FOREWORD:
回顾商办资产运营需求的诞生与发展，可以发现近年来由于商办市场供过于求，存量规模庞大，空置率高企，以北京为例，2019-2021，甲级写字楼核心商圈存量市场规模逐年上升，2021年存量市场规模高达849万平方米；加之产业聚集效应致使写字楼的主要需求行业向核心区域集中，大量非核心区域商办项目的空置问题尤为严重。
数据来源：艾瑞咨询
目前，商办行业已从增量开发转入存量运营阶段，如何通过商办资产运营有效去化这些积压的存量需求，成为近年来行业发展的重要课题。
堂堂加集团——链接行业上下游
作为链接上游业主方与下游企业方的重要纽带，商办资产服务商需要满足上下游需求方的多重需求，例如，业主方最关注资产价值实现，企业租户则更注重伴随企业发展产生的多元服务需求。
上下游之间各环节涉及到多种业务及服务，以往分别由不同的服务商提供服务：
中介商：为业主方/运营商提供招商租赁服务，收取佣金及服务费。典型的服务商有仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行等大行。AgiiPlus堂堂加集团旗下堂堂办公专设经纪业务部，专注企业寻址及业主方招商去化。
设计/承建商：对于存量市场，大量核心区域商办项目面临老旧问题，城市更新已成为当前主流，国家城市更新的政策导向鼓励企业对老旧厂房、办公楼、商业综合体进行存量资产改造。例如北京，自2017年开始，通过“商改办”、“酒改办”，创造大量新入市的乙级写字楼。城市更新亟需富有经验的设计/承建商，AgiiPlus堂堂加集团旗下堂堂加智造，以数据驱动设计，通过专业咨询、小股操盘和专业服务等各种形式为存量的老旧楼宇进行整体翻新、改造、智能化升级等，使办公存量物业重新焕发生机。
运营商：为业主方及企业租户提供一站式的办公空间解决方案，收取租金差价及运营服务费用。典型的服务商有Distrii办伴、Wework、寰图、德必等。作为隶属于堂堂加集团旗下的敏捷办公空间运营服务平台，Distrii办伴拥有PRiiME、DCO、DPLUS三系列空间产品，涵盖高端臻选、联合办公、独立精装商务空间，线下空间网络覆盖新加坡、上海、北京、南京、苏州、济南、雄安新区七城市，全球拥有60+商务空间。
企业服务商：为企业用户提供人事代理、代理招聘、工商财税、法律咨询、公共关系、商务服务等企业服务。典型的服务商有外企德科（专注人力资源）、用友（企业数智化服务）等，AgiiPlus堂堂加集团旗下堂堂办公，专设企业服务板块，为企业用户整合内外部服务商资源，快速响应企业的各项企服需求。
虽然链条上的每个触点都能找到相应的服务商，但这些服务商的业务重心差异很大，例如大行专注租赁业务，不涉及空间运营。二房东/联合办公空间运营商则专注改造办公空间，自主运营招商，不涉及项目的资本化运营。
而堂堂加集团整合服务链条、覆盖企业全生命周期，拥有精细化、品牌化的运营能力，完美解决供需错配问题。业主方/企业主只需要与堂堂加集团达成合作，即可在租售、空间设计、智能化改造、空间运营、企业服务等各个方面享受一站式企业服务。
堂堂加集团——引领行业新风向
“投融管退”全生命周期服务能力
针对行业上游业主端客户，在无论是“机会型资产”如不良资产、城市更新资产和碎片化资产，或者是“核心型资产”如基金收购、ABS、REITs等方面，堂堂加集团都拥有“投融资、改造、运营、退出”等全周期的丰富操盘经验。
图：Distrii办伴·上地NEO办公空间
例如Distrii办伴·上地NEO办公空间，是Distrii办伴牵手翰同资本，于2019年3月落地的首个全流程资管项目，堂堂加集团负责本项目从前期调研、市场定位、设计规划、建设工程，到后期项目验收、招商、运营维护等全流程管理及实施；9月，吉宝置业中国1.78亿收购该项目。
图：Distrii办伴·中关村韦伯时代办公空间
在与鼎一投资合作的韦伯时代项目，堂堂加集团不仅深度参与“管”的环节，还将获取资产升值后的退出收益。资产借助堂堂加集团覆盖“投融管退”的全生命周期服务能力，实现交易闭环。
一站式敏捷办公解决方案
针对行业下游企业端用户，堂堂加集团提供选址落户、设计装修、智能改造、运营管理、场地服务、灵活工位等一站式服务，降低企业寻址及运营所需的时间及人力成本。
堂堂加集团以科技赋能自营空间，覆盖敏捷办公和智慧楼宇全场景，通过空间、硬件、环境、效率、能耗及智能访客六大系统，助力企业提升经营效率，打造敏捷办公物联网。
同时，入驻堂堂加自营空间的企业会员可畅行全球空间，多地项目分布式办公，适配企业差旅及区域拓展需求，为快速发展的企业用户提供日臻完善的空间服务。
结语
在众多商办资产运营商中，堂堂加集团拥有一支聚焦资产全生命周期的运营团队，紧密链接上游业主端及下游企业端，随着“存量时代”的到来，堂堂加集团通过对商办项目的精细化运营，实现业主资产增值、企业降本增效。
参考文件：艾瑞咨询《中国商办资产运营行业研究报告》
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