摘要:超千亿房企6家,较去年同期减少4家(欢迎关注闺蜜财经)
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1565篇原创
2024年已经过去7个月,无论是股市还是楼市,似乎都还需要更多信心。但好消息是,情况似乎没有更坏一些。
楼市来看,中指院数据显示,今年1-7月,TOP100房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。
从单月数据来看,7月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%。
1-7月销售总额超千亿房企6家,较去年同期减少4家,百亿房企51家,较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元,权益销售面积为9210.6万平方米。
前7月,销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产、绿城中国,销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元。
但从下降幅度来看,情况又有一点不一样了。
如上图蜜妹统计发现,2024年前7个月,10强房企销售额同比降幅最小的前三位分别是:绿城中国下降3.17%、中海地产下降15.83%、华润置地下降25.19%。
7月份华润置地销售额赶上来了,2024年前6月降幅最低的前三位分别是绿城中国-5.76%、中海地产-16.91%、保利发展-26.75%。彼时华润置地同比下滑27.92%,增幅榜排名第4位。
前7月,保利发展同比降幅为25,85%,排名落到第四位,实际上该司7月降幅也是缩窄了的。
变幅榜第五位厦门国企建发房产则有点微妙。该司前7月销售额729.7亿元,同比下滑30.95%,前6月下滑幅度为30.7%,由此可见7月的下滑幅度是扩大的。但另一边,建发房产依然似乎野心勃勃,前7月的新增货值占据榜单第一,为621亿元。
建发股份的两大主业为供应链运营业务和房地产业务。其供应链业务虽然运营稳健,但利润率低,也受行业周期、库存周期等因素影响。
建发股份的房地产领域虽然利润相对可观,但近年来行业下行,经营风险也不可忽视。尤其逆势扩张之下存在的交楼质量、管理水平等问题不容忽视。倘若这些方面做不到位也会反噬销售额。
另一位广州国企越秀地产,2024年前7月销售额同比降速也比前6月扩大了,从32.89%扩大到34.35%。值得注意的是,8月1日越秀地产港股价格大跌9%,领跌内房股,可见市场对其的信心……
其他剩下4位10强房企则都是降幅缩窄的。相比2024年前6个月,滨江集团前7个月的销售额降幅从37.1%缩窄到36.48%、万科从37.21%缩窄到34.7%、招商蛇口从39.31%缩窄到37.38%,、龙湖从48.1%缩窄至47%。
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