今天有个买房新闻冲上热搜：#花4150万买房疑被中介赚250万差价#
虽然大部分人在关注夏女士的美貌，但是我们关注的点却是为何在中国买房卖房那么难？如果买房能像网上购物一样简单多好？几乎没有人喜欢买卖房屋的过程，这是一个漫长的过程（有时长达数月），经常需要承受与对方争吵或处理来自银行和中介电话的压力。2019年的一项研究表明，房屋销售过程让近 40% 的成年人因过程的压力而泪流满面。
但是有这么一家美国公司，把线上交易房屋买卖越做越好--Opendoor !
关于OpenDoor
Opendoor 是领先的住宅房地产数字平台。2014年，Opendoor着手通过一种全新的、极其简单的买卖房屋的方式来重塑生活中最重要的交易。Opendoor重塑了整个用户买房卖房的体验，使之在移动设备上进行买卖成为可能。Opendoor已经为数万名客户提供服务，让他们的买卖房屋之旅更轻松。
Opendoor 创始人兼首席执行官 Eric Wu 发明了iBuying的概念，即公司将为房屋卖家提供现金报价（无需房地产经纪人），可以快速轻松地出售他们的房屋。然后，在进行必要的维修之后，将其转售到市场上，希望从买房价格的差价中获利。
有意思的是，在查看opendoor高管信息的时候，发现团队CEO&CTO应该都是华人。
相较于国内的贝壳等找房网站，OpenDoor开创了一种全新的商业模式，以卖方为中心，通过确定市场需求来提供有偿服务，它一经推出，便以其简单的互联网房地产商业模式引起了天使投资人和机构的注意，现在它已经成为了美国房产交易的主要方式之一。
如何卖房
从官网信息来看，只需3大步即可快速卖房，全程通过手机/pad操作即可。这个模式有点像在XY卖闲置，只不过买家是opendoor而已。这个过程真正避免了中介可能存在的哄抬房价等行为。
卖给opendoor的优势
如何买房
通过 Opendoor 购买与通过传统中介购买有何不同？
使用 Opendoor APP或上网查找房屋、预订旅游，甚至开始报价。我们的专家每周7天都在这里提供帮助。当您准备好购买时，我们会将您与当地的 Opendoor 代理商联系起来，以帮助您完善您的报价并以我们的现金作为支持。这意味着，如果您的贷款遇到问题，我们可以为您购买房屋并将其持有长达 120 天，无需额外费用，因此您不会失去它。
以上大致说清楚了opendoor如何买房卖房，下面看下opendoor投资信息。
“在 2021 年第二季度，我们收购了创纪录的 8,494 套房屋，产生了 12 亿美元的收入，并实现了 2,560 万美元的调整后 EBITDA，这意味着所购房屋增长了 136%，收入增长了 59%，调整后 EBITDA 与第一季度相比增长了近 2800 万美元。”——Opendoor 联合创始人兼首席执行官 Eric Wu
2021 年第二季度财报主要亮点
除非另有说明，所有比较均以季度为基础。鉴于去年因 COVID-19 决定暂停房屋收购并积极销售库存，我们认为连续比较能更好地反映我们的潜在增长趋势。
- 收入为 12 亿美元，比 2021 年第一季度增长 59%，总房屋售出 3,481 套，比 2021 年第一季度增长 41%
- 毛利润为 1.59 亿美元，较 2021 年第一季度增长 64%；毛利率为 13.4%，较 2021 年第一季度上升 40 个基点
- 净收入为 (1.44) 亿美元，而 21 年第一季度为 (2.70) 亿美元
- 调整后的净收入为 250 万美元，而 21 年第一季度的调整后净收入为（2,100 万美元）
- 贡献利润 1.28 亿美元，较 2021 年第一季度增长 68%；边际贡献率为 10.8%，较 2021 年第一季度上升 60 个基点
- 调整后 EBITDA 为 2600 万美元，而 21 年第一季度为 (2)00 万美元；调整后 EBITDA 利润率为 2.2%，而 21 年第一季度为 (0.3%)
- 2021 年第二季度末扩展到 39 个市场，推出 12 个新市场
- 购买了 8,494 套房屋，比 2021 年第一季度增长 136%
- 库存余额增至 27 亿美元，较 2021 年第一季度增长 224%
- 本季度结束时签订了购买 8,158 套房屋的合同，价值 30 亿美元
总的来说第二季度opendoor的财报让人看到更好的未来，它在第二季度单独购买了不到 8,500 套房屋，比其他三个最大竞争者( Zillow,Offerpad和Redfin)的总和还多。截至本季度末，opendoor拥有价值 27亿美元现金。显然前途一片大好。
根据美国证券交易委员会的一份文件，Opendoor最近又增加了30 亿美元的贷款，这使该公司的总借贷达到 90 亿美元，与该股票仅120 亿美元的市值相比，这相当于一个天文数字啊。截至 2021 年 8 月，美国现有房屋售价均值为 356,700 美元。因此，90 亿美元能够使 Opendoor 在其资产库中增加 25,000 多套房屋，几乎是其在 2021 年第二季度购买的房屋数量的五倍。
一路狂奔，仍需注意脚下。
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