星盛商业:打不打主要看快手【大狗子新股指北】

沉迷打新大狗子
2021-01-16

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星盛商业,公司名字大家不了解,但深圳的朋友一定知道“星河COCO PARK”,没错,这就是一家背靠星河发展的商业地产物管公司。(奈何本狗子在深圳搬了几年砖,走出南山区的次数屈指可数,竟一次也没去过)

话不多说,先上结论:

公司主要依靠运营商业地产获取收入,从财务数据可以看到,资产轻、利润高。业务的增长基本依赖靠山星河开发的扩张,物管物管,得先有物业,你才有的管。所以这是也大家为什么物管类都爱买行业龙头的原因,因为龙头手里有地而且全国扩张力强,未来有物业给他的物业公司来管。(住宅物业如恒大/碧桂园、商业物业如华润万象)。

像星河这种深圳市地区性企业,未来期待爆发式增长是不可能的,但业绩增速比较稳,而且目前还有一部分合约内物业未开始管理产生利润,未来1-2年还可以逐步释放利润,所以期待一个稳定的增长是可以的。

基石方面,大部分都是自家人捧场(招商局、深创投),香港的新世界发展也是老地产商了,一个行业的,能投大概还是比较认可。

保荐人从过往业绩来看干活比较卖力,几支暗盘破发的,首日都给拉平了。

发行定价不贵,甚至可以说挺便宜,可能也是考虑到了自己规模比较小,未来增速预期不及龙头,这也为投资者留下了一定的安全垫。

一手中签率预估,目前看到孖展是非常热的,大概也是受华润万象的刺激,以及这两天新股的情绪,估计一二十万人认购是少不了的,但货不多,顶格回拨甲乙组也才各62500手,所以一手中签率估计在9%-17%左右,不高。

这个股唯一的问题就在于招股期有可能和快手撞车,其招股截止1月19日,1月25日开奖。如果快手在这期间招股就比较尴尬了。所以个人计划观察到1月18日,待快手有更确定的上市时间消息,如果不冲突,就铺现金一手,冲突就不用说了。

本来计划本周末写一篇港股打新overview类的文章《一文搞懂港股打新基本原理和关键概念》帮助很多新朋友入门,但是快手这一来,把计划打乱了,估计得在打完快手之后才能发出来。

附:文中所用到的招股书材料:

1.损益表

2.基石认购情况

3.保荐人历史过往业绩

注:本文仅为个人记录,不作为投资建议和参考,市场有风险,投资需谨慎。

$星盛商业(06668)$ $医渡科技(02158)$ $快手科技(临时)(90022)$ 

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