Tax deed投资是一种通过购买政府对于拖欠房产税的房产进行拍卖出售来获取利润的投资方式。
比如某个房主没有按期交房产税，拖欠超过规定的期限，政府就可以对该房产进行拍卖。假设该房产的市场价值为10万美元，但是由于拖欠税款，政府将其起拍价定为2万美元。
投资者参加了这场拍卖，并以3万美元的价格竞得了该房产。
此时，投资者需要支付拍卖成交价3万美元以及任何相关费用，例如拍卖行手续费、产权转让费等。
然后，投资者需要等待一段时间，通常是6个月到1年的时间，以确保前房主没有赎回该房产并支付所欠税款。
如果前房主没有在规定的时间内赎回房产，投资者将获得该房产的所有权。
当投资者成为新的房主后，可以选择出售该房产，以获得投资回报，也可以留着出租。
假设投资者在2年后以12万美元的价格出售该房产，那么投资者的投资回报率将是
（12万美元 - 3万美元的购买成本和其他费用）/ 3万美元的购买成本 = 300％。
那么这个投资回报将近300％。
所以通过Tax Deed，可以以非常低的价格获得投资标的。
在美国，大部分州都有进行税务拍卖，但是有些州是 tax deed 拍卖州，其中包括：
佛罗里达州（Florida）
乔治亚州（Georgia）
阿肯色州（Arkansas）
肯塔基州（Kentucky）
俄克拉荷马州（Oklahoma）
路易斯安那州（Louisiana）
爱达荷州（Idaho）
明尼苏达州（Minnesota）
科罗拉多州（Colorado）
得克萨斯州（Texas）
这些州在进行税务拍卖时，如果欠税人没有在规定时间内缴纳税款，政府就会对该不动产进行拍卖，并出售该不动产的所有权证书。
买家购买后可以通过该证书获得该不动产的所有权。
每个州的税务拍卖规则和程序可能有所不同，所以需要具体了解相关的州法律规定。
Tax Deed 投资的 8 大优势：
1、低价购买：政府通常会以拍卖形式出售被没收的不动产权证书，这使得投资者可以以相对较低的价格购买该不动产。
2、稳定收益：一旦拥有了该不动产，可以选择将其出租或出售，从而获得稳定的现金流或获利。
3、无需中介：与传统的不动产交易不同，Tax Deed投资无需经纪人或中介机构就可以完成交易，从而可以节省高额佣金，有些可以进行线上拍卖的，还可以远程操作。
4、政府保证：政府出售的税务证书通常都经过法律程序和审核，所以可以相信政府已经确认该不动产的合法所有权。
5、高回报率：如果以相对低的价格买到了一张被没收的不动产权证书，而该不动产价值很高，就可能获得高回报率。
6、税务优惠：如果购买了被税务局没收的不动产权证书，可能可以享受某些税务优惠，例如退税或减免税。
7、可转让：如果你不想自己处理房产，也可以将不动产权证书直接出售给其他投资者，变现灵活。
8、多样化投资组合：投资Tax Deed，也是一种使投资组合更加均衡和分散风险的方式。
任何投资都有风险，那么tax deed投资的风险就是要进行充分的调查研究，并且了解相关地方政府的法律法规。最好先进行系统学习，才能更好的规避投资中可能出现的风险。
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