阿甜
2021-03-25
家长难,学生难,老师也难
@大秦阳泉君:
学区房的大雷,要暴了!
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。
分享至
微信
复制链接
精彩评论
我们需要你的真知灼见来填补这片空白
打开APP,发表看法
APP内打开
发表看法
{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":358638390,"tweetId":"358638390","gmtCreate":1616683787610,"gmtModify":1616683787610,"author":{"id":3572306516137789,"authorId":3572306516137789,"authorIdStr":"3572306516137789","name":"阿甜","avatar":"https://static.tigerbbs.com/9102d467c8f2a8faa40fefa8d4842d5a","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":5,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>家长难,学生难,老师也难</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>家长难,学生难,老师也难</p></body></html>","text":"家长难,学生难,老师也难","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/358638390","repostId":350715895,"repostType":1,"repost":{"magic":2,"id":350715895,"tweetId":"350715895","gmtCreate":1616289300517,"gmtModify":1616370658265,"author":{"id":3553989354559728,"authorId":3553989354559728,"authorIdStr":"3553989354559728","name":"大秦阳泉君","avatar":"https://static.tigerbbs.com/e188ba261bbc84be9140102f00fe02f8","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":1219,"starInvestorFlag":false},"themes":[{"themeId":"309c7f94260944df9570069109a44aae","categoryId":"bc7f9e79615545918dda2e7d7cfb9e15","name":"市场大事","type":0,"rnLink":"https://laohu8.com/RN?name=RNTheme&page=/theme/detail&rndata={\"themeId\":309c7f94260944df9570069109a44aae}&rnconfig={\"headerBarHidden\": true}","description":"宏观大事,市场动态","image":"https://static.tigerbbs.com/9eaf0bfce8dcfc7bf515f26e2cfe3f9e"}],"images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/f0038770ab3b224b72a2c2b0d161d48d","width":"1280","height":"591"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a6720f14071568b0cff5ba920e39623c","width":"883","height":"565"}],"coverImages":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/f0038770ab3b224b72a2c2b0d161d48d","width":"1280","height":"591"}],"title":"学区房的大雷,要暴了!","extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>转自:大碗楼市</p><p>几天前,上海发布了中考细则。</p><p>可能是上海有史以来最大规模的学制改革,终于落下靴子。</p><p>上海发布中考细则后,北京教委学习上海中考制度改革……</p><p>学区房,正行走在精准爆破的路上!</p><p>横行全国的学区房,在上海栽了个大跟头。</p><p>下面这张图,是上海新版中考细则——</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f0038770ab3b224b72a2c2b0d161d48d\" tg-width=\"1280\" tg-height=\"591\"><span></span></p><p>好了,我知道诸位大概也没耐心看。</p><p>该录取细则,着实过于烧脑。</p><p>看完中考细则的我,宛如参加了一场中考。</p><p><br></p><p>接下来,我只说重点。</p><p>简单来说,上海的重点高中录取,将按照一个原则:</p><p>全上海最好的高中要拿出大部分招生名额,面向全市,统一公平分配。</p><p>所谓“统一公平分配”,就是——</p><p>上海每个重点高中,都要拿出一半以上的招生规模,按照各区的中考人数比例,分配到各区。</p><p>各区拿到名额后,再按照每个初中的中考人数比例,分配到每个初中。</p><p>确保每个区和每个学校,都拥有足够的重点高中名额!</p><p>确保中考人数越多的区,重点高中名额越多!</p><p>确保中考人数越多的校,重点高中名额越多!</p><p>以前不是这么玩的啊,以前玩的就是不公平,玩的就是掐尖。</p><p>曾经上海的58所重点高中,上来先自主招生招个40%,狠狠掐一波尖;再全市统考招个30%,继续狠狠掐一波;剩下的汤汤水水,最后分配各区。</p><p>按照过去的掐尖流程——</p><p>重点高中的招生名额,基本就被顶级初中给瓜分了。</p><p>想进入好高中,就得干顶级学区。</p><p>干了好学区,才会遇到好老师,才会遇到好同学,才有更大概率进入更好的高中。</p><p>现在,再这么大规模掐尖,就不再允许了。</p><p>一半以上的重点名额,被均匀分散在各区、各校。</p><p>按照现在的招生流程——</p><p>每个区和每个学校,都拥有了考上“重点高中”机会。</p><p>注意!</p><p>上海这次的中考改革,是不锁区的。</p><p>北京、南京,也玩过这种“重点高中指标到区、重点高中指标到校”。</p><p>但是,北京是锁区的。</p><p>比如,丰台的学生哪怕把分数线顶破,也不能凭考试进入北京教育资源最好的东西城、海淀。</p><p>比如,北京西城四中也曾跨区招收丰台学生,但一年只给4个名额。</p><p>而上海,不锁区。</p><p>直接拿出一半以上的名校指标,直接按人数分配各区各校。</p><p>各区各校,按照成绩排名,统一分配。</p><p>理论上,不管是顶级初中,还是菜中烂校,只要考进前3名,就都有机会。</p><p>你是浦东重点建平初中的前3名,我是奉贤乡镇菜中的前3名,我们都拥有同等的入学权利。</p><p>类似于高考,西藏前100,与江苏、山东的前100,虽然高考分数天差地别,但都能进入重点大学。</p><p>虽然你住着浦东20万/㎡的学区房,我住在奉贤的乡下。</p><p>但中考改制的这一刻,我们都拥有了美好的前程。</p><p>看明白了吧——</p><p>学区房的含金量,被稀释了!</p><p>拼爹的权重降低了,鸡娃的权重增加了!</p><p>平日里互啄的菜鸡们,也突然拥有了翻身硬起的机会!</p><p><br></p><p>教育与房子正在脱钩!</p><p>上海为什么会选择在这个节点出台中考改革的细则?</p><p>北京为什么会在上海出台政策的第一时间组织学习?</p><p>请看下面这张图——</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a6720f14071568b0cff5ba920e39623c\" tg-width=\"883\" tg-height=\"565\"><span></span></p><p>有些事不好细说,请诸位各自体会!</p><p>我真正想跟大家说的关键是:</p><p>目前,所有的政策方向全部利空学区房!</p><p>目前,所有的政策方向全部利空学区房!</p><p>目前,所有的政策方向全部利空学区房!</p><p>我们去观察这两年的教育体制改革——</p><p>幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配……</p><p>有没有发现一个很重要的问题?</p><p>所有的教育体制改革,都在增加不确定性!</p><p>过往数十年,中国教育体制的问题在于太过确定——</p><p>想考好大学,就要进好高中;想要进好高中,就要进好初中和好小学;想要进好初中和好学校,就要玩学区房……</p><p>想要玩学区房,就要玩家底、玩爹!</p><p>爹硬,家底硬,学区就硬;学区硬,高中就硬;高中硬,大学就大概率硬。</p><p>玩家底和玩爹,是具有地域属性的——</p><p>牛批的家底集中在一起,牛批的爹们集中在一起。</p><p>学区和学区房,实际上成为了“千万家底的爹味俱乐部”。</p><p>而教育,恰恰是阶层跨越的第一层阶梯。</p><p>一群千万家底的爹们聚集在一起,看似垄断的是教育资源,实际垄断的是阶层跨越的第一层阶梯。</p><p>爹集中了,资源就垄断了,铁幕就降落了。</p><p>这特么显然是与我们的核心价值观相背离的!</p><p>别忘了,咱们是一个把“共同富裕”直接写入十四五规划,甚至是奋斗目标的国家。</p><p>当底层的第一上升通道都被垄断了,还怎么实现共同富裕?</p><p>而现在的教育体制改革,终极目标就是把“爹们”击散。</p><p>怎么击散?</p><p>无非是制造更大的不确定性!</p><p>比如多校划片,看似买了学区房,但可能划不进同一个学区;</p><p>比如公民同招,虽然有钱有资源,但也可能上不了民办;</p><p>比如中考改革,虽然上了好学区,但也可能和普通学区和普通爹的孩子分在一起……</p><p>以不确定性,让房子和教育脱钩!</p><p>以不确定性,让资产和教育脱钩!</p><p>以不确定性,让爹们和上升通道脱钩!</p><p>这就是未来的大趋势!</p><p>大趋势之下,学区房一定是逐步利空!</p><p><br></p><p>在教育体制改革的大趋势下,学区房将何去何从?</p><p>首先,顶级学区房可能会降温!</p><p>学区房这玩意儿,价值共识在于确定性。</p><p>为什么,我们愿意为顶级学区支付更高溢价?</p><p>原因很简单——</p><p>买了顶级学区,大概率能上顶级学校;上完顶级学校,大概率还能以更高的价格出手。</p><p>既能确定性上学,还有确定性收益。</p><p>但是,现在确定性被逐步打破——</p><p>买了顶级学区,一个多校划片,可能上不了;</p><p>不仅上不了,还可能一场改制,学区没了,房砸手里;</p><p>即便不买顶级学区,也可能被划入顶级初中;</p><p>即便不上顶级初中,也可能进入顶级高中。</p><p>确定性被打破了,家长选择更多了!</p><p>学区房的价值共识和大涨预期,被逐步击散了。</p><p>其次,只有学区价值的老破小,价值会大打折扣!</p><p>在学区房不确定性累积增加的大趋势下——</p><p>受冲击最大的,一定是只有学区价值的老破小。</p><p>绝大多数的学区老破小都具备以下特征:</p><p>破、烂、脏、空间逼仄,居住舒适度几乎为零,居住体验感几乎为负。</p><p>没有任何居住价值,唯一的价值就是学区。</p><p>别人老破小,卖1万/㎡;你带学区的老破小,卖4万/㎡。决定3万价差的唯一,在于你有学区。</p><p>现在你告诉我,它唯一的价值——学区,不太确定了?</p><p>你这是扯了个大Dan啊。</p><p>这基本就相当于——</p><p>鱼香肉丝里,没了肉;番茄鸡蛋里,没了蛋;黄焖鸡里,没了鸡……</p><p>丧失学区价值的老破小,就好像臭豆腐里,没了豆腐,只剩下个臭!</p><p><br></p><p>最后,我还有三句话送给大家:</p><p>教育公平化和教育均衡化,一定是时代的大趋势。</p><p>教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。</p><p>站在长线大趋势上看,学区房一定不是长线价值的最优标的。</p><p>万般皆下,唯有鸡娃!</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>转自:大碗楼市</p><p>几天前,上海发布了中考细则。</p><p>可能是上海有史以来最大规模的学制改革,终于落下靴子。</p><p>上海发布中考细则后,北京教委学习上海中考制度改革……</p><p>学区房,正行走在精准爆破的路上!</p><p>横行全国的学区房,在上海栽了个大跟头。</p><p>下面这张图,是上海新版中考细则——</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f0038770ab3b224b72a2c2b0d161d48d\" tg-width=\"1280\" tg-height=\"591\"><span></span></p><p>好了,我知道诸位大概也没耐心看。</p><p>该录取细则,着实过于烧脑。</p><p>看完中考细则的我,宛如参加了一场中考。</p><p><br></p><p>接下来,我只说重点。</p><p>简单来说,上海的重点高中录取,将按照一个原则:</p><p>全上海最好的高中要拿出大部分招生名额,面向全市,统一公平分配。</p><p>所谓“统一公平分配”,就是——</p><p>上海每个重点高中,都要拿出一半以上的招生规模,按照各区的中考人数比例,分配到各区。</p><p>各区拿到名额后,再按照每个初中的中考人数比例,分配到每个初中。</p><p>确保每个区和每个学校,都拥有足够的重点高中名额!</p><p>确保中考人数越多的区,重点高中名额越多!</p><p>确保中考人数越多的校,重点高中名额越多!</p><p>以前不是这么玩的啊,以前玩的就是不公平,玩的就是掐尖。</p><p>曾经上海的58所重点高中,上来先自主招生招个40%,狠狠掐一波尖;再全市统考招个30%,继续狠狠掐一波;剩下的汤汤水水,最后分配各区。</p><p>按照过去的掐尖流程——</p><p>重点高中的招生名额,基本就被顶级初中给瓜分了。</p><p>想进入好高中,就得干顶级学区。</p><p>干了好学区,才会遇到好老师,才会遇到好同学,才有更大概率进入更好的高中。</p><p>现在,再这么大规模掐尖,就不再允许了。</p><p>一半以上的重点名额,被均匀分散在各区、各校。</p><p>按照现在的招生流程——</p><p>每个区和每个学校,都拥有了考上“重点高中”机会。</p><p>注意!</p><p>上海这次的中考改革,是不锁区的。</p><p>北京、南京,也玩过这种“重点高中指标到区、重点高中指标到校”。</p><p>但是,北京是锁区的。</p><p>比如,丰台的学生哪怕把分数线顶破,也不能凭考试进入北京教育资源最好的东西城、海淀。</p><p>比如,北京西城四中也曾跨区招收丰台学生,但一年只给4个名额。</p><p>而上海,不锁区。</p><p>直接拿出一半以上的名校指标,直接按人数分配各区各校。</p><p>各区各校,按照成绩排名,统一分配。</p><p>理论上,不管是顶级初中,还是菜中烂校,只要考进前3名,就都有机会。</p><p>你是浦东重点建平初中的前3名,我是奉贤乡镇菜中的前3名,我们都拥有同等的入学权利。</p><p>类似于高考,西藏前100,与江苏、山东的前100,虽然高考分数天差地别,但都能进入重点大学。</p><p>虽然你住着浦东20万/㎡的学区房,我住在奉贤的乡下。</p><p>但中考改制的这一刻,我们都拥有了美好的前程。</p><p>看明白了吧——</p><p>学区房的含金量,被稀释了!</p><p>拼爹的权重降低了,鸡娃的权重增加了!</p><p>平日里互啄的菜鸡们,也突然拥有了翻身硬起的机会!</p><p><br></p><p>教育与房子正在脱钩!</p><p>上海为什么会选择在这个节点出台中考改革的细则?</p><p>北京为什么会在上海出台政策的第一时间组织学习?</p><p>请看下面这张图——</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a6720f14071568b0cff5ba920e39623c\" tg-width=\"883\" tg-height=\"565\"><span></span></p><p>有些事不好细说,请诸位各自体会!</p><p>我真正想跟大家说的关键是:</p><p>目前,所有的政策方向全部利空学区房!</p><p>目前,所有的政策方向全部利空学区房!</p><p>目前,所有的政策方向全部利空学区房!</p><p>我们去观察这两年的教育体制改革——</p><p>幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配……</p><p>有没有发现一个很重要的问题?</p><p>所有的教育体制改革,都在增加不确定性!</p><p>过往数十年,中国教育体制的问题在于太过确定——</p><p>想考好大学,就要进好高中;想要进好高中,就要进好初中和好小学;想要进好初中和好学校,就要玩学区房……</p><p>想要玩学区房,就要玩家底、玩爹!</p><p>爹硬,家底硬,学区就硬;学区硬,高中就硬;高中硬,大学就大概率硬。</p><p>玩家底和玩爹,是具有地域属性的——</p><p>牛批的家底集中在一起,牛批的爹们集中在一起。</p><p>学区和学区房,实际上成为了“千万家底的爹味俱乐部”。</p><p>而教育,恰恰是阶层跨越的第一层阶梯。</p><p>一群千万家底的爹们聚集在一起,看似垄断的是教育资源,实际垄断的是阶层跨越的第一层阶梯。</p><p>爹集中了,资源就垄断了,铁幕就降落了。</p><p>这特么显然是与我们的核心价值观相背离的!</p><p>别忘了,咱们是一个把“共同富裕”直接写入十四五规划,甚至是奋斗目标的国家。</p><p>当底层的第一上升通道都被垄断了,还怎么实现共同富裕?</p><p>而现在的教育体制改革,终极目标就是把“爹们”击散。</p><p>怎么击散?</p><p>无非是制造更大的不确定性!</p><p>比如多校划片,看似买了学区房,但可能划不进同一个学区;</p><p>比如公民同招,虽然有钱有资源,但也可能上不了民办;</p><p>比如中考改革,虽然上了好学区,但也可能和普通学区和普通爹的孩子分在一起……</p><p>以不确定性,让房子和教育脱钩!</p><p>以不确定性,让资产和教育脱钩!</p><p>以不确定性,让爹们和上升通道脱钩!</p><p>这就是未来的大趋势!</p><p>大趋势之下,学区房一定是逐步利空!</p><p><br></p><p>在教育体制改革的大趋势下,学区房将何去何从?</p><p>首先,顶级学区房可能会降温!</p><p>学区房这玩意儿,价值共识在于确定性。</p><p>为什么,我们愿意为顶级学区支付更高溢价?</p><p>原因很简单——</p><p>买了顶级学区,大概率能上顶级学校;上完顶级学校,大概率还能以更高的价格出手。</p><p>既能确定性上学,还有确定性收益。</p><p>但是,现在确定性被逐步打破——</p><p>买了顶级学区,一个多校划片,可能上不了;</p><p>不仅上不了,还可能一场改制,学区没了,房砸手里;</p><p>即便不买顶级学区,也可能被划入顶级初中;</p><p>即便不上顶级初中,也可能进入顶级高中。</p><p>确定性被打破了,家长选择更多了!</p><p>学区房的价值共识和大涨预期,被逐步击散了。</p><p>其次,只有学区价值的老破小,价值会大打折扣!</p><p>在学区房不确定性累积增加的大趋势下——</p><p>受冲击最大的,一定是只有学区价值的老破小。</p><p>绝大多数的学区老破小都具备以下特征:</p><p>破、烂、脏、空间逼仄,居住舒适度几乎为零,居住体验感几乎为负。</p><p>没有任何居住价值,唯一的价值就是学区。</p><p>别人老破小,卖1万/㎡;你带学区的老破小,卖4万/㎡。决定3万价差的唯一,在于你有学区。</p><p>现在你告诉我,它唯一的价值——学区,不太确定了?</p><p>你这是扯了个大Dan啊。</p><p>这基本就相当于——</p><p>鱼香肉丝里,没了肉;番茄鸡蛋里,没了蛋;黄焖鸡里,没了鸡……</p><p>丧失学区价值的老破小,就好像臭豆腐里,没了豆腐,只剩下个臭!</p><p><br></p><p>最后,我还有三句话送给大家:</p><p>教育公平化和教育均衡化,一定是时代的大趋势。</p><p>教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。</p><p>站在长线大趋势上看,学区房一定不是长线价值的最优标的。</p><p>万般皆下,唯有鸡娃!</p></body></html>","text":"转自:大碗楼市 几天前,上海发布了中考细则。 可能是上海有史以来最大规模的学制改革,终于落下靴子。 上海发布中考细则后,北京教委学习上海中考制度改革…… 学区房,正行走在精准爆破的路上! 横行全国的学区房,在上海栽了个大跟头。 下面这张图,是上海新版中考细则—— 好了,我知道诸位大概也没耐心看。 该录取细则,着实过于烧脑。 看完中考细则的我,宛如参加了一场中考。 接下来,我只说重点。 简单来说,上海的重点高中录取,将按照一个原则: 全上海最好的高中要拿出大部分招生名额,面向全市,统一公平分配。 所谓“统一公平分配”,就是—— 上海每个重点高中,都要拿出一半以上的招生规模,按照各区的中考人数比例,分配到各区。 各区拿到名额后,再按照每个初中的中考人数比例,分配到每个初中。 确保每个区和每个学校,都拥有足够的重点高中名额! 确保中考人数越多的区,重点高中名额越多! 确保中考人数越多的校,重点高中名额越多! 以前不是这么玩的啊,以前玩的就是不公平,玩的就是掐尖。 曾经上海的58所重点高中,上来先自主招生招个40%,狠狠掐一波尖;再全市统考招个30%,继续狠狠掐一波;剩下的汤汤水水,最后分配各区。 按照过去的掐尖流程—— 重点高中的招生名额,基本就被顶级初中给瓜分了。 想进入好高中,就得干顶级学区。 干了好学区,才会遇到好老师,才会遇到好同学,才有更大概率进入更好的高中。 现在,再这么大规模掐尖,就不再允许了。 一半以上的重点名额,被均匀分散在各区、各校。 按照现在的招生流程—— 每个区和每个学校,都拥有了考上“重点高中”机会。 注意! 上海这次的中考改革,是不锁区的。 北京、南京,也玩过这种“重点高中指标到区、重点高中指标到校”。 但是,北京是锁区的。 比如,丰台的学生哪怕把分数线顶破,也不能凭考试进入北京教育资源最好的东西城、海淀。 比如,北京西城四中也曾跨区招收丰台学生,但一年只给4个名额。 而上海,不锁区。 直接拿出一半以上的名校指标,直接按人数分配各区各校。 各区各校,按照成绩排名,统一分配。 理论上,不管是顶级初中,还是菜中烂校,只要考进前3名,就都有机会。 你是浦东重点建平初中的前3名,我是奉贤乡镇菜中的前3名,我们都拥有同等的入学权利。 类似于高考,西藏前100,与江苏、山东的前100,虽然高考分数天差地别,但都能进入重点大学。 虽然你住着浦东20万/㎡的学区房,我住在奉贤的乡下。 但中考改制的这一刻,我们都拥有了美好的前程。 看明白了吧—— 学区房的含金量,被稀释了! 拼爹的权重降低了,鸡娃的权重增加了! 平日里互啄的菜鸡们,也突然拥有了翻身硬起的机会! 教育与房子正在脱钩! 上海为什么会选择在这个节点出台中考改革的细则? 北京为什么会在上海出台政策的第一时间组织学习? 请看下面这张图—— 有些事不好细说,请诸位各自体会! 我真正想跟大家说的关键是: 目前,所有的政策方向全部利空学区房! 目前,所有的政策方向全部利空学区房! 目前,所有的政策方向全部利空学区房! 我们去观察这两年的教育体制改革—— 幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配…… 有没有发现一个很重要的问题? 所有的教育体制改革,都在增加不确定性! 过往数十年,中国教育体制的问题在于太过确定—— 想考好大学,就要进好高中;想要进好高中,就要进好初中和好小学;想要进好初中和好学校,就要玩学区房…… 想要玩学区房,就要玩家底、玩爹! 爹硬,家底硬,学区就硬;学区硬,高中就硬;高中硬,大学就大概率硬。 玩家底和玩爹,是具有地域属性的—— 牛批的家底集中在一起,牛批的爹们集中在一起。 学区和学区房,实际上成为了“千万家底的爹味俱乐部”。 而教育,恰恰是阶层跨越的第一层阶梯。 一群千万家底的爹们聚集在一起,看似垄断的是教育资源,实际垄断的是阶层跨越的第一层阶梯。 爹集中了,资源就垄断了,铁幕就降落了。 这特么显然是与我们的核心价值观相背离的! 别忘了,咱们是一个把“共同富裕”直接写入十四五规划,甚至是奋斗目标的国家。 当底层的第一上升通道都被垄断了,还怎么实现共同富裕? 而现在的教育体制改革,终极目标就是把“爹们”击散。 怎么击散? 无非是制造更大的不确定性! 比如多校划片,看似买了学区房,但可能划不进同一个学区; 比如公民同招,虽然有钱有资源,但也可能上不了民办; 比如中考改革,虽然上了好学区,但也可能和普通学区和普通爹的孩子分在一起…… 以不确定性,让房子和教育脱钩! 以不确定性,让资产和教育脱钩! 以不确定性,让爹们和上升通道脱钩! 这就是未来的大趋势! 大趋势之下,学区房一定是逐步利空! 在教育体制改革的大趋势下,学区房将何去何从? 首先,顶级学区房可能会降温! 学区房这玩意儿,价值共识在于确定性。 为什么,我们愿意为顶级学区支付更高溢价? 原因很简单—— 买了顶级学区,大概率能上顶级学校;上完顶级学校,大概率还能以更高的价格出手。 既能确定性上学,还有确定性收益。 但是,现在确定性被逐步打破—— 买了顶级学区,一个多校划片,可能上不了; 不仅上不了,还可能一场改制,学区没了,房砸手里; 即便不买顶级学区,也可能被划入顶级初中; 即便不上顶级初中,也可能进入顶级高中。 确定性被打破了,家长选择更多了! 学区房的价值共识和大涨预期,被逐步击散了。 其次,只有学区价值的老破小,价值会大打折扣! 在学区房不确定性累积增加的大趋势下—— 受冲击最大的,一定是只有学区价值的老破小。 绝大多数的学区老破小都具备以下特征: 破、烂、脏、空间逼仄,居住舒适度几乎为零,居住体验感几乎为负。 没有任何居住价值,唯一的价值就是学区。 别人老破小,卖1万/㎡;你带学区的老破小,卖4万/㎡。决定3万价差的唯一,在于你有学区。 现在你告诉我,它唯一的价值——学区,不太确定了? 你这是扯了个大Dan啊。 这基本就相当于—— 鱼香肉丝里,没了肉;番茄鸡蛋里,没了蛋;黄焖鸡里,没了鸡…… 丧失学区价值的老破小,就好像臭豆腐里,没了豆腐,只剩下个臭! 最后,我还有三句话送给大家: 教育公平化和教育均衡化,一定是时代的大趋势。 教育公平和教育均衡的底层逻辑是,大人物不想看到铁幕降落,给普通人释放出一个关键信息点——阶层跨越的大门没有关闭,我们仍然处在差不多的环境中,都有向上通道。 站在长线大趋势上看,学区房一定不是长线价值的最优标的。 万般皆下,唯有鸡娃!","highlighted":2,"essential":1,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/350715895","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":4754,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":438,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":22,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/358638390"}
精彩评论