2021年2月10日，顺丰房地产投资信托基金 SF Real Estate Investment Trust (以下简称“顺丰房托”)向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。2021年4月23日，香港交易所披露了顺丰房托过聆讯的招股书，前后大概70天时间。下面就让小港带你看看这家顺丰房托的基本面如何吧！
顺丰房托，分拆自顺丰控股（002352.SZ）。
外媒指，顺丰房托计划下周一（4月26日）开始预路演，拟在香港募资3亿美元。
星展为其独家保荐人
【主要业务】
顺丰房托基金，初始投资组合将包括位于香港、广东佛山、安徽芜湖的三处物业，截至2020年9月30日，所有该等物业均为现代物流地产，可出租总面积为307,990.8平方米并包括配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，战略性地均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。
【财务数据】
招股书显示，在过去2018年、2019年和2020年前九个月，顺丰房托的收入分别为人民币 2.56 亿、2.69 亿和 2.05亿港元，相应的净利润分别为 2.98亿、1.75亿和0.003 亿港元。
【什么是REITs？】
房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）：是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单来说，REITs是一种类似封闭式公募基金，但投资标的物为不动产的投资工具。
REITs从投资者那里募集资金，指定专业管理公司进行管理，管理公司通过购买或投资房地产项目（房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓）、零售房产（比如购物大厦）、商务办公楼、酒店、厂房和仓库等），获得房产升值收益和出租收益。获得的收益在扣除管理费和其它相关费用后，向投资者定期发放分红。
【形势利好】
财政预算案公布，港府为推动房地产投资信托基金（房托基金，REITs）市场，鼓励更多房托基金来港上市，将为合资格REITs提供资助，金额相当于其付予本地专业服务提供商费用的七成，上限为每只基金800万元。
加强集资中心功能
港府称，要加强香港作为首要集资中心的功能，同时为投资者提供多元化及回报较稳定的投资机会。未来三年，获香港证监会认可并在香港上市的合资格房托基金可以获得资助。香港证监会将在稍后将公布详情。
香港证监会主席雷添良表示，鼓励更多房托基金来港上市的建议措施，不但有助扩大本港的市场及为投资者提供更多选择，亦将有助巩固香港作为国际资产及财富管理中心和首要集资中心的地位。
事实上，近年本港监管机构锐意推动房托基金发展，并陆续放宽部分投资限制。2020年底，香港证监会宣布修改REITs守则，让本港的房托基金在进行投资时有更大的灵活性。当时的改动包括允许REITs在符合各项条件的情况下，投资于少数权益物业；在投资物业发展项目时，可超过现有资产总值10%的上限；其借款限额由资产总值的45%提高至50%。
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