摘要：调整仍未结束（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1568篇原创
7月的楼市情况似乎有点微妙。从数据上看，上周蜜妹统计了前7月百强房企销售变动，降幅较上月继续收窄。今天在此基础上我又计算出10强房企前7个月的销售单价涨跌情况，发现相比上半年，7月的趋势有点微妙。
2024年前7个月，销售单价同比上涨的房企相比前6月多出一家：绿城中国。其他三家和前6月一样，还是中海地产、越秀地产、保利发展。
绿城中国7月份发力似乎较大，不仅使得前7月销售额降幅远远低于其他房企（-3.17%），而且均价也上来了。前6月该司均价还是同比下滑4.28%，但到前7月就变为同比上涨8.31%，每平米单价20939.6元。
另外排名第一的越秀地产也很亮眼，前7月同比大涨46.61%，每平米均价上升到51314.7元，2024年前6月该数据为34004.9元。不过该司7月份销售似乎不咋地，前7月销售额同比降速也比前6月扩大，从32.89%扩大到34.35%。
前7月另两位上涨的中海地产和保利发展，其均价涨幅较上半年均有所缩窄。
前7月均价下降的TOP10其余6家房企里。后四位的排位和前6月一致，分别为招商蛇口（-4.42%）、滨江集团（-9.24%）、万科地产（-12.74%）、龙湖集团（-19.68%）。
另两位华润置地和建发房产则被绿城中国分别挤到了第5、6位，且两家的均价降幅都有呈扩大趋势。
其中华润置地前7月每平米均价同比下滑1.55%为23606.7元，前6月的同比降幅还是0.14%，可见7月以价换量的动作应该比较多。前不久的5月，华润北京某网红楼盘还曾因降价较多被业主集体抗议，当时这事儿闹得沸沸扬扬。
另一位建发房产很魔幻。前7月每平米均价同比下滑2.01%为21691.4元，2024年前6个月同比降幅为1.73%，降幅也略有扩大。
和越秀地产的价涨量跌不同，建发房产是价跌量跌。该司前7月销售额729.7亿元，同比下滑30.95%，前6月下滑幅度为30.7%，由此可见7月的销售额下滑幅度也是扩大的。逆势扩张，不好整啊……
整体来看，根据最新的中国房地产指数系统数据显示，2024年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，同比跌幅为6.58%。
二手房价格下跌新房价格却有涨，可见新房的深层需求仍然较为强劲，尤其是高品质改善型住房。毕竟7月是传统的销售淡季。而持续27个月下跌的二手房价格也在提醒我们，房地产市场的调整仍未结束……
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