结婚是不是必须买房？

有关这个话题，我们先从房子的资产属性说起。这些年有关房子，我们听过最多的说法是：房子是用来住的，不是用来炒的。

可现在大多数人对房子的看法，首先它是一个资产，而且是一个在过去二十年几乎只涨不跌的优质资产，然后才会考虑它可以住。就连开发商在打广告的时候也直言不讳地用上“XX稀缺资产”这种描述。

国人对房产的理解中，资产属性早已远超居住属性

如果不认同这个说法，你也可以了解一下刚需买房时考虑的重要因素，看看大多数人是不是会把增值潜力摆在非常重要的位置。

我最近见到越来越多这样的案例，一个刚需要买房但预算有限，只能买到偏远的城郊结合部，于是就上车买到城郊结合部，买房后继续在工作地点附近租房住，买到手的房子就空着。看到没有，这类买房不是为了住，而是为了拥有房产。

所以，现在的市场不存在刚需和投资投机的区别，刚需即是投资、投资即是刚需。投资者买房源于对房价上涨的期待，刚需买房源于对房价上涨的恐惧，两者都基于同样的一个预期，所以本质上没有任何区别。

现如今，买房和结婚之间的联系已经被打造成了密不可分的状态。不管现在年轻人或家长的思想有多开明，买房就是结婚绕不开的一个槛，大多数情况下还是最大的一道坎。

又因为房价越涨越高，热点城市一套好一点的房子轻轻松松上千万，一对新人结婚和买房完全不亚于两个公司进行资产兼并重组，结婚对年轻人来说当然是越来越不轻松。

婚姻和买房的关系被各种因素强化，比如居住、落户、工作、学区、安全感等等。但在我看来，这些都是借口。

一个月有1万出头的租金，你就可以在热点城市租到一个价值1500万的豪宅；而在现在这个抢人时代，落户简单买房难，找工作也不会看你是否有房作为主要考核标准；至于学区，很多人连生娃的打算都没有，市场化的优质教育资源也在快速发展；再说安全感，那是人们基于房价一定永远上涨才说的话。不信，可以去问问2017年高位接盘的环北京和天津的购房者，了解一下他们买房之后价格跌去三成甚至腰斩后带来的是怎样的安全感。

既然上面这些因素都是借口，那么买房和结婚的本质联系是什么？说简单点就两个因素：

（1）房产可以有效地对彼此原生家庭的经济实力进行考察、

（2）房产可以针对今后可能的离婚增加阻力。

这两点过去很少有人主动去提，因为这两个因素显得不那么冠冕堂皇、甚至不怎么好意思见人，可事实就是这样。

我们仔细想想，会发现结婚必须买房就是一张遮羞布，实质是双方必须有钱有实力才能结婚。因为房价够高、增值前景够好，房产承载了一个新生家庭的起步财富，就像当年的“三转一响”这些必备品一样，房产也是如此，只不过是衡量一个人财富和地位的指标。如果一个人没房，有上亿存款和股票也一样要在婚恋市场被人抢破头。比如某个首富的孩子，无论TA性别怎么样，TA不买房会导致自己被甩吗？不可能的事。因为TA足够强，也不担心结婚之后的关系。

总之，对财富、地位以及更好生活的追求乃人之本性，不分男女，谁见了有钱人好感都要多很多，这一点毛病都没有，不应该指责，但是要大大方方去承认。

说到第二点，买房对婚姻的另一个作用就是大幅增加双方未来可能破裂的阻力，这种方式甚至有那么一点自虐。比如说一套房两方都交了首付，月供也是一同承担。一旦离婚，这个资产分割会带来相当大的争议和麻烦，很多人想到这一步会觉得算了，与其面临可能的经济损失，不如搭帮过下去得了。

这就要谈到另一个方面了，房价的高涨确实带动了很多相关行业，有些甚至是你想象不到的。一位律师朋友最近跟我开玩笑说，二十年前是没有专门做离婚案的律师的，发展到现在，做离婚案已经成为律师行业最赚钱的一个方向之一了。因为这些案件无一例外都涉及财产分割，房价越来越高，律师从离婚案中得到的费用也越来越多。

有关婚姻法的争论 经常导致一部分男女对立 背后则是婚姻涉及到的财产规模已经大到不可忽视导致的

现在的人比较虚伪，有话做不到明说。在结婚这个话题上，房产只是当代人设置经济门槛的一张遮羞布、以及对婚后生活担忧的压舱石。但嫌贫爱富和患得患失都没有错，没必要遮遮掩掩地把所有的负能量都让房子来代言、再把自己包装成无辜者。

横向对比，把结婚和买房牢牢绑定在一起这种情况除了中国以外世界罕见。对于婚姻的参与双方来说，在房产和婚姻的强联系之下，其实没有任何一方是赢家，但似乎对社会有益，因为它结合房价高、买房难的现实，让绝大多数人走上了一条非常固定的人生轨道，让人一直有目标：攒首付 - 买房 - 供房 - 生娃 - 养娃 - 准备为娃买房......总结起来就是稳定和奋斗。

这像一个保险箱、也像一个死胡同，是否幸福，见仁见智。

回到标题这个问题：结婚是不是必须买房？

答案是：在现有社会环境和思维定势之下，如果你实力足够，你就有足够的选择权，买不买随意；但如果你财富和地位还没有高到可以克服上文提到两个因素的程度，那很无奈，基本上是非买不可，无论你愿不愿意，总会有一股力量会逼着你去买房。

这个现状也带来一个问题，那就是全社会生育率越来越低。因为如果一个人不结婚不买房不生娃，那生活成本真的可以很低很低，但一旦背上这三座大山，游戏难度完全就变了。现在的后浪大都思想前卫、我行我素，他们之中有多少人愿意主动增加难度？可以预见，若不能有效缓解这些压力，单身社会的规模会越来越大，刺激生育也将会是一件很难的事。

中国出生率 1980 - 2019

 

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