豪宅甩卖是因为大部_老虎社区_美港股上老虎

2023-02-06

豪宅甩卖是因为大部分富人都在跑路了

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tg-width=\"1024\" tg-height=\"530\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>紧接着，普通富豪的动作也多了起来。有媒体报道，去年下半年，上海位于<a href=\"https://laohu8.com/S/600663\">陆家嘴</a>的豪宅小区世茂滨江花园挂牌量激增。春江水暖鸭先知，富人卖豪宅，被视作房地产市场的某种消极信号。不过，富人都在急着抛售房产吗？答案是：未必。位于北京的豪宅中介梁华龙对盐财经表示：“去年11月和12月，挂牌量明显增多。但与此同时，在疫情放开后，去化量也增多了。因此，目前库存积压情况并不显著。”从去年全年看来，北京豪宅的新增挂牌量不升反降。盐财经记者在一份豪宅市场研究报告中看到，2022年，北京二手豪宅新增房源同比下降了13.1%。而新增房源下降，恰恰与二手豪宅市场的回调有关。由于二手豪宅的客流与关注度减少，短期没有资金变现需求的业主便会推迟出售房“现在，全国市场是分化的。房子行不行，要看城市行不行。而看城市时，像北京这样的大城市，则还需细看各个板块行不行”，田鹏说，“单纯说所有房子都不行了纯是博眼球的。”尽管成交量出现下跌，但大多数豪宅经纪都会表示：一线城市的豪宅市场并没有那么坏。理由是这些城市的二手豪宅价格依旧坚挺。比如北京在2022年卖出3469套总价在1500万以上的豪宅，同比下降26.65%，但9.59万每平方米的成交均价还是上涨了3.51%；上海共成交1391套二手豪宅，同比下降41.33%，但成交均价同比上涨7.08%，为11.5万每平方米。去年的豪宅成交量下滑，有许多具体原因。许多人认为，现在的豪宅市场是经历了2020年、2021年疯长后的理性回归。比如去年北京二手豪宅成交量实际上略高于2018年与2019年，不过相比于2021年的高峰值，显得同比下滑尤为突出。另一个因素在于，2022年一些城市的新房豪宅供应明显增长。如北京增长了31.87%，上海增长了10.25%，新房豪宅的选择增多，导致二手豪宅成交量下滑。而真正的豪宅或许从来不缺人气。2023年1月17日，位于上海浦东新区花木路的一栋别墅在网上进行司法拍卖。起拍价约为5370万，共有21万人报名，经过两个半小时的激烈竞价，最终以1.18亿成交。在上海从事豪宅交易10年之久的刘亿告诉盐财经，成交价达到起拍价的两倍的确不多，1.5倍与1.8倍是常见情况，“基本上拍卖的都比市场价高一点，尤其是这两年”。谁在“一掷千金”豪宅能够见证许多故事，譬如这个时代的钱会流向何处。2016年，郜林用4000万元买下广州侨鑫汇悦台的大平层。六年后，当这套房子被出售时，挂牌价是1.45亿。据说，香港歌手林子祥、叶倩文夫妇以1.29亿元接手，一买一卖，郜林净赚近9000万。田鹏入行以来有一个明显的感受，即“90后”年轻客户越来越多。他告诉盐财经，他们中一类是自身创业成为高净值人群，另一类是父母帮助购买。不过在丁祖昱的一篇文章中，他指出2022年豪宅市场的一大改变在于，“年长客户”的增加。去年，有超过九成的豪宅购房者为45岁以上人群，30+的新贵们开始在豪宅市场中隐身。知名地产研究员李宇嘉对盐财经表示，前几年国内豪宅市场之所以势头凶猛，是因为地产、金融、互联网、新能源行业内“专精特新”企业在中小板、创业板的上市，贡献了一批豪宅购买者。如今这些行业开始出现高位回落，导致对豪宅的需求迅速坍塌。无独有偶，纽约的豪宅市场也在去年下半年进入平淡期，2022年纽约有64%的豪宅交易发生在上半年。面对恶化的股市与减少的收入，大多数的银行家、交易员与金融服务行业人员决定暂时观望。而在一些购买力本身有限的城市中，源源不断的新房豪宅供应面前，出现了“有钱人不太够用”的局面。去年6月，南京顶级豪宅海玥万物加推，116套房源当天售罄；到了12月底，海玥万物再度加推时，已不复“日光”景象，46套房源的去化用了大半个月时间。梁华龙表示，他的大部分客户在买房时更在意自己的感受，尤其是5000万以上的房子，富人们在购买时主要看一点：是否喜欢。不过，豪宅仍是超级富豪的资金游戏。除了纯粹的居住之外，买卖豪宅还有重要的优化资产配置的作用。“一掷千金”的轻松或许只是表象。田鹏说，在第一单成交后他才发现，那位客户已经看了一年多的房子，同价位产品基本上都已经看过。通常，豪宅距离普通人十分遥远，以至于不小心窥见其中的一个角落，就能引起震荡。今年年初，一位中学生在家中胯下运篮的短视频搅动了一场互联网风暴，只因它定位在“万柳书院”，北京著名的豪宅小区。<img 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