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2023-03-13

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其他运营目标。发力城市更新与智慧建筑 能否破解盈利难题?主打“敏捷办公”的办公空间运营行业对资本市场来说并不是什么新鲜事。最早从2011年起，众创空间WeWork就已开始在美国纽约为当地的创业人士提供服务。约五六年时间，WeWork已发展至覆盖全球23座城市、拥有80个共享办公场所。2016年，WeWork正式进入中国市场，期间一度在上海、香港、北京等12座城市建立了超过100个社区。然而随着WeWork美股IPO失败、估值泡沫破灭，最终只能由公司最大股东软银花50亿美元“接盘”。在WeWork过后，类似的共享办公空间如<a href=\"https://laohu8.com/S/UK\">优客工场</a>、洪泰空间、3Q办公室等层出不穷，而时至2022年，办公空间运营商中仍未诞生出真正的巨头。在国内，堂堂加也依然要面对创富港、IWG、筑梦之星等竞争对手。移动工位、专属办公室、有效率并低成本的办公空间解决方案……这样的商业模式听起来很美，但随着WeWork走下神坛，越来越多的投资者已经对此提出质疑：共享办公空间，看起来更像是顶着高科技光环的房产租赁公司，本质上还是做的“二房东”的生意。房产租赁属于重资产模式，从这个角度来看，堂堂加报告期内办公空间运营成本持续超过营收，未来仍面临较大的降本压力，而基础成本高、周转率难以保证等难题则让公司盈利能力持续承压。为此，堂堂加于2021年正式转型，将重点放在SAAS商业模式上，即为“打工人”们提供空间硬件+服务软件的联合解决方案，如提供办公小程序和app、IoT设备及IoT系统及营销平台等。另一方面，堂堂加还专注于楼宇<a href=\"https://laohu8.com/S/5RE.SI\">智能</a>化改造，为未来的办公综合协作打下基础。此前，堂堂加已联手<a href=\"https://laohu8.com/S/C09.SI\">城市发展</a>集团和沨华资本成立了“智慧城市更新基金”，据悉，该基金一期资产规模为30亿元，二期资产规模将达到100亿元。堂堂加将通过资产整体升级改造，引入高附加值的智能办公设备设施及精细化企业增值服务，从而在实现城市存量资产的价值升级同时拓展业务空间。今年3月，公司旗下Spacii堂堂加智造助力外企德科综艺控股大楼全面完成了智能化改造及装修定制。据智通财经APP了解，有专业人士透露，城市更新是一个复杂的系统工程，需要对改造的周期、成本、定位、设计有全方位的掌握。堂堂加在城市更新方面是否有足够的操盘能力，将受到市场持续关注。而从堂堂加目前的营收结构来看，公司主要营收可分为办公空间租赁和运营、装修和智能建筑技术、经纪和企业服务。2020年和2021年，办公空间租赁和运营营收占总营收的比例分别为75.6%和81.5%，仍然是业绩支柱，而包括智能建筑在内的其他业务的收入占比并不大。<img src=\"https://img.zhitongcaijing.com/image/20221218/1671373838378361.png?x-oss-process=image/format,jpg/quality,Q_90\" title=\"1671373838378361.png\"/>尽管提出了“在庞大敏捷办公网络的基础上实现城市级商业智能”的宏伟目标，但对现在的堂堂加来说，还是任重而道远。据堂堂加管理层透露，公司正积极拓展其他板块业务收入，以期增加其他业务板块收入的占比。预计到2025年租赁收入占总收入比例降为60%左右，智能楼宇以及企业服务等板块比将提升至40%，使得收入来源更加多样化。共享办公行业：大环境复苏下后续压力仍存近年来，受疫情影响，不少企业为缩减办公成本而采用远程办公，写字楼空置率上升，使得整个共享办公行业增长承压。据前瞻产业研究院统计，2021年共享办公市场规模达到212亿元，较2020年增长26.2%，但仍未恢复至2019年的市场规模。<img src=\"https://img.zhitongcaijing.com/image/20221218/1671373847794444.png?x-oss-process=image/format,jpg/quality,Q_90\" title=\"1671373847794444.png\"/>随着国内经济从疫情中缓慢恢复，主要经济指标总体呈改善趋势，其中，消费市场有所修复，1-8月社会消费品零售总额同比止降转增，增幅0.5%;投资稳中有升，1-8月全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.8%，增幅较1-7月扩大0.1个百分点，为年内首次回升;而与写字楼租赁市场需求相关性较强的服务业恢复尚不及预期。据中国房地产指数系统写字楼租金指数调查数据，2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占16.3%，租金环比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金环比持平。这是全国重点城市主要商圈写字楼平均租金连续三个季度下跌。<img src=\"https://img.zhitongcaijing.com/image/20221218/1671373895383832.png?x-oss-process=image/format,jpg/quality,Q_90\" title=\"1671373895383832.png\"/>在整体清淡的市场环境下，堂堂加仍需应对诸多挑战：如过度扩张所带来的财务状况紧张、新型共享办公空间面临的来自传统商务中心的竞争压力。从在管规模来看，堂堂加基本处于国内市场的第一梯队，具备一定的领先优势。但有着WeWork的前车之鉴，加上行业内高负债、盈利困难的普遍特征使得不少共享办公企业在市场上遭遇冷落，如今对堂堂加来说，比起规模扩张，如何向投资者证明自身未来的盈利能力，或许是管理层需要更加关注的问题。</body></html>","source":"stock_zhitongcaijing","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; 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其他运营目标。发力城市更新与智慧建筑 能否破解盈利难题?主打“敏捷办公”的办公空间运营行业对资本市场来说并不是什么新鲜事。最早从2011年起，众创空间WeWork就已开始在美国纽约为当地的创业人士提供服务。约五六年时间，WeWork已发展至覆盖全球23座城市、拥有80个共享办公场所。2016年，WeWork正式进入中国市场，期间一度在上海、香港、北京等12座城市建立了超过100个社区。然而随着WeWork美股IPO失败、估值泡沫破灭，最终只能由公司最大股东软银花50亿美元“接盘”。在WeWork过后，类似的共享办公空间如优客工场、洪泰空间、3Q办公室等层出不穷，而时至2022年，办公空间运营商中仍未诞生出真正的巨头。在国内，堂堂加也依然要面对创富港、IWG、筑梦之星等竞争对手。移动工位、专属办公室、有效率并低成本的办公空间解决方案……这样的商业模式听起来很美，但随着WeWork走下神坛，越来越多的投资者已经对此提出质疑：共享办公空间，看起来更像是顶着高科技光环的房产租赁公司，本质上还是做的“二房东”的生意。房产租赁属于重资产模式，从这个角度来看，堂堂加报告期内办公空间运营成本持续超过营收，未来仍面临较大的降本压力，而基础成本高、周转率难以保证等难题则让公司盈利能力持续承压。为此，堂堂加于2021年正式转型，将重点放在SAAS商业模式上，即为“打工人”们提供空间硬件+服务软件的联合解决方案，如提供办公小程序和app、IoT设备及IoT系统及营销平台等。另一方面，堂堂加还专注于楼宇智能化改造，为未来的办公综合协作打下基础。此前，堂堂加已联手城市发展集团和沨华资本成立了“智慧城市更新基金”，据悉，该基金一期资产规模为30亿元，二期资产规模将达到100亿元。堂堂加将通过资产整体升级改造，引入高附加值的智能办公设备设施及精细化企业增值服务，从而在实现城市存量资产的价值升级同时拓展业务空间。今年3月，公司旗下Spacii堂堂加智造助力外企德科综艺控股大楼全面完成了智能化改造及装修定制。据智通财经APP了解，有专业人士透露，城市更新是一个复杂的系统工程，需要对改造的周期、成本、定位、设计有全方位的掌握。堂堂加在城市更新方面是否有足够的操盘能力，将受到市场持续关注。而从堂堂加目前的营收结构来看，公司主要营收可分为办公空间租赁和运营、装修和智能建筑技术、经纪和企业服务。2020年和2021年，办公空间租赁和运营营收占总营收的比例分别为75.6%和81.5%，仍然是业绩支柱，而包括智能建筑在内的其他业务的收入占比并不大。尽管提出了“在庞大敏捷办公网络的基础上实现城市级商业智能”的宏伟目标，但对现在的堂堂加来说，还是任重而道远。据堂堂加管理层透露，公司正积极拓展其他板块业务收入，以期增加其他业务板块收入的占比。预计到2025年租赁收入占总收入比例降为60%左右，智能楼宇以及企业服务等板块比将提升至40%，使得收入来源更加多样化。共享办公行业：大环境复苏下后续压力仍存近年来，受疫情影响，不少企业为缩减办公成本而采用远程办公，写字楼空置率上升，使得整个共享办公行业增长承压。据前瞻产业研究院统计，2021年共享办公市场规模达到212亿元，较2020年增长26.2%，但仍未恢复至2019年的市场规模。随着国内经济从疫情中缓慢恢复，主要经济指标总体呈改善趋势，其中，消费市场有所修复，1-8月社会消费品零售总额同比止降转增，增幅0.5%;投资稳中有升，1-8月全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.8%，增幅较1-7月扩大0.1个百分点，为年内首次回升;而与写字楼租赁市场需求相关性较强的服务业恢复尚不及预期。据中国房地产指数系统写字楼租金指数调查数据，2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占16.3%，租金环比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金环比持平。这是全国重点城市主要商圈写字楼平均租金连续三个季度下跌。在整体清淡的市场环境下，堂堂加仍需应对诸多挑战：如过度扩张所带来的财务状况紧张、新型共享办公空间面临的来自传统商务中心的竞争压力。从在管规模来看，堂堂加基本处于国内市场的第一梯队，具备一定的领先优势。但有着WeWork的前车之鉴，加上行业内高负债、盈利困难的普遍特征使得不少共享办公企业在市场上遭遇冷落，如今对堂堂加来说，比起规模扩张，如何向投资者证明自身未来的盈利能力，或许是管理层需要更加关注的问题。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1056,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":56,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/627470221"}