摘要:降速仍在扩大(欢迎关注闺蜜财经)
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1572篇原创
房企拿地降速仍在扩大。
根据中指院数据,2024年前7月,TOP100企业拿地总额4307.1亿元,同比下降38.0%,相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。此前的2024上半年,TOP100企业拿地总额3801亿元,同比下降35.8%,相较1-5月也是降幅继续扩大。
图片来源|中指院(特此感谢!)
从拿地总量来看,前7月拿地金额最大的三家房企为建发房产、绿城中国、中建壹品,分别为279亿元、228亿元、213亿元。
前7月拿地前10房企里,中字头的占了4家:中建壹品、中海地产、中建智地、中国铁建,加上保利发展、华润置地、建发房产、海开控股等,可以看到拿地前10房企里基本被央、国字号房企占据。唯一比较纯正的民企可能就只剩滨江集团了……
图片来源|中指院(特此感谢!)
前7月,如果看销售额前10强房企的拿地同比增速,情况似乎又有一点不一样,主要表现为:头部央企权益拿地金额降幅普遍高于平均的38.0%,不分民企或混合所有制房企拿地尚还坚挺。
比如滨江集团,如下图,该司前7月权益拿地金额180亿元,同比下降10%,远低于百强房企的平均降幅。就在今天,滨江集团又官宣拿地了。公告称:公司以10.99亿元竞得杭政储出[2024]80号地块的国有建设用地使用权。
滨江拿地相对积极,侧面反映出杭州土地市场的冷暖。另一位深耕杭州的绿城今年前7个月拿地也跑赢大盘。2024年前7个月,绿城中国拿地金额228亿元,同比降幅22.45%,前6月该降幅为24.9%,7月降幅有所缩窄。
另一边,蜜妹发现,销售TOP10房企里,国、央企拿地总额虽然排名靠前,但降幅却大部分高于平均。
比如前7月销售王者保利发展,期内权益拿地金额同比下滑55.77%,高于百强房企平均降幅。广东国企越秀地产更夸张,权益拿地金额同比下滑71.83%;华润置地、招商蛇口也下滑了66.81%、66.02%。
另外一家福建国企建发房产,上半年权益拿地金额同比还上升了1.09%,彼时排在10强房企变幅榜第一位,是10强中唯一一家同比增长的。
仅过去1个月,建发房产的权益拿地金额同比就由正转负,为-25%,不过还是跑赢了大盘。
前7月,TOP10房企里权益拿地同比降速最大的依然是万科,为86.68%,不过其降幅相比前6月有所缩窄,彼时该数据为90.21%。
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