7月31日,克而瑞发布2024年7月中国房地产企业销售TOP100榜单。
数据显示,1-7月全国TOP100房企合计实现销售操盘金额21309亿元,同比降低37.5%,7月单月销售规模2790.7亿元,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。1-7月,行业销售前10名门槛接近600亿元,TOP10龙湖集团在1-7月累计销售额为586.3亿元,7月单月销售额为75.1亿元。
从市场表现来看,7月份全国楼市进入传统销售淡季,绝对量位于年内低位,但基于市场环境逐渐企稳,部分房企同比降幅已较上半年有所收窄,其中,龙湖集团在7月单月同比降幅较6月收窄约5个百分点。
进入7月份,龙湖相继亮相了杭州滨颂御湖境、苏州未来御湖境两个高端产品线全新项目,与此同时,加推了杭州金沙御湖境、成都西宸御湖境,并推售重庆云瑶玉陛·蔚央、葡醍海湾·天曜项目新组团等。此外,基于7月以来丰富的体育赛事及趋热的旅游需求,龙湖也在全国售楼处开启夜场活动,并在全国度假属性项目推出了度假旅游活动,收获较好反响。
市场层面,房地产行业的利好政策仍在持续发布。7月21日,《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》(以下简称“决定”)正式发布,其中明确,允许有关城市取消或调减住房限购政策。次日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均下调10bp。本次降息后,四大一线城市中,北京、上海、深圳的最新房贷利率调整为首套3.4%,而广州部分银行的首套房贷款利率则已进入到“2”字头。
展望后市,克而瑞预计8月份市场成交规模将与7月持平或小幅微增,不同城市仍将呈现出显著的分化行情,其中,西南区域核心城市成都和西安,短期内市场韧性相对较强,对周边地市虹吸使得整体新房成交尚有支撑。
而对于龙湖集团,东吴证券给予了“买入”评级,该机构表示,公司开发业务聚焦高能级城市,一二线销售占比超九成,未来将在行业供给侧出清的环境下受益。
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