港股打新 | 星盛商业，2020年中国商业地产百强企业中排名第14

一、新股简介

星盛商业  代码：06668

申购时间：2020/1/14 至 2020/1/19 中午12:00

上市日期：2020/1/26

询价区间：3.2-3.88港币   

 入场费: 3919港币

每手股数：1000股     

计息天数：6天

全球发售股份数目：2.5亿股     

香港发售股份數目 ： 0.25亿股份（10%）

总市值：32.00-38.8亿元

保荐人：建银国际、中信建投     

绿鞋：有

基石投资者：

来源：Aipo数据网

二、公司简介

星盛商业是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，根据中指院，截至2020年9月30日，按照深圳的运营中购物中心数量计算，星盛商业排名第一

整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第14

订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国2 0个城市，总合约面积约3,284,000平方米

根据中国房地产Top 10研究组，星盛商业获选为「2020年中国商业地产运营十强企业」，并获得「2020年粤港澳大湾区商业运营品牌优秀企业」

三、营收情况

来源：招股书

换成一个容易看到图表：

根据招股书，自己制作

可以看出，星盛商业的营收情况比较亮眼，18、19年的收入增长率约18%

毛利率稳定在50%左右，并且还在增长，2020年前9个月净利润增长率为20.4%

四、综合评价

1、星盛商业毛利率50%，在物业新股中居于靠前位置

2、目前的融资超购倍数达到138倍，市场情绪开始向好发展

3、整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第14

4、目前医渡科技上市，正好腾出资金再捞一波，1月25日出结果、暗盘交易，1月26日上市，预计不会影响快手的认购

五、一手中签率预估

目前的融资超购倍数达到138倍，预计会回拨至50%，即香港公开发售总手数达到：12.5亿手，预计一手中签率10%左右，申购150-200手中一手

本人申购策略：全部账户一手现金，看情况再上融资，不太建议融资