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房地产业仍将是中国经济“压舱石”

房产税是近期热门话题之一。丁祖昱说，人大最新的表态是房地产税5年内进入立法相关工作，一线和二线先行试点。试点之后再推广到三四线城市。至于具体进度，不太好预测。但值得注意的是房地产税不仅对住宅征税，非住宅也要缴税。房地产税进入立法程序后，一定会对二手房价格产生5%到10%的影响，一手房房价也可能受到影响，要看影响程度。此外，对于持有物业较多的国企来说，影响较大。

在海外，房地产税、物业都有高低之分。多缴税的区域享受的公共服务更好，如：治安、医疗、教育等资源更佳，房价相当也高。房价低，缴税少的区域，公共服务相对差一些。因为，税收也是由地方政府用到公共服务建设中。

有专家认为，使用权也要交房地产税。这里指的使用权是拿蓝卡、红卡的长期使用权。当然这种情况在上海比较少，在全国的其他城市比较多的。即便如此，征收税率不会太高，不可能达到1%以上，5‰才算合理。

出台政策规范租赁市场迫在眉睫

中国租赁市场不规范的情况屡见不鲜，未来会出台怎样的政策规范租赁市场？据了解，上海九部委联合对上海租赁市场进行相应的整顿，里面有很多条款，其中有一个篇章都是和租赁相关的。比如说要规范转租方面的情况、绝对不允许转租保障房、公租房等，对租赁金融产品可能也要重新审查，对于部分中介机构介入到二房东的操作行为，要进行一些限制等。

租赁市场最大不确定性就是政策的不确定性。每一年政策都会有很大的差异。虽然租赁市场是一个巨大的市场，但是由于政策的不确定性，会带来更多需要调整、需要防备的问题。中介机构参与到租赁市场要当心政策。因为每次市场整顿时，首当其冲的都是中介机构。

对于开发商或者说运营商的金融支持方面，丁祖昱认为不会发生大变化，开发商金融肯定会继续支持下去，但对于承租人的金融支持还是比较谨慎的。

“住房不炒”不代表房价会下跌

土地市场一夜之间进入寒冬。最近地价下跌，很多土地流拍。成功出让的土地也都是以零溢价底价成交。 此外，销售方面，以上海为例，两三月前上海中心城区的项目供不应求，但一夜之间出现了反转。部分城区内的项目供求平衡了，甚至供大于求了，100多套房不到100人摇，为什么会出现这种情况？上海出台了对于企业购买的限制政策。

以投资为目的靠炒房赚大钱的时代已经过去了。虽说“住房不炒”，但不等于房价会跌，房地产永远具有投资属性，只是我们今天应该更加合理的看待它的保值和升值属性。一线或者部分二线城市，从长期来看房产肯定是保值增值的，只是幅度会进入更加合理的范围。

丁祖昱认为，房地产再怎么被妖魔化，它对中国经济的作用，没有任何一个产业能够替代。再加上中美贸易战已经全面开打了，房地产业更应该发挥压舱石的作用，无论是对财政的支撑还是对城市化进程的推进，它都扮演着重要角色。未来，房地产业依然与中国经济齐飞。