最近两年，房地产发展增速放缓，内房股在港交所震荡回调，但是物管服务公司却凭借稳定的业绩，现金牛特性，成为投资界“最靓的仔”。

一、招股信息

二、公司概况

佳源服务，分拆自佳源国际（02768.HK)，是一家位于浙江省的综合物业管理服务供应商，通过逾15年的运营，已从地区物业管理供应商成长为具有全国性业务的综合物业管理服务供应商。

根据中指院的排名，于2020年，佳源服务在2020中国物业服务百强企业中排名第35及在2020中国物业服务百强企业成长性领先企业中排名第13。

财务数据显示，2017年至2019年，佳源服务的收入分别为2.09亿元、3.31亿元及4.54亿元，复合年增长率为47.2%；截至2020年6月30日止六个月，佳源服务的收入为2.8亿元，同比增长33.0%。

于同期，净利润分别为1834万元、3577万元及5021万元，复合年增长率为65.4%，今年上半年，公司净利润为3630万元，同比增长27.0%。

截至2020年6月30日，佳源服务的合约总建筑面积约为4030万平方米，涵盖中国42个城市及16个省份，共有154个在管项目，在管总建筑面积约2760万平方米，其中在管总建筑面积约84.5％位于长江三角洲地区。

如同大部分物业公司一样，佳源服务提供物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务三大类业务。相对不足的是，佳源服务仍处在传统物业服务为主的阶段，2017年至2020年上半年，物管服务收入占比在80%左右。

物业管理服务可细分为住宅物业和非住宅物业，期内以住宅物业为主，2017年至2019年住宅物业收入占物管服务收入比例分别为89.9%、82%、84.5%和85.6%。

随着公司的不断发展，公司持续拓展了各种类型的物业项目，除住宅以外，公司还管理的物业业态包括办公楼、商业物业、医院、学校、工业园等。

佳源服务来自佳源地产品牌开发的在管物业仍然占据了超过7成的收入，于2017年以及2020年上半年，分别占同期物业管理服务总收入的96.3%、90.8%、79.4%、80.0%及70.2%，可以看到公司付出了不小的努力降低对于佳源地产的依赖。

母公司佳源国际目前市值122亿港元，是一家中型地产商，2019年财报，总土地储备还有1400万平