一线城市以外的房子不_老虎社区_美港股上老虎 - 老虎社区

一线城市以外的房子不能搞了

@金融深度：“只要接手，房子白送！”曾经单价2.5万现卖8000还送车位！环京惊现房子跌成“负资产”

免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":343819222,"tweetId":"343819222","gmtCreate":1617700769966,"gmtModify":1617700769966,"author":{"id":3564812494214154,"idStr":"3564812494214154","authorId":3564812494214154,"authorIdStr":"3564812494214154","name":"W浩宇W","avatar":"https://static.tigerbbs.com/b57d8e26f0e3a23dabe756b4455b4d88","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":2,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>一线城市以外的房子不能搞了</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>一线城市以外的房子不能搞了</p></body></html>","text":"一线城市以外的房子不能搞了","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/343819222","repostId":349559138,"repostType":1,"repost":{"magic":2,"id":349559138,"tweetId":"349559138","gmtCreate":1617627060000,"gmtModify":1617755836339,"author":{"id":3524105706604159,"idStr":"3524105706604159","authorId":3524105706604159,"authorIdStr":"3524105706604159","name":"金融深度","avatar":"https://static.tigerbbs.com/2bd803b67eb066e1da20cb5f3a679409","vip":8,"userType":8,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":5336,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/4983d79da3d242789d2d4d22a467ae88"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/7e73332a446e48deaf2d41b0bb1c2be5"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/905d5f167a49491ab01812b97e476f5f"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/65528b713bea42739718e3a5818336dc"}],"coverImages":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/4983d79da3d242789d2d4d22a467ae88"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/7e73332a446e48deaf2d41b0bb1c2be5"}],"title":"“只要接手，房子白送！”曾经单价2.5万现卖8000还送车位！环京惊现房子跌成“负资产”","extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p><strong><span>导读：</span></strong>2014年，“京津冀一体化”战略的出台曾让环京楼市疯涨了一波，固安、燕郊和大厂等地涌入大量投资客“抢房”的大戏似乎还历历在目。</p> <p><span>据中国证券报4月4日报道，清明假期，有房产大V在微博发文称，</span><span><strong>在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。</strong></span></p> <p><span>该大V举例称，<strong>曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。</strong></span></p> <p><span><strong><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7e73332a446e48deaf2d41b0bb1c2be5\"></strong></span></p> <p><span>图源：某房产大V微博</span></p> <p><span>据了解，该项目售楼处相关负责人透露，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源一起做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。</span></p> <h4><img src=\"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333\"></h4> <p><span><strong>“最难的是吸引北京客户看房”</strong></span></p> <p><span>“香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。据中国证券报，香河富力新城某销售人员李虹（化名）表示，目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，包括万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商，其在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响。从2020年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间，售楼处经常看不到人。”李虹指出，</span><span><strong>“所有开发商（在香河的项目）2020年可以说全部暴亏。”</strong></span></p> <p><span>针对目前价格，李虹称，富力新城项目在香河已经做了很多期。</span><span>其中，2014</span><span>年-2015年，售价在7000元-9000元/平方米，之后价格出现了一波明显的拉涨，2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米，到了2017年限购前，最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米，也就是项目最高售价。</span><span>而那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。</span></p> <p><span>2017年3月-6月，北三县全域启动限购，外地人买房需要补社保、补户口，对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年，香河房价就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。但由于每个销售人员都还有一些前期储备名额，所以还有一些销售量。到了2018年，成交就比较困难了，整一年的成交量大幅下挫，价格也跌到了1.4万元/平方米左右，并维持到2019年，基本变化不大。</span></p> <p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/905d5f167a49491ab01812b97e476f5f\"></span></p> <p><span>图源：图虫创意</span></p> <p><span>“最艰难的是2020年，谁也没想到疫情会暴发，也没有想到疫情对环京楼市销售的影响会有这么大。”李虹回忆称，2020年4月，售楼处才正式对外营业，5月份刚刚能看房，没想到6月北京新发地二次疫情暴发，客源再次断了。环京楼市基本全部指望北京购房者消化，本地确实没有多少需求。</span></p> <p><span>而到了2020年12月，石家庄暴发了疫情，售楼处又全关了。所以整个2020年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年，各大项目都加大力度宣传，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都做特价房。总而言之一句话，</span><span><strong>想尽一切办法实现销售、回款。</strong></span></p> <h4><img src=\"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333\"></h4> <h2><span><strong>有网友免费送房，只求接盘？</strong></span></h2> <p><span>事实上除香河地区外，</span><span><strong>北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。</strong></span><span>有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：</span><span><strong>只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。&nbsp;</strong></span></p> <p><span>今年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传。在某社交平台，一名叫“厚土”的网友发帖表示，<strong>“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”</strong>。</span></p> <p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4983d79da3d242789d2d4d22a467ae88\"></p> <p><span>随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等。</span></p> <p><span>据每日经济新闻，这位业主在接受采访时表示，“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”但和网友们的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手的，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。</span></p> <p><span>“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”</span></p> <p><span>对于到底是怎样免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”</span></p> <p><span>厚土已经为这套房源还了4年贷款，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。</span></p> <p><span>厚土购买这套房子时，房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。但2017年6月起，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。</span></p> <p><span>记者在经纪网站中查询，发现4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。当记者问他为何要选择免费送时，他回答：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了。”</span></p> <p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/65528b713bea42739718e3a5818336dc\"></p> <p><span>天洋城在售房源，图源：贝壳找房</span></p> <p><span><strong><span>燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。</span></strong></span><span>贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。2020年内，燕郊上半年基本保持平稳态势，8～10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。</span></p> <p><span>然而该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。</span></p> <p><span>不过他也表示：“还款还是还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注了。”</span></p> <p><span>值得注意的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，就有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子的剩余房贷已经远远超过当年价格，成了负资产。</span></p> <h4><span><strong><img src=\"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333\"></strong></span></h4> <p><span><strong>对北漂或有一定吸引力</strong></span></p> <p><span>有房产观察人士表示，目前，北三县价格相比2017年最高点时已经出现了“腰斩”、“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力。</span></p> <p><span>“大概是2020年六七月份，北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款，不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付，都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款，再到网签交房，时间也就2个月左右。”对于外地人在香河地区的房产交易情况，多个香河本地销售人员表示。</span></p> <p><span>“但是，对学历有一定限制，需要大专以上文凭。如果不办理落户，外地人只能在香河购买一套住房。”近期在香河购了房的“北漂”一族王亮（化名）表示，“二手房由于针对的是个人，香河地区又基本都是小型房产中介，因此办理资质需要找个第三方，缴一点钱。一手房买卖的资质，开发商就基本都代劳了。”</span></p> <p><span>“很多买房的人，都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出，“万科的项目2017年最高点炒到接近4万，还要绑定车位才能销售。现在呢，精装修的房子也就1.5万左右，看房的人也寥寥无几。”</span></p> <p><span>针对这类购房风险，燕郊、香河等地均推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，增加需求端供给。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。</span></p> <p><span>虽然价格看起来有一定吸引力，但上述房产观察人士也指出，在“房住不炒”的基调下，</span><span><strong>环京楼市很难再出现2016年、2017年那种一年翻一倍的走势。</strong></span><span>一旦过热，势必调控。比如从目前出台楼市调控新政的地区看，只要房价过热，必然有调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策接踵而至。对刚需客户来说，目前价格还是可以的，但是也要权衡真实居住需求，比如通勤时间、周围配套设施，疫情常态化背景下购买项目的风险防范等。</span></p> <p><span>来源：中国证券报、每日经济新闻、镁刻地产</span></p> <p><span><strong><span>点击视频，为青春点赞！</span></strong></span></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p><strong><span>导读：</span></strong>2014年，“京津冀一体化”战略的出台曾让环京楼市疯涨了一波，固安、燕郊和大厂等地涌入大量投资客“抢房”的大戏似乎还历历在目。</p> <p><span>据中国证券报4月4日报道，清明假期，有房产大V在微博发文称，</span><span><strong>在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。</strong></span></p> <p><span>该大V举例称，<strong>曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。</strong></span></p> <p><span><strong><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7e73332a446e48deaf2d41b0bb1c2be5\"></strong></span></p> <p><span>图源：某房产大V微博</span></p> <p><span>据了解，该项目售楼处相关负责人透露，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源一起做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。</span></p> <h4><img src=\"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333\"></h4> <p><span><strong>“最难的是吸引北京客户看房”</strong></span></p> <p><span>“香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。据中国证券报，香河富力新城某销售人员李虹（化名）表示，目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，包括万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商，其在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响。从2020年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间，售楼处经常看不到人。”李虹指出，</span><span><strong>“所有开发商（在香河的项目）2020年可以说全部暴亏。”</strong></span></p> <p><span>针对目前价格，李虹称，富力新城项目在香河已经做了很多期。</span><span>其中，2014</span><span>年-2015年，售价在7000元-9000元/平方米，之后价格出现了一波明显的拉涨，2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米，到了2017年限购前，最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米，也就是项目最高售价。</span><span>而那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。</span></p> <p><span>2017年3月-6月，北三县全域启动限购，外地人买房需要补社保、补户口，对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年，香河房价就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。但由于每个销售人员都还有一些前期储备名额，所以还有一些销售量。到了2018年，成交就比较困难了，整一年的成交量大幅下挫，价格也跌到了1.4万元/平方米左右，并维持到2019年，基本变化不大。</span></p> <p><span><img src=\"https://static.tigerbbs.com/905d5f167a49491ab01812b97e476f5f\"></span></p> <p><span>图源：图虫创意</span></p> <p><span>“最艰难的是2020年，谁也没想到疫情会暴发，也没有想到疫情对环京楼市销售的影响会有这么大。”李虹回忆称，2020年4月，售楼处才正式对外营业，5月份刚刚能看房，没想到6月北京新发地二次疫情暴发，客源再次断了。环京楼市基本全部指望北京购房者消化，本地确实没有多少需求。</span></p> <p><span>而到了2020年12月，石家庄暴发了疫情，售楼处又全关了。所以整个2020年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年，各大项目都加大力度宣传，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都做特价房。总而言之一句话，</span><span><strong>想尽一切办法实现销售、回款。</strong></span></p> <h4><img src=\"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333\"></h4> <h2><span><strong>有网友免费送房，只求接盘？</strong></span></h2> <p><span>事实上除香河地区外，</span><span><strong>北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。</strong></span><span>有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：</span><span><strong>只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。&nbsp;</strong></span></p> <p><span>今年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传。在某社交平台，一名叫“厚土”的网友发帖表示，<strong>“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”</strong>。</span></p> <p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4983d79da3d242789d2d4d22a467ae88\"></p> <p><span>随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等。</span></p> <p><span>据每日经济新闻，这位业主在接受采访时表示，“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”但和网友们的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手的，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。</span></p> <p><span>“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”</span></p> <p><span>对于到底是怎样免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”</span></p> <p><span>厚土已经为这套房源还了4年贷款，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。</span></p> <p><span>厚土购买这套房子时，房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。但2017年6月起，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。</span></p> <p><span>记者在经纪网站中查询，发现4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。当记者问他为何要选择免费送时，他回答：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了。”</span></p> <p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/65528b713bea42739718e3a5818336dc\"></p> <p><span>天洋城在售房源，图源：贝壳找房</span></p> <p><span><strong><span>燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。</span></strong></span><span>贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。2020年内，燕郊上半年基本保持平稳态势，8～10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。</span></p> <p><span>然而该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。</span></p> <p><span>不过他也表示：“还款还是还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注了。”</span></p> <p><span>值得注意的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，就有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子的剩余房贷已经远远超过当年价格，成了负资产。</span></p> <h4><span><strong><img src=\"https://static.tigerbbs.com/296e45422cbc4923a0649681763de333\"></strong></span></h4> <p><span><strong>对北漂或有一定吸引力</strong></span></p> <p><span>有房产观察人士表示，目前，北三县价格相比2017年最高点时已经出现了“腰斩”、“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力。</span></p> <p><span>“大概是2020年六七月份，北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款，不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付，都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款，再到网签交房，时间也就2个月左右。”对于外地人在香河地区的房产交易情况，多个香河本地销售人员表示。</span></p> <p><span>“但是，对学历有一定限制，需要大专以上文凭。如果不办理落户，外地人只能在香河购买一套住房。”近期在香河购了房的“北漂”一族王亮（化名）表示，“二手房由于针对的是个人，香河地区又基本都是小型房产中介，因此办理资质需要找个第三方，缴一点钱。一手房买卖的资质，开发商就基本都代劳了。”</span></p> <p><span>“很多买房的人，都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出，“万科的项目2017年最高点炒到接近4万，还要绑定车位才能销售。现在呢，精装修的房子也就1.5万左右，看房的人也寥寥无几。”</span></p> <p><span>针对这类购房风险，燕郊、香河等地均推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，增加需求端供给。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。</span></p> <p><span>虽然价格看起来有一定吸引力，但上述房产观察人士也指出，在“房住不炒”的基调下，</span><span><strong>环京楼市很难再出现2016年、2017年那种一年翻一倍的走势。</strong></span><span>一旦过热，势必调控。比如从目前出台楼市调控新政的地区看，只要房价过热，必然有调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策接踵而至。对刚需客户来说，目前价格还是可以的，但是也要权衡真实居住需求，比如通勤时间、周围配套设施，疫情常态化背景下购买项目的风险防范等。</span></p> <p><span>来源：中国证券报、每日经济新闻、镁刻地产</span></p> <p><span><strong><span>点击视频，为青春点赞！</span></strong></span></p></body></html>","text":"导读：2014年，“京津冀一体化”战略的出台曾让环京楼市疯涨了一波，固安、燕郊和大厂等地涌入大量投资客“抢房”的大戏似乎还历历在目。 据中国证券报4月4日报道，清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。 该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。 图源：某房产大V微博 据了解，该项目售楼处相关负责人透露，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源一起做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。 “最难的是吸引北京客户看房” “香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。据中国证券报，香河富力新城某销售人员李虹（化名）表示，目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，包括万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商，其在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响。从2020年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间，售楼处经常看不到人。”李虹指出，“所有开发商（在香河的项目）2020年可以说全部暴亏。” 针对目前价格，李虹称，富力新城项目在香河已经做了很多期。其中，2014年-2015年，售价在7000元-9000元/平方米，之后价格出现了一波明显的拉涨，2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米，到了2017年限购前，最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米，也就是项目最高售价。而那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。 2017年3月-6月，北三县全域启动限购，外地人买房需要补社保、补户口，对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年，香河房价就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。但由于每个销售人员都还有一些前期储备名额，所以还有一些销售量。到了2018年，成交就比较困难了，整一年的成交量大幅下挫，价格也跌到了1.4万元/平方米左右，并维持到2019年，基本变化不大。 图源：图虫创意 “最艰难的是2020年，谁也没想到疫情会暴发，也没有想到疫情对环京楼市销售的影响会有这么大。”李虹回忆称，2020年4月，售楼处才正式对外营业，5月份刚刚能看房，没想到6月北京新发地二次疫情暴发，客源再次断了。环京楼市基本全部指望北京购房者消化，本地确实没有多少需求。 而到了2020年12月，石家庄暴发了疫情，售楼处又全关了。所以整个2020年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年，各大项目都加大力度宣传，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都做特价房。总而言之一句话，想尽一切办法实现销售、回款。 有网友免费送房，只求接盘？ 事实上除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。 今年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传。在某社交平台，一名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。 随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等。 据每日经济新闻，这位业主在接受采访时表示，“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”但和网友们的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手的，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。 “房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。” 对于到底是怎样免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。” 厚土已经为这套房源还了4年贷款，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。 厚土购买这套房子时，房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。但2017年6月起，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。 记者在经纪网站中查询，发现4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。当记者问他为何要选择免费送时，他回答：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了。” 天洋城在售房源，图源：贝壳找房 燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。2020年内，燕郊上半年基本保持平稳态势，8～10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。 然而该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。 不过他也表示：“还款还是还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注了。” 值得注意的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，就有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子的剩余房贷已经远远超过当年价格，成了负资产。 对北漂或有一定吸引力 有房产观察人士表示，目前，北三县价格相比2017年最高点时已经出现了“腰斩”、“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力。 “大概是2020年六七月份，北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款，不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付，都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款，再到网签交房，时间也就2个月左右。”对于外地人在香河地区的房产交易情况，多个香河本地销售人员表示。 “但是，对学历有一定限制，需要大专以上文凭。如果不办理落户，外地人只能在香河购买一套住房。”近期在香河购了房的“北漂”一族王亮（化名）表示，“二手房由于针对的是个人，香河地区又基本都是小型房产中介，因此办理资质需要找个第三方，缴一点钱。一手房买卖的资质，开发商就基本都代劳了。” “很多买房的人，都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出，“万科的项目2017年最高点炒到接近4万，还要绑定车位才能销售。现在呢，精装修的房子也就1.5万左右，看房的人也寥寥无几。” 针对这类购房风险，燕郊、香河等地均推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，增加需求端供给。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。 虽然价格看起来有一定吸引力，但上述房产观察人士也指出，在“房住不炒”的基调下，环京楼市很难再出现2016年、2017年那种一年翻一倍的走势。一旦过热，势必调控。比如从目前出台楼市调控新政的地区看，只要房价过热，必然有调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策接踵而至。对刚需客户来说，目前价格还是可以的，但是也要权衡真实居住需求，比如通勤时间、周围配套设施，疫情常态化背景下购买项目的风险防范等。 来源：中国证券报、每日经济新闻、镁刻地产 点击视频，为青春点赞！","highlighted":2,"essential":1,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/349559138","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":5436,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2033,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":26,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/343819222"}