贝壳2022财年业绩：净收入607亿元，下降25%

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2022财年贝壳房屋全年成交额 (GTV) 下降32%。 贝壳旗下门店数量减少21%，经纪人数量下降了 13%。

近日 综合住房交易和服务平台贝壳发布其2022财年及第四季度财务业绩（截至 2022年12月31日）。

根据财报，贝壳2022财年净收入为607亿元，同比2021财年同期的808亿元，本财年净收入下降25%。根据财报最新财年收入下降主要是因为市场情绪疲软以及2022年疫情对业务复苏造成影响，其GTV全年成交额下降32%。贝壳公司2021财年净收入同比2020财年收入表现为增长15%。

最新财季贝壳净收入为167亿元，同比上一财年同期的178亿元，净收入下降6%。最新财季下降幅度低于全年降幅表现。财报称最新财季一线城市现房交易和新房交易GTV交易额有所下降。

贝壳公司收入来自四分部，包括现房交易服务、新房交易服务、家庭装修和家具收入、新兴服务和其他服务收入。

其中本财年现房交易服务贡献净收入241亿元，同比上一财年同期的319亿元，本财年该业务净收入下降25%。现房交易服务净收入来自1）佣金收入2）平台服务、特许经营服务及其他增值服务收入。佣金收入本财年为206亿元，同比下降27%，财报称主要是因为链家门店服务的现房交易GTV下降了28%。平台服务、特许经营服务及其他增值服务收入本财年为35亿元，同比减少3%。

本财年新房交易服务净收入为287亿元，同比减少38%。财报称，主要是由于新房交易GTV下降42%。通过关联代理、贝壳平台新房交易服务专职销售团队等销售渠道的新房交易GTV下降42%，链家品牌服务的新房成交GTV下降38%。

家庭装修和家具净收入本财年为50亿元，而上一财年为2亿元，该项增长主要是因为2022财年该公司收购了圣都家装，并于本财年将其财务业绩和贝壳并表。

来自新兴服务和其他服务的净收入本财年为28亿元，同比增长33%。财报称，本财年增长主要来自租赁物业管理服务的收入增加。

从收入占比来看，贝壳现房交易服务收入本财年占比为40%，与2021财年占比持平。新房交易服务收入占比为47%，相较上一财年同期的58%，本财年占比显著下降。家庭装修和家具净收入占比为8%。新兴服务及其他服务收入占比为5%，该项收入占比高于上一财年同期的3%。

业务运营及交易数据方面，2022财年贝壳房屋全年成交额 (GTV) 为26,096亿元(3784亿美元)，同比下降32%。现有房屋交易的 GTV为人民币15,765亿元(2286亿美元)，同比下降23%。新房交易GTV为人民币9,405亿元(1364亿美元)，同比下降42%。 

截至2022财年末，贝壳旗下门店数量为 40,516 家，同比2021财年末门店数减少21%。活跃门店数量为 37,446，同比减少 17%。该公司经纪人数量为 394,020 ，比一年前下降了 13%。活跃经纪人数量为 349,681人，比一年前下降了 14%。

该公司2022 年第四季度的移动月活跃用户 (MAU) 平均为 3660 万，而 2021 年同期为 3740 万。即最新财季移动端月活有所减少。

根据财报，贝壳公司2022财年收入成本为467亿元，同比上一财年的649亿元，收入成本减少27%。本财年公司毛利润为138亿元，同比2021财年减少13%。

其中收入成本上，本财年该公司佣金分成（外部）成本为205亿元，上一财年为316亿元，本财年该项成本减少35%。

内部佣金和报酬成本为179亿元，同比减少32%。财报称该项减少是由于链家代理商、新房交易专业销售团队和其他一线运营人员固定薪酬成本下降及人员减少，以及根据现房和新房交易产生的可变佣金下降。

家庭装修和家具收入成本为36亿元。与门店相关的成本为33亿元，成本减少12%，财报称该项成本减少是因为2022年市场下降，链家门店数量的减少。

其他费用本财年为16亿元，同比减少45%，财报称主要是因为净收入减少、线下活动减少，营业税金及附加成本减少等。

贝壳公司2022财年总营业费用为146亿元，同比2021财年时期的172亿元，该项减少15%。

其中本财年贝壳销售与营销费用为46亿元，同比有所增加。财报称该项增加主要是由于2022财年与收购公司圣都家装合并后的增加。

本财年公司一般与行政费用为73亿元，同比减少18%。财报提到，本财年该公司人员成本和间接费用有所减少，员工人数有所减少。研发费用本财年为25亿元，相较上一财年表现为减少20%。财报称本财年研发人员相较2021年有所减少，人事成本和股权激励下降。

贝壳公司2022财年经营亏损8亿元，相较上一财年亏损14亿元，本财年经营亏损有所收缩。本财年该公司净亏损为14亿元，而上一财年为亏损5亿元，本财年贝壳净亏损有所扩大。

截至2022年末，贝壳公司经营活动现金流净流入85亿元，上一财年净流入36亿元，本财年该项有所增加。该公司2022财年现金及现金等价物和受限现金净减少11亿元，上一财年为减少228亿元，本财年该项资产额变化有所改善。

贝壳董事长兼首席执行官彭永东在财报中表示：“我们在 2022 年实施的措施扩大了我们的收入来源，降低了我们的开支并降低了我们的风险，使我们能够更高效、更多元化、更健康。凭借积极的房地产政策支持和市场复苏迹象，我们准备在 2023 年为我们的客户、服务提供商和中国更广泛的住宅行业带来更多价值。” 

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示：“2022年全年，市场和我们的业务经历了从 COVID-19 疫情大流行到开发商溢出风险的广泛挑战。面对困境，我们采取有力行动，将成本管理和效率优化放在首位，最大限度地发挥我们平台的价值，以提高对优质服务提供商的保留和获取。我们实现了净收入 607亿元人民币 ，同比下降24.9%，与大盘跌幅相比降幅较小...”

关于贝壳，该公司 是国内知名线上线下房屋交易和服务综合平台。该公司业务范围从覆盖现有房屋和新房屋销售、房屋租赁到房屋装修和家具，以及其他服务。贝壳公司拥有并经营房地产经纪品牌链家等。

截至本文，贝壳公司过去一年股价上升56%，当前市值为237亿美元。