FOREWORD:
回顾商办资产运营需求的诞生与发展,可以发现近年来由于商办市场供过于求,存量规模庞大,空置率高企,以北京为例,2019-2021,甲级写字楼核心商圈存量市场规模逐年上升,2021年存量市场规模高达849万平方米;加之产业聚集效应致使写字楼的主要需求行业向核心区域集中,大量非核心区域商办项目的空置问题尤为严重。
数据来源:艾瑞咨询
目前,商办行业已从增量开发转入存量运营阶段,如何通过商办资产运营有效去化这些积压的存量需求,成为近年来行业发展的重要课题。
堂堂加集团——链接行业上下游
作为链接上游业主方与下游企业方的重要纽带,商办资产服务商需要满足上下游需求方的多重需求,例如,业主方最关注资产价值实现,企业租户则更注重伴随企业发展产生的多元服务需求。
上下游之间各环节涉及到多种业务及服务,以往分别由不同的服务商提供服务:
中介商:为业主方/运营商提供招商租赁服务,收取佣金及服务费。典型的服务商有仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行等大行。AgiiPlus堂堂加集团旗下堂堂办公专设经纪业务部,专注企业寻址及业主方招商去化。
设计/承建商:对于存量市场,大量核心区域商办项目面临老旧问题,城市更新已成为当前主流,国家城市更新的政策导向鼓励企业对老旧厂房、办公楼、商业综合体进行存量资产改造。例如北京,自2017年开始,通过“商改办”、“酒改办”,创造大量新入市的乙级写字楼。城市更新亟需富有经验的设计/承建商,AgiiPlus堂堂加集团旗下堂堂加智造,以数据驱动设计,通过专业咨询、小股操盘和专业服务等各种形式为存量的老旧楼宇进行整体翻新、改造、智能化升级等,使办公存量物业重新焕发生机。
运营商:为业主方及企业租户提供一站式的办公空间解决方案,收取租金差价及运营服务费用。典型的服务商有Distrii办伴、Wework、寰图、德必等。作为隶属于堂堂加集团旗下的敏捷办公空间运营服务平台,Distrii办伴拥有PRiiME、DCO、DPLUS三系列空间产品,涵盖高端臻选、联合办公、独立精装商务空间,线下空间网络覆盖新加坡、上海、北京、南京、苏州、济南、雄安新区七城市,全球拥有60+商务空间。
企业服务商:为企业用户提供人事代理、代理招聘、工商财税、法律咨询、公共关系、商务服务等企业服务。典型的服务商有外企德科(专注人力资源)、用友(企业数智化服务)等,AgiiPlus堂堂加集团旗下堂堂办公,专设企业服务板块,为企业用户整合内外部服务商资源,快速响应企业的各项企服需求。
虽然链条上的每个触点都能找到相应的服务商,但这些服务商的业务重心差异很大,例如大行专注租赁业务,不涉及空间运营。二房东/联合办公空间运营商则专注改造办公空间,自主运营招商,不涉及项目的资本化运营。
而堂堂加集团整合服务链条、覆盖企业全生命周期,拥有精细化、品牌化的运营能力,完美解决供需错配问题。业主方/企业主只需要与堂堂加集团达成合作,即可在租售、空间设计、智能化改造、空间运营、企业服务等各个方面享受一站式企业服务。
堂堂加集团——引领行业新风向
“投融管退”全生命周期服务能力
针对行业上游业主端客户,在无论是“机会型资产”如不良资产、城市更新资产和碎片化资产,或者是“核心型资产”如基金收购、ABS、REITs等方面,堂堂加集团都拥有“投融资、改造、运营、退出”等全周期的丰富操盘经验。
图:Distrii办伴·上地NEO办公空间
例如Distrii办伴·上地NEO办公空间,是Distrii办伴牵手翰同资本,于2019年3月落地的首个全流程资管项目,堂堂加集团负责本项目从前期调研、市场定位、设计规划、建设工程,到后期项目验收、招商、运营维护等全流程管理及实施;9月,吉宝置业中国1.78亿收购该项目。
图:Distrii办伴·中关村韦伯时代办公空间
在与鼎一投资合作的韦伯时代项目,堂堂加集团不仅深度参与“管”的环节,还将获取资产升值后的退出收益。资产借助堂堂加集团覆盖“投融管退”的全生命周期服务能力,实现交易闭环。
一站式敏捷办公解决方案
针对行业下游企业端用户,堂堂加集团提供选址落户、设计装修、智能改造、运营管理、场地服务、灵活工位等一站式服务,降低企业寻址及运营所需的时间及人力成本。
堂堂加集团以科技赋能自营空间,覆盖敏捷办公和智慧楼宇全场景,通过空间、硬件、环境、效率、能耗及智能访客六大系统,助力企业提升经营效率,打造敏捷办公物联网。
同时,入驻堂堂加自营空间的企业会员可畅行全球空间,多地项目分布式办公,适配企业差旅及区域拓展需求,为快速发展的企业用户提供日臻完善的空间服务。
结语
在众多商办资产运营商中,堂堂加集团拥有一支聚焦资产全生命周期的运营团队,紧密链接上游业主端及下游企业端,随着“存量时代”的到来,堂堂加集团通过对商办项目的精细化运营,实现业主资产增值、企业降本增效。
参考文件:艾瑞咨询《中国商办资产运营行业研究报告》
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