琳泽
2021-03-02
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@Mr里斯本:
$Opendoor Technologies Inc(OPEN)$ iBuyer模式,一场正在颠覆北美房地产市场的革命 买卖房屋是一项耗时耗力的“体力活”。作为一名购房者,首先你要研究自己所在城市的待售房屋,然后实地查看自己中意的房子,确定这套住房是否匹配你和你家人的需求。房屋看准后,接下来还要协商价格,申请抵押贷款,找人验房,找律师起草合同等,整个过程可能要花费数月的时间。对于我们大多数人来说,这简直就是一场噩梦。 为了解决房地产市场的这一痛点,一种名为iBuyer的新型住房买卖模式横空出世,风险资本也从中发现了投资机会,大量资金涌入试图颠覆行业现状的一批初创公司。 iBuyer模式的优势是什么? 传统的经纪人挂牌销售住房模式涉及买家、卖家和经纪人三方,但买家和卖家才是真正的交易对手,而iBuyer模式的最大优势是简化了房屋买卖的流程,即房地产投资人直接从卖家手中买房,买家再向公司购房,iBuyer公司承担了其中的交易环节,买家和卖家也落个轻松。如此一来,住房市场的流动性也被激活了。 具体步骤是这样的:卖房人提交住房信息后,作为直接买家的iBuyer公司几个小时之内就能给出现金报价,甚至都无需验房,卖家同意后自主确定交割日期。交易最快一周内就能完成,非常简单快捷。之所以能够实现如此高的效率,这完全有赖于大数据以及包括自动估值模型在内的先进的技术手段。 iBuyer领域的先行者和领先者Opendoor现在仍是一家私人公司,目前已经完成多轮风险投资,其中股权融资$13亿,另外超过$30亿的债务融资主要用于买房。 iBuyer模式已经开始颠覆房地产行业 iBuyer的体量仍然非常小,Opendoor去年在美国市场购入1万套住房,但这一模式无疑已经引发了房地产市场的连锁反应。 2006年,提供免费房地产估价服务的公司Zillow Group Inc(NASDAQ: Z)横空出世,当时该网站还被人们赋予了行业颠覆者的称号。如今,Zillow自己却成为被颠覆的对象。为了应对新的iBuyer的威胁,该网站也推出了购房业务。 从信息提供商转为住房投资商,这一转型不可谓不大胆。Zillow现在1年购房支出为$10亿,公司管理层预计2024年每年将购房6万套。换句话说,5年之内,房地产市场上1%的住房将被Zillow买下。 Zillow的转型似乎是对iBuyer模式的一种肯定,这让传统的经纪公司也感到了巨大的压力。Keller Williams的首席执行官Gary Keller宣布,该公司也将加入购房的队伍,称自己不能让Opendoor和Zillow独占iBuyer市场。 iBuyer模式仍处于烧钱阶段 iBuyer模式对于房地产市场的冲击已经是显而易见,但前景如何,投资者能否最终从中获利,这仍有待观察。房地产科技分析师Mike Delprete就开玩笑说,Opendoor的优势是“持续的不盈利”——做“大房东”是要烧钱的,而且是很多很多的钱。目前来看,该公司盈利还遥遥无期。这看起来跟亚马逊初期还挺有相似点,讓市场对Opendoor都抱以顛覆行业的期待。
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