上海房产税新制度从8月份开始实施，相信很多人已经开始注意到了。本地人二套房及以上房产每年收0.6%税率，外地人首套房都要缴税。相信房产税用不了几年时间就会推行到全国。甚至有消息说空闲住房还会有空置税。

遗产税国家正在制定完善相应的细则，未来子女继承财产(包括住房)会有不小的税收。

未来的房产投资热度必然会大幅下降，这已经是不可阻挡的趋势了。原因除了刚才说的房产税和遗产税之外，学区房大学区划片政策对学区房杀伤很大；国家房住不炒政策；国家限制二手房贷款；低生育率造成婚姻买房需求减少；买了房租不出去或租金很低等等现象，都已经预示着房产投资热可能会成为过去式了。

那问题来了。老百姓不投资房产，该投资什么呢？过去房产投资可以算是安全资产，房价不涨还能租出去，那还有什么安全资产有吸引力呢？

一般情况下能具备保值增值且不担太大风险的有：定期存款、国债、年金险寿险。为什么我不说银行理财？因为理财现在打破刚兑、净值波动、上不保息下不保本。为什么我不说股市？90%的人在股市上都是赔钱的（7赔2平1赚是券商逗您玩的），即使做价值投资，只有5%的价值投资者最终能赚到钱，因为投资对人的耐性、坚韧、理性、反人性，知识储备要求极高，绝大多数人这些品质上是过不了关的。我给大家举个例子：我身边很多人一开始买银行股，是因为有5%左右的股息率，但是这些人现在都已经赔钱卖了，有人说再也不来股市了。为啥是这样的结果？因为如果你看中股息率，就需要从十年甚至二十年角度以上持有公司才能最终赚到股息，这中间公司还不能有业绩衰退，一旦有业绩衰退可能分红都弥补不了股价下跌。这个过程大多数人根本坚持不住。可以想象做投资有多难。

所以，未来如果房产市场热度下降。人们对定存、国债、保险这样的安全性资产需求会大幅增长！(再次强调，大多数人对安全资产的需求是远大于股市这样走风险的资产配置)。这三个安全资产中间，年金险和寿险的竞争优势极大，长期来看年金险可以几乎保息收获3.5%到4%的复利利息；寿险可以解决有钱人家传承、避税（房产税、遗产税等等）、避债（我一朋友欠账无数，但人家给老婆上了大额年金险，现在活的特别快乐）。

 上海房产税新制度从8月份开始实施，相信很多人已经开始注意到了。本地人二套房及以上房产每年收0.6%税率，外地人首套房都要缴税。相信房产税用不了几年时间就会推行到全国。甚至有消息说空闲住房还会有空置税。

遗产税国家正在制定完善相应的细则，未来子女继承财产(包括住房)会有不小的税收。

未来的房产投资热度必然会大幅下降，这已经是不可阻挡的趋势了。原因除了刚才说的房产税和遗产税之外，学区房大学区划片政策对学区房杀伤很大；国家房住不炒政策；国家限制二手房贷款；低生育率造成婚姻买房需求减少；买了房租不出去或租金很低等等现象，都已经预示着房产投资热可能会成为过去式了。

那问题来了。老百姓不投资房产，该投资什么呢？过去房产投资可以算是安全资产，房价不涨还能租出去，那还有什么安全资产有吸引力呢？

一般情况下能具备保值增值且不担太大风险的有：定期存款、国债、年金险寿险。为什么我不说银行理财？因为理财现在打破刚兑、净值波动、上不保息下不保本。为什么我不说股市？90%的人在股市上都是赔钱的（7赔2平1赚是券商逗您玩的），即使做价值投资，只有5%的价值投资者最终能赚到钱，因为投资对人的耐性、坚韧、理性、反人性，知识储备要求极高，绝大多数人这些品质上是过不了关的。我给大家举个例子：我身边很多人一开始买银行股，是因为有5%左右的股息率，但是这些人现在都已经赔钱卖了，有人说再也不来股市了。为啥是这样的结果？因为如果你看中股息率，就需要从十年甚至二十年角度以上持有公司才能最终赚到股息，这中间公司还不能有业绩衰退，一旦有业绩衰退可能分红都弥补不了股价下跌。这个过程大多数人根本坚持不住。可以想象做投资有多难。

所以，未来如果房产市场热度下降。人们对定存、国债、保险这样的安全性资产需求会大幅增长！(再次强调，大多数人对安全资产的需求是远大于股市这样走风险的资产配置)。这三个安全资产中间，年金险和寿险的竞争优势极大，长期来看年金险可以几乎保息收获3.5%到4%的复利利息；寿险可以解决有钱人家传承、避税（房产税、遗产税等等）、避债（我一朋友欠账无数，但人家给老婆上了大额年金险，现在活的特别快乐）。