Mr里斯本
2021-09-13
Great ariticle, would you like to share it?
@CY_Ng：
投资房地产的策略 - 马来西亚篇
免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。
分享至
微信
复制链接
精彩评论
我们需要你的真知灼见来填补这片空白
打开APP，发表看法
APP内打开
发表看法
2
{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":888788023,"tweetId":"888788023","gmtCreate":1631529927162,"gmtModify":1631890463960,"author":{"id":3570851643942994,"idStr":"3570851643942994","authorId":3570851643942994,"authorIdStr":"3570851643942994","name":"Mr里斯本","avatar":"https://static.tigerbbs.com/e3ad478de25d03be2ba1dbfe56a974d4","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":3,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":394,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body>\nGreat ariticle, would you like to share it?</body></html>","htmlText":"<html><head></head><body>\nGreat ariticle, would you like to share it?</body></html>","text":"Great ariticle, would you like to share it?","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/888788023","repostId":888885187,"repostType":1,"repost":{"magic":2,"id":888885187,"tweetId":"888885187","gmtCreate":1631487776649,"gmtModify":1710517564837,"author":{"id":3562206499105387,"idStr":"3562206499105387","authorId":3562206499105387,"authorIdStr":"3562206499105387","name":"CY_Ng","avatar":"https://static.tigerbbs.com/eba016392472f02387b5ae5505dbc524","vip":2,"userType":2,"introduction":"CY_投资而不是投机者","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":3241,"starInvestorFlag":false},"themes":[{"themeId":"20bf935a3aba4a3e97881292466cca9c","categoryId":"ab3d937a5fd848c08008411a9be702b5","name":"财富管理之路","type":0,"rnLink":"https://laohu8.com/RN?name=RNTheme&page=/theme/detail&rndata={\"themeId\":20bf935a3aba4a3e97881292466cca9c}&rnconfig={\"headerBarHidden\": true}","description":"分享投资心得，寻找投资策略，带您走进财富探索之路，感受资本的奥妙","image":"https://static.tigerbbs.com/e68e4f4d9f23547514d4241c730a8bc0"}],"images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/64f5f369d26deb66ff32fdc3d40388e1","width":"688","height":"326"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/0aeb96bf14bffb2903e0b6a7c3ba89dc","width":"206","height":"207"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/3f1b12a7f356fc80ddad4aeb75495562","width":"462","height":"187"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/1e4f1fff630d2357772399ea12eebc6e","width":"688","height":"361"}],"coverImages":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/1e4f1fff630d2357772399ea12eebc6e","width":"0","height":"0"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/64f5f369d26deb66ff32fdc3d40388e1","width":"0","height":"0"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/0aeb96bf14bffb2903e0b6a7c3ba89dc","width":"0","height":"0"}],"title":"投资房地产的策略 - 马来西亚篇","extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>在马来西亚华人社区里，都流传者一句话，”每个人一定要有瓦遮头“。我不知道其实是马来西亚还是全球华人都是有这个概念.无独有偶的就是，哪里有华人，哪里的屋价都是很高。</p><p>马来西亚房产到底是个好投资吗？房产其实是一个周期性的投资。屋价会在几年里高涨，然后几年会在低成长阶段。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1e4f1fff630d2357772399ea12eebc6e\" tg-width=\"688\" tg-height=\"361\"><span>马来西亚屋价指数</span></p><p>2009年左右因为美国次贷危机，马来西亚房产价格成长率也跌到谷底，2009年后，屋价就去到了接下来5年的爆涨起。然后政府开始推出一些政策来把房地产投机冷却，比如第三间房产最多只能贷款70%，提高印花税，提高RPGT Tax。屋价在2014年后增长就一直放缓到现在。去年因为疫情，屋价增长还跌倒负增长。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/64f5f369d26deb66ff32fdc3d40388e1\" tg-width=\"688\" tg-height=\"326\"><span>第一间买入的屋子，现在做着民宿</span></p><p>我就刚巧在2009年用了43万买入了第一套双层楼排屋。我只能说我是非常幸运的买在了对的时机，屋价在短短几年里涨了一倍，屋价涨到了90万。</p><p>在2010年，有一次和朋友聊天，朋友说了一句对我意义蛮深的一句话 - 当你只有一间家，屋价涨了你也不能做什么，因为第一间家是自住的，涨了也不能卖。就因为这一句话，我和家人谈了谈，最后和家人合资买了间公寓。到现在，屋价也是翻倍了。</p><p>十年翻倍到底是不是一个好的投资？这每个人有不同的意见。如果对一个在股市赚很多钱的人来讲是非常慢的，比如去年有很多人在一年里股市中就赚了100%，房产对这类投资者来说是太慢了，十年才翻倍。但在我的角度来讲，我是很满意的，股市是有很高风险。高风险当然来着高回报（也有可能会亏钱）。房产虽然比股市慢，但对我来说稳。至少在过去15年里屋价不成跌倒复增长。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0aeb96bf14bffb2903e0b6a7c3ba89dc\" tg-width=\"206\" tg-height=\"207\"></p><p>表面上看来好像是10年得到了100%回酬，其实并不是这么算的。第二间家是和银行贷款90%，其实只是拿出了10%头期钱，再加上一些律师费，印花税和用了一些装修费。如果拿屋价10年起了两百千，比较支出，回酬十年其实是接近500%。 </p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3f1b12a7f356fc80ddad4aeb75495562\" tg-width=\"462\" tg-height=\"187\"></p><p>有些人会问我，那你每个月需要还银行贷款把，为什么没把这笔费用算在里面？其实我投资房产，其中一个要求是月租费高过我的银行贷款和公寓管理费。以上图看到，每个月这间家租金扣除所有费用，还剩下RM200。当然我没把这笔钱算在我的总回报，我会把多出来的钱计算在屋子维修费当中。</p><p>屋子房贷30年，以这样方式继续30年，基本上是租客帮我还银行贷款和其他杂费。30年后房贷还完，屋子就是属于我的。</p><p>投资房产是我打算退休时，每个月会产生租金收入，这是我要达到财富自由的其中一段投资。 </p><p>话说回来，还记得之前朋友和我说如果你只有一间家，不管屋价涨了多少都没用这句话吗？其实并不完全正确，早前我阅读了一本书，书里有教怎样拿那些屋价高涨的产业，去银行再融资。我也跟着这方式拿了我第一间买的家，去再融资，然后拿那融资到的钱，用同样方式再投资了几间房产。基本上每间投资的房产都是靠租客帮我供期和还杂费。</p><p>我在下篇再写到底要怎么样选一间可以有正现金流的房产来投资，因为很多房产投资者选择了别的投资策略，每个月要还很高的银行贷款，导致出现入不敷出，每个月还要自掏腰包供屋子。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/TW/887446000\" target=\"_blank\"><span>投资房地产策略 - 第二篇，如何选择每月有正现金流的房产 (马来西亚）</span></a></p><p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/OPEN\">$Opendoor Technologies Inc(OPEN)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/EXPI\">$eXp World Holdings, Inc.(EXPI)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/ZG\">$Zillow Class A(ZG)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/RDFN\">$Redfin Corp(RDFN)$</a> </p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>在马来西亚华人社区里，都流传者一句话，”每个人一定要有瓦遮头“。我不知道其实是马来西亚还是全球华人都是有这个概念.无独有偶的就是，哪里有华人，哪里的屋价都是很高。</p><p>马来西亚房产到底是个好投资吗？房产其实是一个周期性的投资。屋价会在几年里高涨，然后几年会在低成长阶段。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1e4f1fff630d2357772399ea12eebc6e\" tg-width=\"688\" tg-height=\"361\"><span>马来西亚屋价指数</span></p><p>2009年左右因为美国次贷危机，马来西亚房产价格成长率也跌到谷底，2009年后，屋价就去到了接下来5年的爆涨起。然后政府开始推出一些政策来把房地产投机冷却，比如第三间房产最多只能贷款70%，提高印花税，提高RPGT Tax。屋价在2014年后增长就一直放缓到现在。去年因为疫情，屋价增长还跌倒负增长。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/64f5f369d26deb66ff32fdc3d40388e1\" tg-width=\"688\" tg-height=\"326\"><span>第一间买入的屋子，现在做着民宿</span></p><p>我就刚巧在2009年用了43万买入了第一套双层楼排屋。我只能说我是非常幸运的买在了对的时机，屋价在短短几年里涨了一倍，屋价涨到了90万。</p><p>在2010年，有一次和朋友聊天，朋友说了一句对我意义蛮深的一句话 - 当你只有一间家，屋价涨了你也不能做什么，因为第一间家是自住的，涨了也不能卖。就因为这一句话，我和家人谈了谈，最后和家人合资买了间公寓。到现在，屋价也是翻倍了。</p><p>十年翻倍到底是不是一个好的投资？这每个人有不同的意见。如果对一个在股市赚很多钱的人来讲是非常慢的，比如去年有很多人在一年里股市中就赚了100%，房产对这类投资者来说是太慢了，十年才翻倍。但在我的角度来讲，我是很满意的，股市是有很高风险。高风险当然来着高回报（也有可能会亏钱）。房产虽然比股市慢，但对我来说稳。至少在过去15年里屋价不成跌倒复增长。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0aeb96bf14bffb2903e0b6a7c3ba89dc\" tg-width=\"206\" tg-height=\"207\"></p><p>表面上看来好像是10年得到了100%回酬，其实并不是这么算的。第二间家是和银行贷款90%，其实只是拿出了10%头期钱，再加上一些律师费，印花税和用了一些装修费。如果拿屋价10年起了两百千，比较支出，回酬十年其实是接近500%。 </p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3f1b12a7f356fc80ddad4aeb75495562\" tg-width=\"462\" tg-height=\"187\"></p><p>有些人会问我，那你每个月需要还银行贷款把，为什么没把这笔费用算在里面？其实我投资房产，其中一个要求是月租费高过我的银行贷款和公寓管理费。以上图看到，每个月这间家租金扣除所有费用，还剩下RM200。当然我没把这笔钱算在我的总回报，我会把多出来的钱计算在屋子维修费当中。</p><p>屋子房贷30年，以这样方式继续30年，基本上是租客帮我还银行贷款和其他杂费。30年后房贷还完，屋子就是属于我的。</p><p>投资房产是我打算退休时，每个月会产生租金收入，这是我要达到财富自由的其中一段投资。 </p><p>话说回来，还记得之前朋友和我说如果你只有一间家，不管屋价涨了多少都没用这句话吗？其实并不完全正确，早前我阅读了一本书，书里有教怎样拿那些屋价高涨的产业，去银行再融资。我也跟着这方式拿了我第一间买的家，去再融资，然后拿那融资到的钱，用同样方式再投资了几间房产。基本上每间投资的房产都是靠租客帮我供期和还杂费。</p><p>我在下篇再写到底要怎么样选一间可以有正现金流的房产来投资，因为很多房产投资者选择了别的投资策略，每个月要还很高的银行贷款，导致出现入不敷出，每个月还要自掏腰包供屋子。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/TW/887446000\" target=\"_blank\"><span>投资房地产策略 - 第二篇，如何选择每月有正现金流的房产 (马来西亚）</span></a></p><p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/OPEN\">$Opendoor Technologies Inc(OPEN)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/EXPI\">$eXp World Holdings, Inc.(EXPI)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/ZG\">$Zillow Class A(ZG)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/RDFN\">$Redfin Corp(RDFN)$</a> </p></body></html>","text":"在马来西亚华人社区里，都流传者一句话，”每个人一定要有瓦遮头“。我不知道其实是马来西亚还是全球华人都是有这个概念.无独有偶的就是，哪里有华人，哪里的屋价都是很高。 马来西亚房产到底是个好投资吗？房产其实是一个周期性的投资。屋价会在几年里高涨，然后几年会在低成长阶段。 马来西亚屋价指数 2009年左右因为美国次贷危机，马来西亚房产价格成长率也跌到谷底，2009年后，屋价就去到了接下来5年的爆涨起。然后政府开始推出一些政策来把房地产投机冷却，比如第三间房产最多只能贷款70%，提高印花税，提高RPGT Tax。屋价在2014年后增长就一直放缓到现在。去年因为疫情，屋价增长还跌倒负增长。 第一间买入的屋子，现在做着民宿 我就刚巧在2009年用了43万买入了第一套双层楼排屋。我只能说我是非常幸运的买在了对的时机，屋价在短短几年里涨了一倍，屋价涨到了90万。 在2010年，有一次和朋友聊天，朋友说了一句对我意义蛮深的一句话 - 当你只有一间家，屋价涨了你也不能做什么，因为第一间家是自住的，涨了也不能卖。就因为这一句话，我和家人谈了谈，最后和家人合资买了间公寓。到现在，屋价也是翻倍了。 十年翻倍到底是不是一个好的投资？这每个人有不同的意见。如果对一个在股市赚很多钱的人来讲是非常慢的，比如去年有很多人在一年里股市中就赚了100%，房产对这类投资者来说是太慢了，十年才翻倍。但在我的角度来讲，我是很满意的，股市是有很高风险。高风险当然来着高回报（也有可能会亏钱）。房产虽然比股市慢，但对我来说稳。至少在过去15年里屋价不成跌倒复增长。 表面上看来好像是10年得到了100%回酬，其实并不是这么算的。第二间家是和银行贷款90%，其实只是拿出了10%头期钱，再加上一些律师费，印花税和用了一些装修费。如果拿屋价10年起了两百千，比较支出，回酬十年其实是接近500%。 有些人会问我，那你每个月需要还银行贷款把，为什么没把这笔费用算在里面？其实我投资房产，其中一个要求是月租费高过我的银行贷款和公寓管理费。以上图看到，每个月这间家租金扣除所有费用，还剩下RM200。当然我没把这笔钱算在我的总回报，我会把多出来的钱计算在屋子维修费当中。 屋子房贷30年，以这样方式继续30年，基本上是租客帮我还银行贷款和其他杂费。30年后房贷还完，屋子就是属于我的。 投资房产是我打算退休时，每个月会产生租金收入，这是我要达到财富自由的其中一段投资。 话说回来，还记得之前朋友和我说如果你只有一间家，不管屋价涨了多少都没用这句话吗？其实并不完全正确，早前我阅读了一本书，书里有教怎样拿那些屋价高涨的产业，去银行再融资。我也跟着这方式拿了我第一间买的家，去再融资，然后拿那融资到的钱，用同样方式再投资了几间房产。基本上每间投资的房产都是靠租客帮我供期和还杂费。 我在下篇再写到底要怎么样选一间可以有正现金流的房产来投资，因为很多房产投资者选择了别的投资策略，每个月要还很高的银行贷款，导致出现入不敷出，每个月还要自掏腰包供屋子。 投资房地产策略 - 第二篇，如何选择每月有正现金流的房产 (马来西亚） $Opendoor Technologies Inc(OPEN)$ $中国恒大(03333)$ $eXp World Holdings, Inc.(EXPI)$ $Zillow Class A(ZG)$ $Redfin Corp(RDFN)$","highlighted":2,"essential":2,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/888885187","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":["03333","EXPI","ZG","OPEN","RDFN"],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":2475,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":372,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"EN","currentLanguage":"EN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":36,"xxTargetLangEnum":"ORIG"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/888788023"}
精彩评论