淡泊_9570
2022-03-14
潘石屹做得对!
潘石屹铁了心,继续拆分出售SOHO中国,这次是3.2万平米
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。
分享至
微信
复制链接
精彩评论
我们需要你的真知灼见来填补这片空白
打开APP,发表看法
APP内打开
发表看法
{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":635706887,"tweetId":"635706887","gmtCreate":1647239707962,"gmtModify":1647239707962,"author":{"id":3522637711373744,"idStr":"3522637711373744","authorId":3522637711373744,"authorIdStr":"3522637711373744","name":"淡泊_9570","avatar":"https://static.tigerbbs.com/c542ce8de487057df4a50c98200982d3","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":0,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>潘石屹做得对!</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>潘石屹做得对!</p></body></html>","text":"潘石屹做得对!","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/635706887","repostId":2219855222,"repostType":2,"repost":{"id":"2219855222","kind":"news","pubTimestamp":1647222804,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2219855222?lang=&edition=full","pubTime":"2022-03-14 09:53","market":"hk","language":"zh","title":"潘石屹铁了心,继续拆分出售SOHO中国,这次是3.2万平米","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2219855222","media":"侃见财经","summary":"3月10日,SOHO中国董事长潘石屹宣布,将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。同时,SOHO中国还宣布,此次出售就是为了优化资产结构、降低负债,而并不用于分红。那么,为什么潘石屹非要执着于卖掉SOHO中国?为了加快出售,SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。综合而言,这一切都说明了潘石屹出售的决心,相信如果此次这3.2万平米的物业出售完成之后,剩余的物业也会陆续继续出售。","content":"<html><body><article><p>文|侃见财经</p><p>屡次出售失败之后,潘石屹仍然显得不太甘心。</p><p>3月10日,<a href=\"https://laohu8.com/S/00410\">SOHO中国</a>董事长潘石屹宣布,将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。</p><p>同时,SOHO中国还宣布,此次出售就是为了优化<span>资产</span>结构、降低<span>负债</span>,而并不用于<span>分红</span>。</p><p>SOHO中国的负债率到底为多少?SOHO中国需要紧急处置资产降低负债吗?</p><p>答案很显然是否定的。</p><p>根据数据显示,当下SOHO中国的<span>每股净资产</span>为7.1049元,市净率只有0.18,而其股价却只有1.51亿港元/股。</p><p>根据SOHO中国最新财报显示(2021年中报),2021年上半年SOHO中国的营收为8.05亿元,归母<span>净利润</span>为3.4亿元,营收相较2020年同期有所下降,但是净利润却增长了66.9%。</p><p>财报还显示,截至2021年上半年,SOHO中国的资产合计一共711.1元,而负债却只有332.46亿,其中流动性负债只有59.14亿,短期借款也只有11.82亿,换句话说SOHO中国目前无任何“危险”,其实也非必要卖掉物业还债。</p><p>那么,为什么潘石屹非要执着于卖掉SOHO中国?</p><p>首先,这点应该从潘石屹创业时说起。早在创立SOHO中国之前,潘石屹与冯仑、王功权、易小迪等人在海南做过房地产。经历过海南房地产泡沫,所以潘石屹对地产的账算得都是比较清楚的。</p><p>实际上,2007年SOHO中国在港上市时,作为当时商业地产最大的IPO,潘石屹也曾想着将SOHO中国做成中国地产的领头羊,而当时SOHO中国已经是北京地产的龙头企业了。由于2013年之后,拿地的成本越来越贵,所以潘石屹就心生了退意。</p><p>其次,对于地产潘石屹其实心里是有一本帐的,潘石屹经历了SOHO中国由卖转自持的过程之后,心里的很多想法就发生了变化。</p><p>尤其其当时给媒体算账时,清楚算了一下租金与同期银行的贷款<span>利率</span>,他称当租金覆盖不了银行贷款的时候,这种生意就不是一个好生意了。</p><p>当然,从这个角度而言,潘石屹并没有什么问题。近几年阳光100的接连出现问题,易小迪就是当下地产行业典型的代表,而潘石屹的SOHO中国就不存在任何债务问题,虽然守着物业收租,但是起码非常安全,现金流也健康。</p><p>最后,潘石屹“无心”经营SOHO中国已经非常明显了,他曾说过自己根本不关心股价的涨跌,而且编程、木匠、做饭、网红、拍摄等爱好一个接着一个,但就是在经营上,没有使劲。</p><p>且从2013年开始,潘石屹卖SOHO中国的心就从来没有收过,从之前的拆分卖到最后的整体打包出售,就已经说明了潘石屹的态度。而本次出售物业也是因为整体出售没有成功,所以又开始拆分出售。</p><p>据悉,本次出售的3.2万平方米的物业,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部都是北京上海的核心地段,对于相关的购买方也是一次捡漏的机会。</p><p>为了加快出售,SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。</p><p>综合而言,这一切都说明了潘石屹出售的决心,相信如果此次这3.2万平米的物业出售完成之后,剩余的物业也会陆续继续出售。从潘石屹当下的行为可以看出,其战略已经发生改变,既然股权套现不了,那么就拆分出售,虽然这样比较麻烦一些,但是好歹可以一点点卖掉。声明:本文内容仅代表该投稿文章作者观点,不代表浑水号立场。转载请注明投稿人姓名并附上本文出处(浑水号)。<strong>未按照规范转载者,浑水号保留追究相应责任的权利</strong></p></article></body></html>","source":"tencent","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>潘石屹铁了心,继续拆分出售SOHO中国,这次是3.2万平米</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n潘石屹铁了心,继续拆分出售SOHO中国,这次是3.2万平米\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2022-03-14 09:53 北京时间 <a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2022031409533479a23b84&s=b><strong>侃见财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>文|侃见财经屡次出售失败之后,潘石屹仍然显得不太甘心。3月10日,SOHO中国董事长潘石屹宣布,将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。同时,SOHO中国还宣布,此次出售就是为了优化资产结构、降低负债,而并不用于分红。SOHO中国的负债率到底为多少?SOHO中国需要紧急处置资产降低负债吗?答案很显然是否定的。根据数据显示,当下SOHO中国的每股净资产为7.1049元,市净率只有0.18,...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2022031409533479a23b84&s=b\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"","relate_stocks":{"00410":"SOHO中国","BK1229":"房地产经营公司","BK1555":"内房股"},"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2022031409533479a23b84&s=b","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","article_id":"2219855222","content_text":"文|侃见财经屡次出售失败之后,潘石屹仍然显得不太甘心。3月10日,SOHO中国董事长潘石屹宣布,将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。同时,SOHO中国还宣布,此次出售就是为了优化资产结构、降低负债,而并不用于分红。SOHO中国的负债率到底为多少?SOHO中国需要紧急处置资产降低负债吗?答案很显然是否定的。根据数据显示,当下SOHO中国的每股净资产为7.1049元,市净率只有0.18,而其股价却只有1.51亿港元/股。根据SOHO中国最新财报显示(2021年中报),2021年上半年SOHO中国的营收为8.05亿元,归母净利润为3.4亿元,营收相较2020年同期有所下降,但是净利润却增长了66.9%。财报还显示,截至2021年上半年,SOHO中国的资产合计一共711.1元,而负债却只有332.46亿,其中流动性负债只有59.14亿,短期借款也只有11.82亿,换句话说SOHO中国目前无任何“危险”,其实也非必要卖掉物业还债。那么,为什么潘石屹非要执着于卖掉SOHO中国?首先,这点应该从潘石屹创业时说起。早在创立SOHO中国之前,潘石屹与冯仑、王功权、易小迪等人在海南做过房地产。经历过海南房地产泡沫,所以潘石屹对地产的账算得都是比较清楚的。实际上,2007年SOHO中国在港上市时,作为当时商业地产最大的IPO,潘石屹也曾想着将SOHO中国做成中国地产的领头羊,而当时SOHO中国已经是北京地产的龙头企业了。由于2013年之后,拿地的成本越来越贵,所以潘石屹就心生了退意。其次,对于地产潘石屹其实心里是有一本帐的,潘石屹经历了SOHO中国由卖转自持的过程之后,心里的很多想法就发生了变化。尤其其当时给媒体算账时,清楚算了一下租金与同期银行的贷款利率,他称当租金覆盖不了银行贷款的时候,这种生意就不是一个好生意了。当然,从这个角度而言,潘石屹并没有什么问题。近几年阳光100的接连出现问题,易小迪就是当下地产行业典型的代表,而潘石屹的SOHO中国就不存在任何债务问题,虽然守着物业收租,但是起码非常安全,现金流也健康。最后,潘石屹“无心”经营SOHO中国已经非常明显了,他曾说过自己根本不关心股价的涨跌,而且编程、木匠、做饭、网红、拍摄等爱好一个接着一个,但就是在经营上,没有使劲。且从2013年开始,潘石屹卖SOHO中国的心就从来没有收过,从之前的拆分卖到最后的整体打包出售,就已经说明了潘石屹的态度。而本次出售物业也是因为整体出售没有成功,所以又开始拆分出售。据悉,本次出售的3.2万平方米的物业,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部都是北京上海的核心地段,对于相关的购买方也是一次捡漏的机会。为了加快出售,SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。综合而言,这一切都说明了潘石屹出售的决心,相信如果此次这3.2万平米的物业出售完成之后,剩余的物业也会陆续继续出售。从潘石屹当下的行为可以看出,其战略已经发生改变,既然股权套现不了,那么就拆分出售,虽然这样比较麻烦一些,但是好歹可以一点点卖掉。声明:本文内容仅代表该投稿文章作者观点,不代表浑水号立场。转载请注明投稿人姓名并附上本文出处(浑水号)。未按照规范转载者,浑水号保留追究相应责任的权利","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1452,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":["00410"],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":13,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/635706887"}
精彩评论