恒大的打折房到底能不能买？

由于资金链承压，类似恒大、泰禾等房企近两年猛推打折卖房。对于那些错过过去一年房价暴涨的人来说，看到打折房后纷纷蠢蠢欲动，但是想入手，又怕掉进坑里。那么，打折房到底能不能买？

房企之所以打折卖房，还要从去年出台的“三道红线”说起。这“三道红线”可谓是悬在房地产企业头上的三把利剑。如果“三条红线”都是绿的，那说明是财务相对健康的企业，能从银行贷到款，如果“三条红线”都是红的，那么不好意思，与贷款就基本无缘了。

这对现金流要求颇高的房地产企业来说，这就是釜底抽薪，没有了银行贷款怎么拿地、怎么周转？卖出去的期房，怎么继续盖好、交房？

同时，在“房住不炒”的大政策下，房地产行业正式告别了高增长时代。降负债、去杠杠，将“三道红线”翻绿成为房企当下的首要目标。

由此，房地产行业迎来了“瘦身”浪潮。房企们开始谨慎拿地、加大营销和回款，部分房企为了快速回笼资金，改善现金流，开始出售资产、打折卖房，其中不乏泰禾、荣盛、恒大等多家知名房地产企业。

那么，这些打折房到底能不能买呢？

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能买

理由是：从当前市场上房子的成本和价值来看，打折房基本比同区域房子便宜，买到就是赚到，比如一些房企尾盘打折的房子。而且，只要是买期房，买哪个开发商都有交房风险。更何况，只要拿到房产证，房企破不破产，对业主没啥影响。而且，从更长的周期来看，房地产价格可能还是要涨的。

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再便宜也不能买

理由是：特别是刚需、刚改的朋友，买房是为了自住，而目前期房从预售到交房一般要2年甚至更长的时间。而这些打折房的房企，大多是现金流出现问题，大多还欠着工程款，有些项目处于停工甚至烂尾的状态，能否按期交房打了个大大的问号。就算按期交房，明显偏低的价格，房屋质量有保障吗？把前半生的血汗钱和后半生的幸福，押在打折房上，无疑是火中取栗。

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能不能买，要具体情况具体分析

一要看打折房所在的城市、地段、房型等，比如在上海、深圳这种一线城市，地段又相对还不错，那么就比较容易下决定。但即使房企遇到问题，这类好项目也基本不会打折，譬如，徐汇滨江的楼盘尚海海，开发商的母公司出问题了，但房子还是抢不到。目前的打折房，更多的会比较集中于三四线城市，这就要多考虑考虑了。

二要看项目本身的手续是否合规、证件是否齐备，特别是五证一书中的商品房预售许可证，从而判断能否顺利网签备案，否则就可能会发生像陕西恒大世纪梦幻城项目中很多购房者都开始还房贷了，却还不能网签的尴尬情况。

三是看房企的自救能力和创始人的担当，从而对项目建筑质量、后续交房及物业管理等潜在风险进行理性评估。比如，面临资金链负面问题的荣盛地产在全国多地楼盘“甩卖”，但在收房过程中时不时爆出安全隐患等质量问题。

不管是恒大的打折房，还是其他公司的打折房，能不能买，结合上面的分析，再结合自身的购房用途、资金等实际情况，也许就有答案了。