【港股打新】华润万象生活和京东健康简评

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文章开头先做个问卷调查，渔夫粉丝都是打新老司机了，看法更具说服力，让大家一起参考下，投票后可看其他人结果。

华润万象生活

先说结论，个人放弃申购。

简单点评：

1、物业板块整体回调，物业新股太多，稀缺性不再，未来持续高增长逻辑存疑。

2、毛利率低，营收增速对比其余几个物业新股也偏低。其中只有60%是住宅物业，港股市场，住宅物业要比写字楼和商业物业更受认可。

3、发行估值过高，PE-TTM在70-80区间，和融创差不多，要比恒大贵，和当时金科&融创的情况类似，当时个人选择了更便宜的金科。

4、新股潮要来，马上要来更多比物业股更好的标的。如仍想参与物业板块，不如现金打打恒大。不过这个票在超购15倍以内，公开只有5%货量，即使第一档回拨也仅有7.5%，又有基石占据44%，如果有一个靠谱的稳价人，渔夫会酌情参与的，但又恰恰是高盛护盘，那我还是不赌了。

5、按第一天孖展情况，介于不回拨或第一档回拨之间，预计一手中签率80%以上。乙头预计拿货在50W以上。

京东健康

除了医药股和物业股，终于要来个相对稀少的品类了。

京东健康拟发行3.8亿股，招股价62.8-70.58，集资最多268.2E，估值达到2028-2262E，引入高瓴、GIC等基石，约占25%份额。

美银、海通、瑞银为联合保荐人。

每手50股，入场费3565元。

未回拨公开共计：38.2W手，预计最大回拨，回拨以后公开共计：84W手。

现在市场比较冷淡，最终可能参与人数在40-50W人，预计一手中签率，如偏一手党分配，一手中签率在40%以上，稳中届时根据第一天孖展数据再做计算。

京东健康对标的阿里健康当前市值为2650E，约有15%-20%左右的差距。今年收到疫情影响，阿里健康已经有了较大升幅，可能会透支该板块未来的增长。

按目前的估值来看，IPO赢面较大，值得参与一下。

由于后续还要考虑其他新股的资金分配，加之中签率应该还可以，暂时决定使用一手现金+白嫖策略申购，明天再决定是否动用融资。

#港股打新#

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