[原创]观察 | 2023商办行业发展方向

FOREWORD:

2023年伊始，面对纷繁复杂的外部环境，今年的经济形势是当下大家最关心的话题。值得高兴的是，国内外对于中国本年度的经济形势都呈乐观态度，1月25日，联合国在发布的《2023年世界经济形势与展望》中预测，中国经济增长将会加速，2023年中国经济增长预计达到4.8%。

二十大报告则明确了新时代新征程中国**的中心任务，就是全面建成社会主义现代化强国，即 2035 年“人均国内生产总值达到中等发达国家水平”或者“经济总量或人均收入翻一番”，意味着 2021-2035 年十五年年均复合增长率不能低于 4.73%。

可见国内外对于中国经济将继续增长的预期是一致的，那么在经济复苏的大环境下，商办行业又有哪些发展方向呢？

方向一：城市更新与存量利用

经过多年高速的经济增长及城市建设，一二线城市前期大规模的开发导致商办市场存量庞大，供过于求，造成一二线城市写字楼空置率高企。同时，产业聚集效应致使写字楼的主要需求行业向核心区域集中，大量非核心区域商办项目的空置问题尤其严重。

而高溢价土地价格、优质土地少，高额的财务费用等因素导致，开发商利润率持续下降，开发红利已不复当初。开发商囤积的大量自持存量资产需寻求新的增值路径。

图：堂堂加集团城市更新改造案例——张江NEO

一方面核心城市土地资源紧缺的矛盾日益突出，另一方面非核心区的项目难以去化。城市更新不仅能够使大量核心区域老旧商办项目焕发生机，同时也是获取优质地块重要渠道。如何通过改造、活化来提高存量资产的利用率及价值也将成为未来重点发展方向。

方向二：房地产科技化

二十大”报告中着重提出科技创新与科技强国，随着房地产科技的日益发展，办公室和产业园将迎来带来发展机遇。而纵观整个房地产大行业，目前信息化水平仅高于农业，信息化投入仅占行业GDP的1%，有巨大提升空间。

新科技在商办领域已经有所运用——通过线上SaaS系统联动线下硬件，打造智慧楼宇，功能覆盖智慧通行、楼宇管理数字化升级、工程维修维保业务、企业定制智慧办公服务等。通过将前沿智能终端设备及线上数字化服务平台引入传统商业地产行业，有助于业主/物业降低管理成本、提升管理效率以及升级服务品质；另一方面，则为入驻企业提升服务标准、统一服务工具、丰富服务内容。有助于双方节省成本，实现集约化操作。

图：线上SaaS系统联动线下硬件，打造智慧楼宇

未来，随着人工智能等前沿科技的发展，商办资产服务商将推动科技与应用场景的融合，为企业用户打造更多敏捷办公空间。

方向三：全生命周期运营管理

图：堂堂加自营空间不仅实现了业主的资产增值，更为企业用户提供了一流的办公空间运营服务。

对于资产持有方来说，其更关注资产价值实现，沉淀物业及空置物业多方面盘活，产生有效收益；对资产使用者而言，其痛点是缺乏专业的办公空间设计、设备运维管理能力，空间管理成本及费用高，缺乏专业的市场信息收集以及租赁条款谈判能力。

商办资产服务商匹配供应端资产持有方及需求端资产使用者的需求，提供从开发到资产退出的多个环节服务，但从资产持有方到资产使用者服务链条长且需管控触点多，致使信息及资源的相对封闭，资产方需为信息和资源多次付费。提供覆盖资产全生命周期运营管理服务将会是行业趋势。

扩展阅读：重塑资产价值 | 堂堂加集团如何赋能商办资产运营？

图：办伴臻选·上海陆家嘴花旗集团大厦商务空间实拍

面对着2023年商业地产的不确定性，高力国际的调研显示，依旧有60%的受访投资者考虑将办公室作为投资资产（该资产是亚太地区及欧洲、中东和非洲地区的首选），而在德勤的调研报告中，2023年最具吸引力的风险调整投资机会，市区写字楼和郊区写字楼分别位列第一和第三，由此可见办公室依旧是投资人眼中的优质资产。

针对业主端，堂堂加集团拥有丰富的城市更新项目打造经验、强劲的科技实力以及卓越的商办空间运营管理能力，能助力业主实现资产增值。

而在环球市场不确定性下，企业营运成本上升，促使更多创业者、初创企业和中小企等不同租户，选择租用租赁条款更具弹性和提供更多符合成本效益的共享办公室或服务式办公室。堂堂加集团分布在2国7城，60+敏捷办公空间，也将成为企业用户的首选。

注：本文内容不构成任何投资建议。