机构投资者恐将控制40%独栋屋出租市场！这对租金会有何影响？

美国大都会人寿投资管理公司称，到2030年机构投资者可能控制美国40%的独栋出租屋（single family rental)。

一群华盛顿特区的议员认为，不要再让私募股权公司购买独栋出租屋了，华尔街需要退出这个市场。

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加州的Khanna议员是2022年《停止华尔街房东法案》的主要起草者，他警示纳税人，“可能你交的税在帮助华尔街购买独栋出租房。”

独栋屋出租在2008年金融危机后得到政府的支持而兴起，当时吸引了很多机构投资者购买法拍屋建立投资组合。

自2010年代初以来，Tricon Residential、Progress Residential、American Homes 4 Rent和Invitation Homes等公司已经购买了数千套独栋屋。

除了买，他们还通过修建造专门供出租的社区增加住房供应。

其中一些公司由私募股权公司如黑石和投资管理公司如Pretium Partners提供融资。

这几乎是一个被控制的市场，这会让很多人被永远排除在购房市场之外，成为永久租户。

特别是阳光地带的德克萨斯州、佛罗里达州和乔治亚州，过去两年房价、租金涨幅都远超全美平均。

在2020年1月至2023年1月期间，佛州Tampa的两居室独立屋租金上涨了约44％，Phoenix上涨了43％，Atlanta附近上涨了35％，而全国上涨幅度仅为24％。

数据显示，2022年初，大型机构大约拥有全国1400万套独栋屋租赁住房中的5％。

但是根据MetLife Investment Management预测，到2030年，这些机构可能拥有大约760万套住房，这一比例将超过40％。