg-height=\"207\"></p><p>表面上看来好像是10年得到了100%回酬，其实并不是这么算的。第二间家是和银行贷款90%，其实只是拿出了10%头期钱，再加上一些律师费，印花税和用了一些装修费。如果拿屋价10年起了两百千，比较支出，回酬十年其实是接近500%。 </p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3f1b12a7f356fc80ddad4aeb75495562\" tg-width=\"462\" tg-height=\"187\"></p><p>有些人会问我，那你每个月需要还银行贷款把，为什么没把这笔费用算在里面？其实我投资房产，其中一个要求是月租费高过我的银行贷款和公寓管理费。以上图看到，每个月这间家租金扣除所有费用，还剩下RM200。当然我没把这笔钱算在我的总回报，我会把多出来的钱计算在屋子维修费当中。</p><p>屋子房贷30年，以这样方式继续30年，基本上是租客帮我还银行贷款和其他杂费。30年后房贷还完，屋子就是属于我的。</p><p>投资房产是我打算退休时，每个月会产生租金收入，这是我要达到财富自由的其中一段投资。 </p><p>话说回来，还记得之前朋友和我说如果你只有一间家，不管屋价涨了多少都没用这句话吗？其实并不完全正确，早前我阅读了一本书，书里有教怎样拿那些屋价高涨的产业，去银行再融资。我也跟着这方式拿了我第一间买的家，去再融资，然后拿那融资到的钱，用同样方式再投资了几间房产。基本上每间投资的房产都是靠租客帮我供期和还杂费。</p><p>我在下篇再写到底要怎么样选一间可以有正现金流的房产来投资，因为很多房产投资者选择了别的投资策略，每个月要还很高的银行贷款，导致出现入不敷出，每个月还要自掏腰包供屋子。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/TW/887446000\" target=\"_blank\"><span>投资房地产策略 - 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