管住手11
2022-02-17
恒大表示我还没死了
楼市进入“黑铁时代”,地产股何时回暖?
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万亿,创下历史新高,表明国内新一轮宽信用已经在落地。金融监管部门也预计,1月房地产贷款新增约6000亿元,较去年四季度月均水平多增约3000亿元,表明金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。</p><p>货币政策走向宽松也并不意味着大水漫灌,稳楼市的前提仍是“房住不炒”。据不完全统计,1月份各地出台楼市政策已超过66次,主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。</p><p>2月8日,人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。</p><p>招联金融首席研究员董希淼认为,<b>此次政策在春节假期后发布,向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号,有助于促进房地产业良性循环和健康发展,进而促进扩内需、稳增长,维护宏观经济大局稳定。</b></p><p>2月10日,多家媒体报道,相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。该文件对预售资金的规定进行了全国统一,明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定,以确保项目竣工所需资金,达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。 有研究机构预计,未来3‐6个月更多地方政府将根据中央文件修正目前的房预售资金监督管理办法,开发商的流动性压力将逐步缓解。</p><p>国盛证券认为,即使预售资金监管政策放松,需求端萎靡的情况下,房企仍面临后续预售资金能提取的额度偏小的问题,当前的债券市场一样面临无法恢复融资的问题。“我们认为本轮政策放松还远未结束,预计后续力度将继续加强,直至行业基本面起底回升,达到政策面、行业面、企业基本面三层次共振向上的状态。”</p><p>那么地产股的后续演绎又将如何呢?华安策略团队认为,<b>行业景气是地产股行情最核心的支撑因素。</b></p><p>“当前行业景气还未见改善迹象,后续行情能否延续,关键取决于政策边际放松能否带来行业景气的显著改善。”不过该团队也随即指出,一旦行业景气显著改善,或将引致调控政策立即收紧。</p></body></html>","source":"taimeiti","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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数据来源:万科公告作为A股市值最高的房企,万科一直表现稳定,其资产负债率一直比较低。早在2018年,万科就喊出“活下去”的口号,并率先采取了降杠杆去库存和业务转型的保守路径。但即便稳如万科,依旧无法逃脱地产下行的魔咒,其它房企表现更难言乐观。根据各大房企披露的1月份销售数据,保利月销售收入同比下降34.29%、融创降20.6%、碧桂园降9.8%、金茂降 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万亿,创下历史新高,表明国内新一轮宽信用已经在落地。金融监管部门也预计,1月房地产贷款新增约6000亿元,较去年四季度月均水平多增约3000亿元,表明金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。货币政策走向宽松也并不意味着大水漫灌,稳楼市的前提仍是“房住不炒”。据不完全统计,1月份各地出台楼市政策已超过66次,主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。2月8日,人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。招联金融首席研究员董希淼认为,此次政策在春节假期后发布,向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号,有助于促进房地产业良性循环和健康发展,进而促进扩内需、稳增长,维护宏观经济大局稳定。2月10日,多家媒体报道,相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。该文件对预售资金的规定进行了全国统一,明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定,以确保项目竣工所需资金,达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。 有研究机构预计,未来3‐6个月更多地方政府将根据中央文件修正目前的房预售资金监督管理办法,开发商的流动性压力将逐步缓解。国盛证券认为,即使预售资金监管政策放松,需求端萎靡的情况下,房企仍面临后续预售资金能提取的额度偏小的问题,当前的债券市场一样面临无法恢复融资的问题。“我们认为本轮政策放松还远未结束,预计后续力度将继续加强,直至行业基本面起底回升,达到政策面、行业面、企业基本面三层次共振向上的状态。”那么地产股的后续演绎又将如何呢?华安策略团队认为,行业景气是地产股行情最核心的支撑因素。“当前行业景气还未见改善迹象,后续行情能否延续,关键取决于政策边际放松能否带来行业景气的显著改善。”不过该团队也随即指出,一旦行业景气显著改善,或将引致调控政策立即收紧。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":963,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":18,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/638337698"}
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