$蛋壳公寓(DNK)$下午咖啡喝多了睡不着觉，那我多写两句来分析我为什么完全不看好类似蛋壳这样的商业模式。

首先，市场上大量的这种包租公司，都是高于市场价从房东手里收房子，低于市场价租给房客。大部分是按月付（有些会季付）给房东租金，然后普遍按年付（少量公司以半年付或季付）收租客租金。

拿今年跑路的全国性的大包租公司“巢客遇家”来说，他们就是直接以年付方式收取租客租金（每月租金低于市场价），然后以月付方式给房东（每月租金高于市场价）。

从以上就很能看出这种包租公司的底层逻辑了，它们通过“收年付、付月付”的时间差，来募集大量资金（今年七月在成都的巢客遇家涉事金额上亿元）。至于他们把这些资金用作何处了，我们是永远都不会知道的。

有人可能会说，你怎么这么清楚？好吧其实因为我朋友今年五月份租了一套房子就是找的巢客遇家公司[捂脸] 当时朋友付了三万多的租金才住了一个多月，去了派出所备案（当时已经有上千户备案），最后我还去当了信访代表，还去了经侦办，个中细节我就不描述了，最后就是完全没有用！一点用都没有！！！

我当时的感受就是，这个社会的犯罪成本真低啊！！不会去抓他们，打电话去相关部门也是一直踢皮球不给回复…

话又转回来，那跟蛋壳有什么关系呢？

我并不是说蛋壳和巢客一样是集资公司，而是觉得这种模式是有致命的缺陷的。那就是，蛋壳需要从房东手里拿到房子，签下合同才有权再次出租，虽然房东给了“免租期”（相当于送给包租公司一个月，这个月不收租金），但也还是可能要面临“免租期”有可能也租不出去的风险。长时间租不出去那就必定要降价（至少可以收回一些损失），但这样的房子多了，就会带来巨大的亏损，因为每个月必须给房东租金。

而且，这样的模式是非常脆弱的，比如今年的新冠，虽然有的房东有可能给包租公司免了一个月（我相信不是所有的房东都免了），那么的不可控因素的发生，加上公司自己的开支（推广、公司场地、员工工资等），资金链断裂在所难免！

好吧，吧啦吧啦说这么多，也困了。大家仁者见仁智者见智。一支股票被爆炒的时候，在极短的时间内是确实判断不了股价何去何从，但如果这个公司底层商业逻辑有问题，那么这样的公司股价最终就是一文不值！

不论怎样，祝大家发财！晚安😴