Home Staging就是房屋出售前的装饰布展。
通常来说,Staging可以给房子带来更多的增值,卖的更快更高。
但是,现在市场不好,利率上升,房子的价格成为更敏感的因素。做Staging前期还要投入时间和几千美金不菲的金钱。这部分成本能不能在后期收回来变得更不确定。所以,很多想卖房的小伙伴问,现在卖房,还值不值花钱在Home Staging上?
我们整理了几派观点给大家参考。
1、省钱派
●现在市场不好,做了Staging价格也卖不上去,还是做好必要的维护,打扫干净就好。
●不用做!现在的买家都很聪明,也很理智。大家都知道Staging的东西最后都要搬走,最终卖的是房子,又不是里面的摆设。所以理智的买家根本不会在乎你卖家做不做staging。
●卖房子的花费太多,要做简单的upgrade,后期搬家买入新房子交接的时间在外面租房子都要用钱,buyer买你家房子,如果inspection有什么问题,你还要花钱修或者给对方credits。能省就省吧。
2、必做派
●市场不好,才更要做Staging啊,现在市场上房子变多,买家都很挑剔,做了Staging,房子才更有吸引力,才能更快卖出去。时间也是钱啊。
●staging做得好房子感觉完全不一样。很容易让人头脑一热下offer。
●值得做!尤其是老美多的地方!想卖给外国人,就一定要做,他们只看眼缘。
●我们现在住的房子就是当初staging好买下来的,搬进来后就按照staging来布置,省得动脑子了。我后来搜了一下这个房子的最初list,就是原来屋主的家具,太难看了,完全没有想买的冲动……
3、中间派
●看房价吧。要是三十万以上的房子我觉得就挺有必要的。百万以上的更不要犹豫。
●看房子情况吧。如果房子各方面都完美,硬件装修好,格局也都没问题,可以考虑不做。这就是所谓的素颜美人。
●看投入吧。Staging要做就一定要做好。有的卖家自己做,效果不好,费时费力,那还不如不做。
看了上面的讨论,确实各有道理。总体感觉,一个好的Staging,对于卖房,肯定是很有帮助的。具体要不要做?自己做还是专业公司来做?怎么做效果最好?可以根据想卖房子的状况和预算来做决定。后续我们也会继续讨论和分享
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