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@中国基金报：逆市飘红！这类产品又见30%涨停，更多在路上

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“今年股债市场赚钱效应不佳，正收益品种较为稀缺，公募REITs契合了稳健收益的投资需求，受到了各类资金的追捧。今年发行的多只公募REITs产品认购踊跃，比例配售连创新低，说明市场供不应求，需求较为旺盛，产品上市是资金再度买入的时机，因此，也会出现上市首日大幅上涨的现象。”该公募REITs基金经理称。 不过，该基金经理也提醒道，“公募REITs根据底层资产的不同，很多产品是年化4%左右的投资收益，上市首日的大涨，可能会让二级市场价格大幅溢价。投资者要注意高溢价风险，避免买入高溢价品种，未来溢价率回落可能造成投资损失。” 据记者统计，目前已经成立的20只公募REITs产品中，18产品已经正式上市，上市首日平均涨幅13.53%，且上市首日全部实现了正回报。 其中，华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、建信中关村REIT、红土深圳安居REIT等5只产品，都达到了上市首日大涨30%的涨幅上限，获得了不错的收益。 更多公募REITs在路上 将缓解供不应求的现象 除了华夏合肥高新REIT外，目前还有2只公募REITs产品准备上市，3只产品正在排队侯批，叠加5只产品正在准备扩募，未来将有更多公募REITs在路上。 据国泰君安资管旗下的临港REIT公告，该只产品拟于10月13日在上交所上市，上市交易份额0.88亿份。国泰君安资管旗下东久REIT也处于基金发行成功但未上市的状态。 除了拟上市品种外，9月份还有华夏基金申报的“华润有巢租赁住房封闭式基础设施”、“和达高科产业园封闭式基础设施”，还有中金基金申报的“安徽交控高速公路封闭式基础设施”，分别有保障性租赁住房、产业园和高速公路REITs产品即将推出。 另外，存量的公募REITs扩募试点也迎来里程碑的进展。近期，富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等5只公募REITs齐齐发布拟申请扩募并新购入基础设施项目等公告，公募REITs扩募正式启动。 上述北京公募REITs基金经理对此表示，随着更多的公募REITs获批和存量产品扩募，投资者会面临更多新的资产配置选择，一定程度上会缓解公募REITs产品供不应求的状态。同时，在基金发行期受到大量资金追捧、二级市场高溢价的现象，也会逐步得到缓解。 Wind数据显示，截至10月10日收盘，全市场18只上市公募REITs平均溢价率33.5%，且溢价率发生较大分化：溢价率最高的产品为55%，且有两只产品溢价率超过50%，也有两只产品产生小幅折价。 “投资者布局公募REITs要做好长期投资、价值投资和理性投资，从长期看，投资者买入公募REITs获取的是底层资产的收益，二级市场出现短期波动不可避免，但投资者应避免买入高溢价的品种，尽量规避溢价率回落产生的亏损风险。”北京一位公募市场部人士称。 编辑：舰长 版权声明 《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权，未经授权禁止转载，否则将追究法律责任。 刚刚，泽连斯基现身！与这三国领导人紧急沟通！普京最新发声：对乌导弹打击！已和“他”联手！所有人抵沪后需“三天三检”，否则将赋黄码","highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/666395830","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":3629,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":283,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"EN","currentLanguage":"EN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":3,"xxTargetLangEnum":"ORIG"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/666315692"}